2024年度北京市二手房買賣合同的違約責(zé)任及爭議解決方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同的違約責(zé)任及爭議解決方式本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋交付不符合約定1.1.3產(chǎn)權(quán)過戶不符合約定1.2買方違約1.2.1逾期支付購房款1.2.2買方提供虛假信息1.2.3買方未按約定履行合同義務(wù)2.爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.2第三方調(diào)解2.3仲裁2.4訴訟3.違約賠償金額及計算方式3.1賣方違約賠償3.1.1逾期交付房屋的賠償金額3.1.2房屋交付不符合約定的賠償金額3.1.3產(chǎn)權(quán)過戶不符合約定的賠償金額3.2買方違約賠償3.2.1逾期支付購房款的賠償金額3.2.2買方提供虛假信息的賠償金額3.2.3買方未按約定履行合同義務(wù)的賠償金額4.爭議解決的時間限制4.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決4.2第三方調(diào)解或仲裁的申請應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提出4.3訴訟的提起應(yīng)在爭議發(fā)生之日起120日內(nèi)進(jìn)行5.合同解除及解除后的責(zé)任處理5.1合同解除的條件5.2解除合同后的賠償責(zé)任5.3解除合同后的房屋交付及購房款退還6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)6.2房屋交付后的維修責(zé)任6.3房屋交易稅費的承擔(dān)7.合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.2泄露保密信息的賠償責(zé)任9.法律適用及爭議解決法院9.1適用法律9.2爭議解決法院10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單10.3購房款支付憑證11.簽署日期及地點12.雙方簽字蓋章13.合同正本及副本份數(shù)14.其他條款及附加協(xié)議第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1逾期交付房屋1.1.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋，若逾期交付，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的日租金乘以逾期天數(shù)。1.1.1.2逾期交付房屋的日租金按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。1.1.2房屋交付不符合約定1.1.2.1賣方交付的房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求，若不符合約定，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.1.3產(chǎn)權(quán)過戶不符合約定1.1.3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若不符合約定，買方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2買方違約1.2.1逾期支付購房款1.2.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，若逾期支付，應(yīng)按照逾期支付的金額向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。1.2.2買方提供虛假信息1.2.2.1買方在合同簽訂過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付合同總價款的20%作為違約金。1.2.3買方未按約定履行合同義務(wù)1.2.3.1買方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付合同總價款的10%作為違約金。2.爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.2第三方調(diào)解2.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。2.3仲裁2.3.1雙方在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向北京市仲裁委員會申請仲裁。2.4訴訟2.4.1雙方在爭議發(fā)生之日起120日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。3.違約賠償金額及計算方式3.1賣方違約賠償3.1.1逾期交付房屋的賠償金額3.1.1.1賣方應(yīng)按照逾期交付房屋的日租金乘以逾期天數(shù)計算賠償金額。3.1.2房屋交付不符合約定的賠償金額3.1.2.1賣方應(yīng)按照合同約定的房屋質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為修復(fù)費用或合同約定的金額，以較高者為準(zhǔn)。3.1.3產(chǎn)權(quán)過戶不符合約定的賠償金額3.1.3.1賣方應(yīng)按照買方實際支付的產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2買方違約賠償3.2.1逾期支付購房款的賠償金額3.2.1.1買方應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五乘以逾期天數(shù)計算賠償金額。3.2.2買方提供虛假信息的賠償金額3.2.2.1買方應(yīng)向賣方支付合同總價款的20%作為賠償金額。3.2.3買方未按約定履行合同義務(wù)的賠償金額3.2.3.1買方應(yīng)向賣方支付合同總價款的10%作為賠償金額。4.爭議解決的時間限制4.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決4.2第三方調(diào)解或仲裁的申請應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提出4.3訴訟的提起應(yīng)在爭議發(fā)生之日起120日內(nèi)進(jìn)行5.合同解除及解除后的責(zé)任處理5.1合同解除的條件5.1.1賣方逾期交付房屋超過90天，買方有權(quán)解除合同。5.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同。5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。5.2解除合同后的賠償責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)按照合同約定向買方8.保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.1.1雙方同意在合同簽訂后，對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的協(xié)商內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。8.2泄露保密信息的賠償責(zé)任8.2.1若一方違反保密義務(wù)，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露信息所造成的實際損失的賠償責(zé)任。8.2.2若泄露保密信息導(dǎo)致合同被迫終止，泄露方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。9.法律適用及爭議解決法院9.1適用法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決法院9.2.1雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院管轄。10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單10.3購房款支付憑證10.4房屋交付確認(rèn)書10.5房屋質(zhì)量保證書11.簽署日期及地點11.1本合同于____年__月__日由雙方簽署。11.2簽署地點為：____________________________。12.雙方簽字蓋章12.1賣方（蓋章）：_________________________12.2買方（蓋章）：_________________________13.合同正本及副本份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.其他條款及附加協(xié)議14.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的單位或個人。1.1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在履行職務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2第三方應(yīng)保持獨立公正，不得偏袒任何一方，確保合同的公平性。2.第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方在合同簽訂前應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范，不得違規(guī)操作，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋價值評估，提供準(zhǔn)確、公正的評估報告。2.2.2評估機構(gòu)應(yīng)對評估過程中的失誤或疏忽承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3審計機構(gòu)介入2.3.1審計機構(gòu)應(yīng)對購房款的支付進(jìn)行審計，確保資金安全。2.3.2審計機構(gòu)應(yīng)保密審計過程中的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方職責(zé)及行業(yè)規(guī)范等因素綜合確定。3.1.2第三方在履行職務(wù)過程中造成的損失，賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，可協(xié)商調(diào)整。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方確認(rèn)。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨立原則，不代表甲乙方任何一方。4.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨立判斷，不得強迫第三方作出違背法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的決定。4.2第三方之間的關(guān)系4.2.1不同第三方在履行職務(wù)過程中，應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。4.2.2不同第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。5.第三方介入后的爭議解決5.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3調(diào)解不成的，可向北京市仲裁委員會申請仲裁。5.4仲裁不成的，可向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的賠償責(zé)任6.1第三方在履行職務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方賠償金額的計算及支付方式，參照本合同第一條至第三條的規(guī)定執(zhí)行。7.第三方介入后的合同解除及責(zé)任處理7.1合同解除的條件及解除后的賠償責(zé)任，參照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1附件內(nèi)容：房屋買賣合同全文，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。1.2附件要求：合同需由甲乙雙方及第三方中介方簽字蓋章，確保合同的有效性。1.3附件說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單2.1附件內(nèi)容：列明產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.2附件要求：甲乙雙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.3附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單有助于雙方了解過戶手續(xù)的流程和要求。3.附件三：購房款支付憑證3.1附件內(nèi)容：記錄購房款的支付時間和金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。3.2附件要求：甲乙雙方應(yīng)保存好支付憑證，以備后續(xù)審計或爭議解決時使用。3.3附件說明：購房款支付憑證是證明交易真實性的重要文件。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書4.1附件內(nèi)容：確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)的書面文件。4.2附件要求：甲乙雙方及第三方中介方應(yīng)在交付時簽字確認(rèn)，確保交付的順利進(jìn)行。4.3附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的重要文件。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書5.1附件內(nèi)容：列明房屋質(zhì)量保證的相關(guān)條款，如保修期限、維修責(zé)任等。5.2附件要求：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解質(zhì)量保證書的內(nèi)容。5.3附件說明：房屋質(zhì)量保證書有助于保障購房者的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋1.1示例說明：賣方未能在合同約定的交付日期交付房屋，構(gòu)成逾期交付。1.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照逾期交付房屋的日租金乘以逾期天數(shù)向買方支付違約金。2.房屋交付不符合約定2.1示例說明：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量要求。2.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行修復(fù)，或賠償買方相應(yīng)的修復(fù)費用。3.產(chǎn)權(quán)過戶不符合約定3.1示例說明：賣方未能在合同約定的時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.