2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同的貸款金額與還款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同的貸款金額與還款方式本合同目錄一覽第一條貸款金額1.1確定貸款金額1.2貸款金額的用途1.3貸款金額的支付方式第二條還款方式2.1等額本息還款方式2.2等額本金還款方式2.3先息后本還款方式2.4一次性還本付息還款方式第三條還款期限3.1確定還款期限3.2還款期限的調(diào)整3.3提前還款的條件和方式第四條貸款利率4.1確定貸款利率4.2貸款利率的調(diào)整4.3利率變動(dòng)對(duì)還款額的影響第五條貸款collateral5.1抵押物的價(jià)值評(píng)估5.2抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.3抵押物的保管與處置第六條貸款條件6.1借款人的資質(zhì)要求6.2貸款申請(qǐng)的審批流程6.3貸款合同的簽訂第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的免除第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄8.3爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利12.2借款人的義務(wù)第十三條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人的權(quán)利13.2擔(dān)保人的義務(wù)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條貸款金額1.1確定貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：壹拾億零玖仟萬(wàn)叁仟捌佰玖拾玖元整），包括但不限于購(gòu)買房地產(chǎn)的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用以及其他經(jīng)貸款人批準(zhǔn)的用途。1.2貸款金額的用途借款人應(yīng)按照貸款合同的約定使用貸款資金，不得用于非法用途、賭博、炒股等高風(fēng)險(xiǎn)投資等。如借款人違反上述規(guī)定，貸款人有權(quán)采取措施追究其法律責(zé)任。1.3貸款金額的支付方式貸款人應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和方式向借款人支付貸款金額。支付方式可以采用轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行。第二條還款方式2.1等額本息還款方式借款人應(yīng)按照每月等額本息的方式進(jìn)行還款，即每月還款金額固定，包含當(dāng)月的本金和利息。還款期限為年，共個(gè)月。2.2等額本金還款方式借款人應(yīng)按照每月等額本金的方式進(jìn)行還款，即每月還款金額逐月遞減。還款期限為年，共個(gè)月。2.3先息后本還款方式借款人應(yīng)按照先支付利息，后支付本金的方式進(jìn)行還款。利息按日計(jì)算，本金逐月遞減。還款期限為年，共個(gè)月。2.4一次性還本付息還款方式借款人在貸款到期日一次性還清貸款本金和利息。利息按日計(jì)算，計(jì)算至貸款到期日。第三條還款期限3.1確定還款期限還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款期限的調(diào)整如借款人因特殊情況需要調(diào)整還款期限，可與貸款人協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的還款期限不得超過(guò)原還款期限。3.3提前還款的條件和方式借款人如需提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)。經(jīng)貸款人同意后，雙方協(xié)商確定提前還款的方式和金額。提前還款的金額不得少于原計(jì)劃當(dāng)月還款金額的%。第四條貸款利率4.1確定貸款利率貸款利率為年利率%，按日計(jì)息。4.2貸款利率的調(diào)整如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款人有權(quán)調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的貸款利率不得高于原貸款利率的%。4.3利率變動(dòng)對(duì)還款額的影響如貸款利率發(fā)生調(diào)整，借款人應(yīng)按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款額。調(diào)整后的還款額自下一個(gè)還款日起生效。第五條貸款collateral5.1抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金和利息。5.2抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移借款人在簽訂貸款合同后，應(yīng)將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，以保障貸款人的權(quán)益。5.3抵押物的保管與處置借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失或損害。如抵押物發(fā)生損失或損害，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得處置抵押物。第六條貸款條件6.1借款人的資質(zhì)要求6.2貸款申請(qǐng)的審批流程借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后與借款人簽訂貸款合同。6.3貸款合同的簽訂貸款合同由借款人和貸款人簽訂。合同簽訂后，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按期還款、違反合同約定的用途使用貸款資金、提供虛假材料等行為均視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時(shí)間支付貸款金額、未按約定方式計(jì)算利息、未按約定程序處理抵押物等行為均視為違約。8.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力等因素導(dǎo)致借款人或貸款人無(wú)法履行合同義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁如雙方同意，可以通過(guò)調(diào)解或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息，對(duì)違約的借款人采取法律手段追究其法律責(zé)任。11.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式支付貸款金額，并按照約定計(jì)算利息。第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并在履行還款義務(wù)后解除抵押物的抵押狀態(tài)。12.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式償還貸款本金和利息，確保抵押物的價(jià)值充足，不得處置抵押物。第十三條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人的權(quán)利擔(dān)保人按照合同約定提供擔(dān)保，借款人未履行還款義務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照約定承擔(dān)還款責(zé)任。13.2擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)確保其提供的擔(dān)保合法有效，如借款人違約，擔(dān)保人應(yīng)按照約定承擔(dān)還款責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的附件本合同附件包括：《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、《抵押物評(píng)估報(bào)告》、《借款人信用報(bào)告》等。14.2合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成貸款合同，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，并確保合同的履行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保人的職責(zé)擔(dān)保人負(fù)責(zé)為借款人提供擔(dān)保，確保借款人按期還款。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)貸款合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法性。第三條第三方介入后的權(quán)益變更3.1第三方權(quán)益的確認(rèn)第三方介入后，其權(quán)益應(yīng)得到甲乙雙方的確認(rèn)，并明確記錄在合同中。3.2第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得損害第三方的利益。3.3第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的確定第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間的債務(wù)和權(quán)益不互相關(guān)聯(lián)。5.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)與甲乙方協(xié)作，確保合同的履行。5.3第三方與甲乙方的溝通第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請(qǐng)第三方如需介入合同，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)。6.2第三方介入的審批甲乙雙方應(yīng)審慎考慮第三方的申請(qǐng)，并在合同中明確第三方的權(quán)益和責(zé)任。6.3第三方介入的生效第三方介入自甲乙雙方同意并簽訂書面協(xié)議之日起生效。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過(guò)程中如需退出，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)。7.2第三方退出的程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方退出的方式和時(shí)間，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方退出的生效第三方退出自甲乙雙方同意并簽訂書面協(xié)議之日起生效。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁如甲乙雙方同意，可以通過(guò)調(diào)解或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響合同其他條款的效力。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。10.3第三方介入不影響合同的解除和終止。第十一條第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)包含本合同第三方介入后的修正內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條第三方介入的生效時(shí)間第三方介入的書面協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十三條第三方介入的續(xù)期如第三方介入的書面協(xié)議需續(xù)期，甲乙雙方和第三方應(yīng)簽訂書面續(xù)期協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》附件說(shuō)明：該證書是證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)有效。附件要求：證書復(fù)印件需加蓋公章，原件在貸款期間由借款人保管。2.《抵押物評(píng)估報(bào)告》附件說(shuō)明：該報(bào)告詳細(xì)記錄了抵押物的評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果，用于確定抵押物的價(jià)值。附件要求：報(bào)告需由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，有效期為合同簽訂之日起一年。3.《借款人信用報(bào)告》附件說(shuō)明：該報(bào)告反映了借款人的信用狀況，包括信用歷史、債務(wù)狀況等。附件要求：報(bào)告需由權(quán)威信用機(jī)構(gòu)提供，且應(yīng)在貸款期間保持更新。4.《貸款合同》附件說(shuō)明：這是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：合同需采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.《第三方擔(dān)保協(xié)議》附件說(shuō)明：如借款人需要擔(dān)保人提供擔(dān)保，該協(xié)議明確了擔(dān)保人的責(zé)任和要求。附件要求：協(xié)議需由擔(dān)保人簽字蓋章，并注明擔(dān)保金額和擔(dān)保期限。6.《還款計(jì)劃表》附件說(shuō)明：該表格詳細(xì)列出了借款人的還款計(jì)劃，包括每期的還款金額和還款日期。附件要求：表格應(yīng)由貸款人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。7.《貸款審批文件》附件說(shuō)明：該文件記錄了貸款審批的過(guò)程和結(jié)果，包括審批意見和條件。附件要求：文件需由貸款人出具，并保持完整。8.《房產(chǎn)證復(fù)印件》附件說(shuō)明：這是房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明借款人擁有抵押物的所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件需加蓋公章，原件在貸款期間由借款人保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期還款違約行為：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和期限還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期本金，并可能面臨貸款合同約定的其他違約責(zé)任。2.違反合同用途違約行為：借款人未按照約定的用途使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定