集體土地流轉合同修改

集體土地流轉合同修改合同編號：__________甲方（轉讓人）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受讓人）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號的集體土地使用權，該土地用途為_______（土地用途可根據實際情況填寫，如農業(yè)、工業(yè)、商業(yè)等），現甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就該集體土地使用權的流轉事項達成如下協(xié)議：一、集體土地使用權流轉范圍及面積1.2乙方對甲方的土地使用權流轉意向表示同意，并愿意接受該土地的使用權。二、集體土地使用權流轉期限2.1本合同約定的土地使用權流轉期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該土地，應提前_______個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方根據屆時土地市場狀況和甲乙雙方意愿協(xié)商確定續(xù)約事宜。三、集體土地使用權流轉價格及支付方式3.1乙方向甲方支付的土地使用權流轉價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權轉讓金、土地增值稅、契稅等稅費。3.2乙方應按照本合同約定的金額、方式和時間向甲方支付土地使用權流轉價款。具體支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為土地使用權流轉價款。3.3乙方未按照約定時間支付土地使用權流轉價款的，應當按照遲延支付部分日息_______%的標準向甲方支付違約金。四、集體土地使用權流轉后的權益處理4.1乙方自取得土地使用權之日起，享有對該土地的占有、使用和收益權，但不得改變土地用途，不得擅自轉讓、出租、抵押土地使用權。4.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。4.3乙方在土地使用權流轉期限內，如因違法行為導致土地被收回或征收的，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3任何一方未經對方同意，不得擅自變更或解除本合同。如一方違反本條規(guī)定，導致合同無效的，應承擔相應的法律責任。六、違約責任6.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定時間支付土地使用權流轉價款的，應當按照遲延支付部分日息_______%的標準向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓人）：乙方（受讓人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.集體土地使用權證書2.土地權屬證明3.土地用途證明4.乙方資質證明文件5.合同簽訂授權書（如有）6.定金收據7.土地使用權變更登記證明8.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付土地使用權流轉價款的，屬于違約行為。2.乙方擅自改變土地用途的，屬于違約行為。3.乙方未經甲方同意擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的，屬于違約行為。4.甲方未按約定履行合同義務的，屬于違約行為。5.因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方未能協(xié)商變更或解除合同的，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權：指集體所有的土地在一定期限內由單位或個人使用的權利。2.土地使用權流轉：指土地使用權人將其土地使用權轉移給他人的行為。3.定金：指合同一方為確保合同的履行而預先支付給對方的一定數額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付土地使用權流轉價款。解決辦法：提醒乙方盡快履行付款義務，遲延支付部分按日息計算違約金。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：及時制止乙方行為，要求恢復原用途，違約者承擔相應法律責任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方協(xié)商變更或解除合同，根據實際情況妥善處理。4.問題：土地使用權變更登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促乙方及時辦理變更登記手續(xù)，必要時提供必要協(xié)助。五、所有應用場景：1.農業(yè)用地流轉：農民集體將農田流轉給農業(yè)企業(yè)或個人，開展農業(yè)生產經營。2.工業(yè)用地流轉：集體土地使用權人將工業(yè)用地流轉給企業(yè)，用于工業(yè)生產。3.商業(yè)用地流轉：集體土地使用權人將商業(yè)用地流