生態(tài)園區(qū)物業(yè)招標(biāo)指南

生態(tài)園區(qū)物業(yè)招標(biāo)指南合同編號(hào)：__________生態(tài)園區(qū)物業(yè)招標(biāo)指南合同書甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為生態(tài)園區(qū)的物業(yè)招標(biāo)方，乙方為參與生態(tài)園區(qū)物業(yè)服務(wù)的投標(biāo)方，雙方為了共同維護(hù)和提升生態(tài)園區(qū)的物業(yè)管理水平，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、招標(biāo)內(nèi)容1.1招標(biāo)項(xiàng)目：生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.2招標(biāo)范圍：生態(tài)園區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等物業(yè)管理服務(wù)1.3服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等二、投標(biāo)條件2.1乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，且具備與生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)相適應(yīng)的管理團(tuán)隊(duì)和技術(shù)力量2.3乙方應(yīng)具備與生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)相適應(yīng)的資金、設(shè)備和技術(shù)條件三、招標(biāo)方式3.1甲方將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選定乙方為生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的供應(yīng)商3.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提交投標(biāo)文件，包括投標(biāo)書、投標(biāo)保證金、相關(guān)資質(zhì)證明文件等3.3甲方收到投標(biāo)文件后，將組織專家對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定中標(biāo)方四、合同簽訂4.1甲方在確定中標(biāo)方后，將與乙方簽訂《生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》4.2合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算4.3合同期滿后，如雙方無(wú)異議，甲方有權(quán)選擇續(xù)簽合同五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核5.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保生態(tài)園區(qū)的和諧穩(wěn)定5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項(xiàng)管理制度5.5乙方應(yīng)承擔(dān)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于員工傷亡、物業(yè)損失等六、違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力8.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、解除、終止、失效等，均需雙方共同協(xié)商確定甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.投標(biāo)文件6.招標(biāo)文件7.合同草案8.補(bǔ)充協(xié)議9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證11.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告12.審計(jì)報(bào)告13.法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需資源的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按合同約定遵守國(guó)家法律法規(guī)、嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理制度的，認(rèn)定為違約行為。5.乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)園區(qū)：指具有一定規(guī)模、以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為目標(biāo)，集居住、商業(yè)、辦公、教育、文化等多種功能于一體的綜合性園區(qū)。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。3.招標(biāo)：指公開(kāi)邀請(qǐng)符合條件的供應(yīng)商參與競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)評(píng)審選定供應(yīng)商的過(guò)程。4.投標(biāo)：指供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目提交的報(bào)價(jià)及相關(guān)文件的競(jìng)標(biāo)行為。5.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用；必要時(shí)，乙方可依法保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反饋問(wèn)題，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；乙方未整改或整改不力的，甲方可依法保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)變化，按照變化后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容；必要時(shí)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)。2.甲方與乙方簽訂《生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》。3.