二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)遵守的國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)3.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方的合理要求3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益5.3甲方對(duì)物業(yè)的使用和管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度6.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)11.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）12.2乙方簽字（蓋章）第十三條合同生效條件13.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同生效后，乙方應(yīng)按照約定開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)第十四條合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及其他有關(guān)資料，甲乙雙方可要求持有或查閱第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××公司甲方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積物業(yè)地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)物業(yè)面積為：總面積××××平方米1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)的安全管理；（5）物業(yè)的消防安全管理；（6）物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)；（7）物業(yè)的客戶服務(wù)；（8）物業(yè)的租賃服務(wù)；（9）物業(yè)的增值服務(wù)；（10）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)遵守的國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》等國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方的合理要求乙方應(yīng)按照甲方的合理要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，持有相關(guān)證書(shū)，并定期參加培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)面積×物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)其中，物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)為每平方米每月××元。4.2費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3甲方對(duì)物業(yè)的使用和管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)甲方在使用和管理物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方逾期支付時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照未提供服務(wù)的費(fèi)用向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同履行過(guò)程中，就其他需要約定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條附件11.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)11.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范11.4乙方服務(wù)人員資質(zhì)證明第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）12.2乙方簽字（蓋章）第十三條合同生效條件13.1雙方簽字蓋章后合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效后，乙方應(yīng)按照約定開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)合同生效后，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本及其他有關(guān)資料，甲乙雙方可要求持有或查閱合同副本及其他有關(guān)資料，甲乙雙方可要求持有或查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供物業(yè)交易咨詢(xún)服務(wù)；（2）咨詢(xún)方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議；（3）監(jiān)管方對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管和檢查；（4）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（5）其他與甲方和乙方無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織提供的服務(wù)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲方和乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤穆男袝r(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)，并確保本合同的履行不受影響。2.2甲方和乙方的管理義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守的相關(guān)法規(guī)第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法規(guī)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的債務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的賠償限額4.1第三方賠償限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的賠償限額。4.2第三方賠償限額的支付第三方應(yīng)在確定賠償限額后，按照甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果支付賠償金額。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌脚c甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方和乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理權(quán)甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。6.2甲方和乙方對(duì)第三方的索賠權(quán)當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，甲方和乙方有權(quán)向第三方提出索賠。第七條第三方介入的其他事項(xiàng)7.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同履行過(guò)程中，就其他需要約定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的變更和解除第八條簽字蓋章8.1甲方簽字（蓋章）8.2乙方簽字（蓋章）第九條合同生效條件9.1雙方簽字蓋章后合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效后，第三方應(yīng)按照約定開(kāi)始提供服務(wù)合同生效后，第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間開(kāi)始提供服務(wù)。第十條合同正本及副本10.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同副本及其他有關(guān)資料，甲乙雙方可要求持有或查閱合同副本及其他有關(guān)資料，甲乙雙方可要求持有或查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。附件4：乙方服務(wù)人員資質(zhì)證明提供乙方服務(wù)人員的資質(zhì)證明，包括職業(yè)資格證書(shū)、培訓(xùn)記錄等。附件5：第三方服務(wù)提供商信息詳細(xì)描述第三方服務(wù)提供商的信息，包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：第三方服務(wù)合同如有第三方服務(wù)提供商參與，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。附件7：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、保養(yǎng)周期等。附件8：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的規(guī)定，包括消防安全、出入管理等。附件9：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)使用和管理的規(guī)定，包括使用注意事項(xiàng)、違規(guī)行為等。附件10：其他相關(guān)文件和資料提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料，如物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、業(yè)主滿意度調(diào)查等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10,000元，則應(yīng)支付違約金50元（10,000元×0.005）。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照未提供服務(wù)的費(fèi)用向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未提供某項(xiàng)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失5,000元