二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)安全與消防6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方應(yīng)遵守的消防規(guī)定6.3安全事故的處理程序第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定7.2乙方應(yīng)提供的環(huán)境管理服務(wù)7.3環(huán)境管理費(fèi)用的支付方式第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式8.3保險(xiǎn)理賠的程序第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序11.2合同終止的條件和程序第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定第十四條合同的生效、簽署和份數(shù)14.1合同生效的條件14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的份數(shù)和保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)安全與消防6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方應(yīng)遵守的消防規(guī)定6.3安全事故的處理程序第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定7.2乙方應(yīng)提供的環(huán)境管理服務(wù)7.3環(huán)境管理費(fèi)用的支付方式第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式8.3保險(xiǎn)理賠的程序第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序11.2合同終止的條件和程序第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定第十四條合同的生效、簽署和份數(shù)14.1合同生效的條件14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的份數(shù)和保管方式第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1乙方向物業(yè)投保的責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方核驗(yàn)。8.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于甲方提供的物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。8.1.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同價(jià)款中支付。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式8.2.1乙方應(yīng)在每年的保險(xiǎn)到期前，將應(yīng)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用支付給甲方。8.2.2甲方應(yīng)在收到保險(xiǎn)費(fèi)用后，負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的保險(xiǎn)事宜。8.3保險(xiǎn)理賠的程序8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜，包括但不限于提供相關(guān)文件和證明材料。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。9.1.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照違約部分的服務(wù)費(fèi)用向甲方支付違約金。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。9.2.2違約金支付不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算方式9.3.1違約金的計(jì)算應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。9.3.2如果合同中未約定違約金計(jì)算方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院管轄。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序11.1.1任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢?，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。11.1.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。11.2合同終止的條件和程序11.2.1合同終止的條件應(yīng)符合合同法的規(guī)定。11.2.2合同終止前，乙方應(yīng)完成物業(yè)的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.1.1合同繼承應(yīng)符合法律的規(guī)定。12.1.2繼承合同的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。12.2.2轉(zhuǎn)讓合同的第三方應(yīng)承擔(dān)合同的義務(wù)。第十三條其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。13.1.2乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定13.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。13.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序，防止和減少物業(yè)的損失。第十四條合同的生效、簽署和份數(shù)14.1合同生效的條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2.1合同于二零二四年一月一日在甲方所在地簽署。14.2.2合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。14.3合同的份數(shù)和保管方式14.3.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并確保其安全性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形1.2.1甲方或乙方因履行合同而需要與第三方進(jìn)行交易或合作。1.2.2第三方參與甲方或乙方的物業(yè)管理工作，如維修、保養(yǎng)等服務(wù)。1.2.3第三方為甲方或乙方提供咨詢、中介等服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方審查，并確保合同內(nèi)容不違反本合同的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的利益不受損害。3.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方財(cái)產(chǎn)損失的賠償限額。3.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方人身傷害的賠償限額。3.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因違約或侵權(quán)行為應(yīng)承擔(dān)的賠償限額。第四條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方仍應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)。4.2甲方和乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的變更和終止5.1甲方或乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或終止的原因和依據(jù)。5.2變更或終止第三方介入不應(yīng)影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)確保合同的連續(xù)性和完整性。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1如果第三方未按照約定提供服務(wù)或違反了與甲方或乙方簽訂的合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為時(shí)，應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大，并有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方和乙方在與第三方進(jìn)行交往和合作時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和效果。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同份數(shù)和保管9.1第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同副本，并確保其安全性。第十條第三方介入的生效、簽署和份數(shù)10.1第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。10.3第三方介入的合同份數(shù)應(yīng)符合甲乙雙方的需求，并由雙方共同確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的法律法規(guī)詳細(xì)列出甲方所在地及合同履行地關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、綠化、安全等方面的具體要求。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)條款提供乙方所購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)的條款，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)提供者名單，包括維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)提供者的資質(zhì)證明和相關(guān)合同。附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共費(fèi)用等。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全管理、出入管理等。附件七：環(huán)境保護(hù)規(guī)定提供乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，包括垃圾分類、噪音控制等方面的要求。附件八：合同的變更和終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，以及爭(zhēng)議解決的方式。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)。4.乙方未遵守消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故。5.乙方未遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)