2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其它費(fèi)用第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的繼承14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方住所：中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)1.2乙方住所：中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)定義：指位于省市區(qū)街道號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于各類建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)物業(yè)的所有區(qū)域，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施的維修服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開始日期：____年____月____日3.2合同結(jié)束日期：____年____月____日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月，按年度支付。4.2維修基金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.3其它費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.2付款時(shí)間：甲方應(yīng)在每年合同開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（3）對(duì)甲方提供的物業(yè)資料保密，不得泄露給第三方。6.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。（3）對(duì)甲方提供的物業(yè)資料保密，不得泄露給第三方。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。（3）在合同期限內(nèi)，享有物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)處置物業(yè)。7.2甲方義務(wù)：（1）保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，不得影響乙方的物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。（3）協(xié)助乙方維護(hù)公共秩序，確保商業(yè)物業(yè)的安全。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）因國(guó)家法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)解除。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)暫停履行合同。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商暫停合同。11.3合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的賠償金額。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)可由雙方的繼承人繼承。14.3合同的解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于物業(yè)購(gòu)買者、租賃者、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、保險(xiǎn)受益人等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于因第三方行為導(dǎo)致的物業(yè)損失、損害或費(fèi)用。16.2第三方責(zé)任限制：甲乙雙方應(yīng)盡力限制第三方責(zé)任，確保第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過其對(duì)物業(yè)的實(shí)際收益。第十七條第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益：第三方按照合同約定享有其權(quán)益，包括但不限于物業(yè)使用、收益和處置權(quán)。17.2第三方權(quán)益限制：第三方的權(quán)益不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行與其相關(guān)的義務(wù)。18.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，配合完成與其相關(guān)的義務(wù)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約處理：第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取５诙畻l第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)益和義務(wù)，按照本合同及第三方與甲方之間的協(xié)議確定。20.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)益和義務(wù)，按照本合同及第三方與乙方之間的協(xié)議確定。第二十一條第三方介入的額外條款21.1額外條款：甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。21.2額外條款簽訂：額外條款應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，確保第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過其對(duì)物業(yè)的實(shí)際收益。22.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在額外條款中明確。第二十三條第三方介入的變更和解除23.1變更解除條件：第三方介入的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。23.2變更解除程序：甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定，辦理第三方介入的變更解除手續(xù)。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十五條第三方介入的保密條款25.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。25.2保密期限：保密期限自額外條款簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第二十六條本合同的修正26.1修正條件：本合同的修正，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。26.2修正內(nèi)容：修正內(nèi)容應(yīng)明確記載在本合同的附件中。第二十七條附件27.1附件內(nèi)容：附件為本合同的第三方介入詳細(xì)修正條款，包括但不限于第三方定義、權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任限額等。27.2附件簽訂：附件由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十八條合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維修、安保等。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的計(jì)算方式和相關(guān)條款。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方及第三方應(yīng)保密的信息內(nèi)容，保密期限等。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)等。附件七：合同變更解除協(xié)議明確合同變更解除的條件、程序和額外條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料的。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料的。5.甲方違反法律法規(guī)或合同約定，改變物業(yè)使用性質(zhì)的。6.乙方違反法律法規(guī)或合同約定，改變物業(yè)使用性質(zhì)的。7.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)的。8.雙方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約方有權(quán)解除合同，并承擔(dān)因合同解除造成的損失。4.第三方責(zé)任：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)不到位的責(zé)任。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并要求乙方支付違約金。如乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的損害賠償。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)清潔服務(wù)3.4物業(yè)綠化管理3.5物業(yè)設(shè)備維護(hù)3.6物業(yè)公共區(qū)域管理第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用第六條支付方式及時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2合同附件14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理（甲方）1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司（乙方）1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全設(shè)施、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保障3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、保安人員的管理，保障物業(yè)安全。3.2.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，確保物業(yè)安全。3.3物業(yè)清潔服務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境整潔。3.3.2乙方應(yīng)制定清潔計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔。3.4物業(yè)綠化管理3.4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)管理，保持綠化環(huán)境的美觀和衛(wèi)生。3.4.2乙方應(yīng)制定綠化管理計(jì)劃，定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥等工作。3.5物業(yè)設(shè)備維護(hù)3.5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.5.2乙方應(yīng)制定設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。3.6物業(yè)公共區(qū)域管理3.6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的管理，包括但不限于公共設(shè)施的使用、維護(hù)和保養(yǎng)。3.6.2乙方應(yīng)制定公共區(qū)域管理規(guī)則，規(guī)范使用行為，確保公共區(qū)域的正常使用。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，無(wú)重大安全隱患。4.1.2物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、美觀，無(wú)亂扔垃圾現(xiàn)象。4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，確保人員、財(cái)產(chǎn)的安全。4.2.2物業(yè)應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防演練。4.3物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)定期進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。4.3.2垃圾應(yīng)分類收集、定期清運(yùn)，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.4物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.4.1綠化區(qū)域應(yīng)保持景觀優(yōu)美，植物生長(zhǎng)良好。4.4.2綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、施肥，保持綠化效果。4.5物業(yè)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5.1物業(yè)設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.5.2設(shè)備維護(hù)記錄應(yīng)完整，便于查詢和管理。4.6物業(yè)公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)4.6.1公共區(qū)域應(yīng)規(guī)范使用，無(wú)亂貼亂畫、亂堆亂放現(xiàn)象。4.6.2公共設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保正常使用。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月·平方米，按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。5.2物業(yè)維修基金：人民幣××元/月，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。5.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。第六條支付方式及時(shí)間6.1支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。6.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和管理。8.1.3乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、清潔、綠化等管理工作達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的情況。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方的合法權(quán)益。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.2.2乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在合同中約定的其他爭(zhēng)議解決方式。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以采取其他爭(zhēng)議解決方式。11.3仲裁解決11.3.1雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.4法律途徑11.4.1雙方未能在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，或者約定不明確的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果12.3.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商解決方式，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.1.1本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂記錄14.3.1本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，修訂內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方、乙方委托第三方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、維修、清潔等服務(wù)。2.1.2甲方、乙方需第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.1.3甲方、乙方同意第三方參與合同的履行，以提高合同履行效率。第三條第三方介入的程序3.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的情形、范圍、職責(zé)等。3.2甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查、評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。3.3甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、保密等。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，與甲方、乙方無(wú)關(guān)。4.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方及他人的合法權(quán)益。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此不承擔(dān)對(duì)方的債務(wù)和責(zé)任。5.2第三方應(yīng)直接向甲方、乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲方、乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。6.2責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等。6.3甲方、乙方應(yīng)在合同中約定第三方的賠償范圍和限額，以保障雙方的權(quán)益。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更7.1.1甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2變更第三方時(shí)，甲方、乙方應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任、義務(wù)等。7.2第三方介入的終止7.2.1甲方、乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2.2終止第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括結(jié)算、交割等。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約8.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.1.2第三方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方、乙方違約8.2.1甲方、乙方未按照合同約定支付費(fèi)用、提供資料等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商解決方式，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十一條其他條款11.1本合同的簽訂地點(diǎn)和日期為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，簽訂日期為2024年1月1日。11.2本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等法律效力。11.3本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，修訂內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方評(píng)估報(bào)告附件四：維修服務(wù)協(xié)議附件五：清潔服務(wù)協(xié)議附件六：綠化管理協(xié)議附件七：設(shè)備維護(hù)協(xié)議附件八：公共區(qū)域管理規(guī)則附件九：安全管理制度附件十：應(yīng)急預(yù)案附件十一：費(fèi)用支付明細(xì)表附件十二：物業(yè)維護(hù)管理記錄附件十三：物業(yè)安全保障記錄附件十四：物業(yè)清潔服務(wù)記錄附件十五：物業(yè)綠化管理記錄附件十六：物業(yè)設(shè)備維護(hù)記錄附件十七：物業(yè)公共區(qū)域管理記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)清單本附件列明甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)清單，包括各類建筑、設(shè)施、設(shè)備等。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔、綠化