2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的價款支付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的價款支付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物及價款2.1標的物描述2.2價款金額2.3價款支付方式2.3.1首付款支付2.3.2貸款支付2.3.3尾款支付第三條支付時間及條件3.1首付款支付時間及條件3.2貸款支付時間及條件3.3尾款支付時間及條件第四條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移條件4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間第五條稅費承擔5.1買受人應承擔稅費5.2出賣人應承擔稅費第六條違約責任6.1買受人違約責任6.2出賣人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：產(chǎn)權證明文件10.3附件三：貸款合同第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人（或身份證號碼）：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條標的物及價款2.1標的物描述2.1.1標的物：位于省市區(qū)路號的住宅樓一套2.1.2房屋結構：X平方米，室廳衛(wèi)2.1.3裝修情況：2.1.4產(chǎn)權性質(zhì)：2.2價款金額2.2.1總價款：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.3價款支付方式2.3.1首付款支付2.3.1.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X萬元整。2.3.1.2首付款支付賬戶信息：戶名：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：X開戶行：X銀行分行2.3.2貸款支付2.3.2.1買受人向銀行申請貸款人民幣X萬元整，貸款期限為年。2.3.2.2買受人應將銀行貸款放款至出賣人指定的賬戶。2.3.3尾款支付2.3.3.1買受人應在本合同約定的交付房屋之日起日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣X萬元整。第三條支付時間及條件3.1首付款支付時間及條件3.1.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款。3.2貸款支付時間及條件3.2.1買受人應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款放款至出賣人指定的賬戶。3.3尾款支付時間及條件3.3.1買受人應在本合同約定的交付房屋之日起日內(nèi)支付尾款。第四條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移條件4.1.1出賣人應按照本合同約定，將標的物的所有權轉(zhuǎn)移給買受人。4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間4.3.1雙方應在本合同約定的交付房屋之日起日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條稅費承擔5.1買受人應承擔稅費5.1.1買受人應承擔辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2出賣人應承擔稅費5.2.1出賣人應承擔辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。第六條違約責任6.1買受人違約責任6.1.1買受人未按照本合同約定支付價款的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。6.2出賣人違約責任6.2.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第二部分：其他條款及附件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.2.2合同變更事項應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人未按照本合同約定支付價款的，出賣人可以解除本合同；（3）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除本合同；（4）雙方約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條合同的附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：產(chǎn)權證明文件10.3附件三：貸款合同第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.1.1合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2修訂程序11.2.1雙方應按照原合同的簽署程序進行修訂。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址12.2.1雙方約定的送達地址為合同簽訂時各自的住所。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款14.2.1雙方確認本合同及其附件的內(nèi)容完整、準確，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構等。1.2第三方職責1.2.1第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關手續(xù)。1.3第三方權益1.3.1第三方在本合同履行過程中所獲得的權益，由第三方自行承擔風險和責任。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責2.1.1.1中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關手續(xù)。2.1.2中介方權益2.1.2.1中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。2.1.3中介方責任限額2.1.3.1中介方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介服務費用總額。2.2評估機構介入2.2.1評估機構職責2.2.1.1評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房屋進行評估，并出具評估報告。2.2.2評估機構權益2.2.2.1評估機構的評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。2.2.3評估機構責任限額2.2.3.1評估機構因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過評估費用總額。2.3貸款銀行介入2.3.1貸款銀行職責2.3.1.1貸款銀行應按照法律法規(guī)和貸款合同的約定，辦理貸款事宜。2.3.2貸款銀行權益2.3.2.1貸款銀行的貸款利率、還款方式、還款期限等條款，由甲乙方在貸款合同中明確。2.3.3貸款銀行責任限額2.3.3.1貸款銀行未按照法律法規(guī)和貸款合同約定履行義務的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過貸款本金及利息總額。2.4房地產(chǎn)登記機構介入2.4.1房地產(chǎn)登記機構職責2.4.1.1房地產(chǎn)登記機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理產(chǎn)權登記事宜。2.4.2房地產(chǎn)登記機構權益2.4.2.1房地產(chǎn)登記機構的登記費用由甲乙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。2.4.3房地產(chǎn)登記機構責任限額2.4.3.1房地產(chǎn)登記機構未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過登記費用總額。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任3.1.1第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責，確保房屋買賣及相關手續(xù)的順利進行。3.2甲乙方責任3.2.1甲乙方應按照本合同的約定，履行各自義務，配合第三方完成房屋買賣及相關手續(xù)。3.3責任劃分原則3.3.1第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。3.3.2甲乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方損失的，由甲乙方承擔責任。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇4.1.1甲乙方應選擇具有合法資質(zhì)的第三方，并確保第三方能夠履行本合同約定的職責。4.2第三方委托4.2.1甲乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。4.3第三方履行4.3.1第三方應按照本合同及委托協(xié)議的約定，履行各自的職責。第五條第三方責任免除5.1.1法律法規(guī)規(guī)定的不承擔責任的事由；5.1.2不可抗力導致的事由；5.1.3甲乙方故意或過失導致的事由。第六條第三方賠償責任6.1第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2賠償金額的確定6.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1.1合同主體：包含出賣人、買受人的名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等信息。1.2房屋描述：詳細描述房屋的位置、面積、結構、裝修等情況。1.3價款及支付方式：明確總價款、首付款、貸款金額、支付時間及條件等。1.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：約定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的條件、手續(xù)及時間。1.5稅費承擔：明確出賣人、買受人應承擔的稅費。1.6違約責任：約定違約行為及違約責任。1.7爭議解決：確定爭議解決方式及地點。附件二：產(chǎn)權證明文件2.1房產(chǎn)證：出賣人提供的房屋所有權證明。2.2土地使用權證：出賣人提供的土地使用權證明。附件三：貸款合同3.1貸款銀行：貸款銀行的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。3.2貸款金額：貸款的金額。3.3還款方式：明確的還款方式，如等額本息、等額本金等。3.4還款期限：貸款的還款期限。3.5貸款利率：貸款的利率。附件四：評估報告4.1評估機構：評估機構的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。4.2評估結果：房屋的評估價值。附件五：中介服務合同5.1中介方：中介方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。5.2服務費用：中介方的服務費用。附件六：房地產(chǎn)登記申請表6.1申請人信息：買受人的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。6.2房屋描述：房屋的詳細描述。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋；2.買受人未按照合同約定支付價款；3.第三方未按照合同約定履行義務；4.違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為合同總價款的1%；2.買受人未按照合同約定支付價款的，應支付違約金，違約金為合同總價款的1%；3.第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過其服務費用總額；4.違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付