2024年度物業(yè)租賃：賓館房產(chǎn)出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃：賓館房產(chǎn)出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求處理流程第六條保險6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條使用與營業(yè)7.1物業(yè)使用范圍7.2營業(yè)許可7.3營業(yè)時間第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限第九條合同變更9.1變更條件9.2變更通知期限第十條合同解除10.1解除條件10.2解除通知期限10.3解除后押金處理第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條其他條款14.1合同的簽署地點和日期14.2合同附件14.3合同修改與補充（合同結束）本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項第五條：維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條：保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條：稅費承擔7.1出租人稅費7.2承租人稅費第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止程序第十條：違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體分割及使用面積見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于閑置狀態(tài)，出租人應保證物業(yè)在租賃開始日期前完成必要的維修和清潔工作，確保物業(yè)符合承租人的經(jīng)營需求。物業(yè)的具體現(xiàn)狀見附件三。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2024年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，總計為元。3.2租金支付頻率租金每月底支付，承租人應在每月底前支付下一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬號信息見附件四。第四條：租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營賓館業(yè)務。4.2租賃禁止事項承租人不得將物業(yè)用于任何違法活動或者其他與賓館業(yè)務無關的活動。第五條：維修責任5.1出租人維修責任出租人應保證物業(yè)的基本設施和設備正常運行，對于因老化或正常磨損導致的損壞，出租人應負責維修或更換。5.2承租人維修責任承租人應負責日常的物業(yè)維護和小型修理，對于因承租人使用不當導致的損壞，承租人應負責維修或更換。第六條：保險責任6.1承租人保險責任承租人應為自己和物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買必要的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2出租人保險責任出租人應為自己和物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)保險、責任保險等。第七條：稅費承擔7.1出租人稅費出租人應負責繳納與物業(yè)相關的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。7.2承租人稅費承租人應負責繳納與經(jīng)營活動相關的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅等。第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。物業(yè)所在地區(qū)交通便利，附近有地鐵線站，公交線路、、等。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中可用面積為平方米。物業(yè)由多個房間和公共區(qū)域組成，具體布局和面積分配詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應提前一個月書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，共計一年元。3.2租金支付頻率租金每月底支付，承租人應在每月底前將租金支付至出租人指定賬戶。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金元。4.2押金退還條件租賃期滿后，如物業(yè)無損壞或損壞已由承租人修復，出租人應在扣除相關費用后退還剩余押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息同租金支付方式。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的結構安全、設施設備正常運行及公共區(qū)域的維護保養(yǎng)。5.2承租人維修責任承租人負責物業(yè)內(nèi)部客房及專屬區(qū)域的日常維護保養(yǎng)。5.3維修請求處理流程如物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應立即通知出租人，出租人應在接到通知后小時內(nèi)進行維修。如遇緊急情況，出租人應立即進行維修。第六條保險6.1承租人保險責任承租人應辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交給出租人備案。6.2出租人保險責任出租人應辦理公共責任保險，并將保險單副本交給承租人備案。（合同部分結束）第八條：合同變更8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前X個月向對方提出書面變更請求，并說明變更的具體內(nèi)容和理由。8.2變更程序雙方應就變更事項進行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條：提前終止合同9.1提前終止條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應提前X個月書面通知對方。9.2提前終止程序提前終止合同的一方應支付給對方提前終止合同的違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第十條：違約責任10.1出租人違約出租人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約承租人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意以此地為解決爭議的地點。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)描述、租金支付明細、保險購買證明等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在市區(qū)簽署。14.2合同簽署地點本合同的簽署地點為市區(qū)，具體地點見附件五。第八條轉租8.1轉租條件承租人在租賃期內(nèi)如需轉租物業(yè)，應提前一個月通知出租人，并征得出租人書面同意。8.2轉租通知期限承租人應在轉租前一個月向出租人提交轉租通知，并提供轉租對象的詳細信息。第九條合同變更9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達成書面一致意見，否則不得變更。9.2變更通知期限如雙方同意變更合同，應提前一個月書面通知對方。第十條合同解除10.1解除條件任何一方未履行合同義務，對方有權解除合同。10.2解除通知期限解除合同應提前一個月書面通知對方。10.3解除后押金處理合同解除后，出租人應在扣除相關費用后退還剩余押金。第十一條違約責任11.1出租人違約責任出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔違約責任。11.2承租人違約責任承租人未按合同約定支付租金或未履行維護保養(yǎng)義務的，應承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的簽署地點和日期本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道號簽署。14.2合同附件附件一：物業(yè)布局及面積分配附件二：租金支付及押金退還賬戶信息14.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應由雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。（合同部分結束）第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說明條款：第十五條：第三方定義15.1第三方在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的人員或實體。第三方包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司等。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前X個月書面通知對方，并說明介入的第三方及具體介入事項。16.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同或補充協(xié)議中明確第三方介入的事項、范圍和期限。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任第三方介入本合同事項時，應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。17.2責任限額第三方對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額的限額在本合同或補充協(xié)議中約定，如無特別約定，賠償限額不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬或費用。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方第三方介入本合同事項時，不代表甲乙雙方，也不享有甲乙雙方的權利和義務。18.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應依法履行職責，如實提供相關信息，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方與維修服務提供商如第三方為維修服務提供商，維修服務提供商應按照甲乙雙方的要求提供維修服務，并保證服務質(zhì)量。18.4第三方與保險公司如第三方為保險公司，保險公司應按照甲乙雙方的要求辦理保險事宜，并承擔保險責任。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按本合同或補充協(xié)議約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權通過法律途徑追究第三方的違約責任。第二十條：第三方退出20.1第三方退出條件第三方在本合同事項完成后，或雙方協(xié)商一致可退出本合同。20.2第三方退出程序第三方退出本合同時，應提前X個月書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第二十一條：其他相關事項21.1附件本合同的附件可包括第三方提供的服務協(xié)議、保險單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。21.2補充協(xié)議甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條：簽署22.1合同簽署日期本附加說明條款與原合同于2024年X月X日在市區(qū)簽署。22.2合同簽署地點本附加說明條款的簽署地點為市區(qū)，具體地點見附件五。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，本部分對原合同進行補充和修正。第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、保險公司等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前書面通知對方，并征得對方同意。2.2甲乙方應在引入第三方前，對第三方進行充分調(diào)查，確保其具備相應資質(zhì)和能力。第三條第三方責任3.1第三方應嚴格按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)履行合同義務。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應責任。3.3第三方責任限額：如第三方為具備相應資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務商，其責任限額為維修保養(yǎng)費用。如第三方為保險公司，其責任限額為保險理賠金額。第四條第三方支付4.1甲乙方應按照合同約定支付第三方費用。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應向甲乙方提供相應服務或產(chǎn)品。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立主體，彼此之間不存在隸屬或委托關系。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙方履行本合同義務。5.3如第三方未履行合同義務，甲乙方有權要求第三方承擔責任，并有權追究甲乙方的連帶責任。第六條第三方信息披露6.1甲乙方應向對方披露第三方的基本信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。6.2甲乙方應確保第三方按照本合同履行義務，并承擔第三方違約責任。第七條第三方變更7.1如甲乙方需更換第三方，應提前書面通知對方，并征得對方同意。7.2甲乙方更換第三方后，應確保新第三方具備相應資質(zhì)和能力。第八條第三方違約處理8.1如第三方未履行合同義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權行為9.1如第三方侵犯甲乙方合法權益，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。9.2如第三方侵權行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第十條第三方退出10.1如第三方未經(jīng)甲乙方同意，單方面退出本合同，應承擔相應違約責任。10.2甲乙方有權要求第三方退還已支付的費用。第十一條第三方與合同解除11.1如第三方原因導致合同解除，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。11.2甲乙方有權要求第三方退還已支付的費用。第十二條第三方與爭議解決12.1如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方有權要求第三方參與協(xié)商解決。12.2第三方如拒絕協(xié)商解決或協(xié)商未果，甲乙方有權向人民法院提起訴訟。第十三條第三方與法律適用13.1本合同第三方條款適用中華人民共和國法律。13.2本合同第三方條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1本合同第三方條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同第三方條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（合同第三方介入修正部分結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細說明物業(yè)的具體位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括附件二中的分割和具體使用面積。附件二：租金支付明細列出租金支付的詳細明細，包括租金金額、支付頻率以及支付方式。附件三：保險購買證明要求第三方（如保險公司）提供的保險購買證明，確保物業(yè)及合同約定的利益得到保障。附件四：銀行轉賬信息提供銀行轉賬支付租金的賬戶信息，確保租金支付的便捷和安全。附件五：維修服務提供商信息列維修服務提供商的詳細信息，包括服務范圍、質(zhì)量保證等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按時交付物業(yè)或物業(yè)不符合合同約定的使用條件。2.承租人未能按時支付租金或未能按照合同約定使用物業(yè)。3.第三方（如中介方、維修服務提供商、保險公司等）未能按照約定提供服務或造成損失。違約責任認定標準：1.出租人違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。簡要示例說明：例如，如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，導致承租人無法正常開展業(yè)務，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因違約造成的實際損失。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)布局及面積分配詳細描述物業(yè)的內(nèi)外部布局、各區(qū)域面積及用途等信息。附件二：租金支付及押金退還賬戶信息提供出租人和承租人的