長垣購房合同范本

長垣購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：長垣市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：長垣市XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：長垣市XX區(qū)XX路XX號（注：此處聯(lián)系方式僅為通訊地址，不包含電話、郵箱等具體聯(lián)絡(luò)方式）

背景簡介：

鑒于甲方為一家在長垣市合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)，乙方作為有意購買甲方開發(fā)的長垣市XX項(xiàng)目住宅的消費(fèi)者，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的住宅事宜，達(dá)成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：長垣市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人）

聯(lián)系方式：長垣市XX區(qū)XX路XX號（注：此處聯(lián)系方式僅為通訊地址，不包含電話、郵箱等具體聯(lián)絡(luò)方式）

一、合作背景及前提條件：

1.甲方作為長垣市XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，已依法取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，具備對外銷售的條件。

2.乙方基于對甲方開發(fā)的長垣市XX項(xiàng)目的了解和信任，有意購買該項(xiàng)目的一套住宅，用于自住。

3.雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成購房協(xié)議，并簽訂本合同。

二、定義：

1.本合同所述“長垣市XX項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的長垣市XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.本合同所述“住宅”指甲方開發(fā)的位于長垣市XX項(xiàng)目內(nèi)，具備獨(dú)立使用功能，可供乙方居住的房屋。

3.本合同所述“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)向乙方收取的購買住宅的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證對長垣市XX項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供符合約定的住宅。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，購買甲方的住宅。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。

（3）乙方應(yīng)在甲方交付住宅時(shí)，對住宅的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件：

1.雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的住宅，總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方支付購房款的期限及方式如下：

（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付甲方購房款的【】%。

（2）甲方交付住宅之日起【】日內(nèi)，乙方支付甲方購房款的【】%。

（3）剩余【】%的購房款，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付。

五、履行期限：

1.甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將住宅交付給乙方。

2.甲方應(yīng)在住宅交付之日起【】日內(nèi)，為乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

六、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。

七、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

八、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向長垣市人民法院提起訴訟。

九、其他條款：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則：

1.本合同附件包括但不限于：【】。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：【】年【】月【】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的長垣市XX項(xiàng)目住宅，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定向乙方提供符合法律法規(guī)及合同約定的住宅；（2）乙方按照約定支付購房款；（3）雙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1."長垣市XX項(xiàng)目"指甲方開發(fā)的長垣市XX街道XX號的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2."住宅"指甲方開發(fā)的位于長垣市XX項(xiàng)目內(nèi)，具備獨(dú)立使用功能，可供乙方居住的房屋。

3."購房款"指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購買住宅的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合約定條件的住宅。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，購買甲方的住宅。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付住宅，并確保住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。

（2）乙方應(yīng)在甲方交付住宅時(shí)，對住宅的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)住宅。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的住宅，總價(jià)款為人民幣【】元整。支付方式及時(shí)間為：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式支付甲方購房款的【】%。

2.甲方交付住宅之日起【】日內(nèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付甲方購房款的【】%。

3.剩余【】%的購房款，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。

2.甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，將住宅交付給乙方。

3.甲方應(yīng)在住宅交付之日起【】日內(nèi)，為乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付之日起，每日按逾期交付部分購房款總額的【】%支付違約金。

2.甲方交付的住宅不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用；如甲方拒絕或無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購房款總額的【】%。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款之日起，每日按逾期付款部分購房款總額的【】%支付違約金。

2.乙方在合同履行過程中，違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致住宅損壞或影響甲方聲譽(yù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方無正當(dāng)理由拒絕接收住宅，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購房款總額的【】%。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向長垣市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交長垣市仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.未經(jīng)仲裁裁決，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

5.雙方在爭議解決過程中，仍需繼續(xù)履行本合同未涉及的義務(wù)。爭議解決期間，不影響本合同的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。