借名買房協(xié)議律師版本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

借名買房協(xié)議律師版本本合同目錄一覽1.借名買房協(xié)議的定義及雙方同意1.1定義1.2雙方同意2.房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.借名買房的主要條款3.1借名人的姓名和聯(lián)系方式3.2出借人的姓名和聯(lián)系方式3.3借名人的購房資格及出借人的授權(quán)3.4借名人支付購房款的方式和時(shí)間3.5借名人承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)的責(zé)任3.6借名人對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)3.7出借人對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)3.8借名人與出借人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任3.9借名人與出借人的糾紛解決方式4.房屋的轉(zhuǎn)讓及過戶4.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件4.2房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋轉(zhuǎn)讓的通知及確認(rèn)5.房屋的出租及使用5.1房屋出租的條件5.2房屋使用的限制6.房屋的維修及保養(yǎng)6.1房屋維修的責(zé)任及費(fèi)用6.2房屋保養(yǎng)的責(zé)任及費(fèi)用7.借名人與出借人的解除協(xié)議7.1解除協(xié)議的條件7.2解除協(xié)議的程序7.3解除協(xié)議后的責(zé)任及權(quán)益處理8.借名人與出借人的違約責(zé)任8.1借名人的違約行為及責(zé)任8.2出借人的違約行為及責(zé)任9.合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件11.2合同的履行方式11.3合同的解除條件12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房款支付憑證復(fù)印件13.3房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件14.簽署頁14.1借名人簽字14.2出借人簽字第一部分：合同如下：第一條借名買房協(xié)議的定義及雙方同意1.1.1借名人：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______；1.1.2出借人：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______。第二條房屋的基本情況2.1房屋位于_______（地址），房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米。2.2房屋現(xiàn)狀為_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完畢等）。第三條借名買房的主要條款3.1借名人姓名：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2出借人姓名：_______，聯(lián)系方式：_______。3.3借名人具備購房資格，出借人授權(quán)借名人以其名義購買并持有房屋。3.4借名人應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向出借人支付購房款，總額為_______元，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.5借名人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.6借名人對(duì)房屋擁有所有權(quán)和使用權(quán)，但不得將房屋過戶至其名下。3.7出借人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但不得干涉借名人對(duì)房屋的使用和管理。3.8借名人與出借人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.9雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條房屋的轉(zhuǎn)讓及過戶4.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件：4.1.1雙方協(xié)商一致；4.1.2借名人已支付完畢購房款；4.1.3房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用：4.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.2過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。4.3房屋轉(zhuǎn)讓的通知及確認(rèn)：4.3.1雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方；4.3.2雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后_______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋的出租及使用5.1房屋出租的條件：5.1.1雙方協(xié)商一致；5.1.2借名人已支付完畢購房款；5.1.3房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制出租的情況。5.2房屋使用的限制：5.2.1借名人不得將房屋用于非法用途；5.2.2借名人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；5.2.3借名人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定支付水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。第六條房屋的維修及保養(yǎng)6.1房屋維修的責(zé)任及費(fèi)用：6.1.1借名人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)；6.1.2重大維修和保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。6.2房屋保養(yǎng)的責(zé)任及費(fèi)用：6.2.1借名人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)；6.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第八條借名人與出借人的解除協(xié)議8.1解除協(xié)議的條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2借名人已支付完畢購房款；8.1.3房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。8.2解除協(xié)議的程序：8.2.1雙方簽訂解除協(xié)議書面文件；8.2.2雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至出借人名下；8.2.3雙方按照約定處理房屋相關(guān)的稅費(fèi)和其他手續(xù)。8.3解除協(xié)議后的責(zé)任及權(quán)益處理：8.3.1借名人應(yīng)將其已支付的購房款扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，無息退還給出借人；8.3.2雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任；8.3.3雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至出借人名下。第九條借名人與出借人的違約責(zé)任9.1借名人的違約行為及責(zé)任：9.1.1借名人未按照約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購房款部分×日利率×違約天數(shù)；9.1.2借名人未按照約定使用和管理房屋，給出借人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2出借人的違約行為及責(zé)任：9.2.1出借人未按照約定提供購房款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供購房款部分×日利率×違約天數(shù)；9.2.2出借人未按照約定協(xié)助借名人辦理房屋過戶手續(xù)，給借名人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2變更事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止的條件：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2房屋已過戶至借名人名下；10.2.3房屋已過戶至出借人名下。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑：11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、履行和解除12.1合同的生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的履行方式：12.2.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)；12.2.2雙方應(yīng)按照本合同的約定行使各自的權(quán)利。12.3合同的解除條件：12.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；12.3.2發(fā)生本合同約定的解除條件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：13.1.1雙方約定本合同的簽訂地為_______；13.1.2雙方約定本合同的適用法律為_______法律法規(guī)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2購房款支付憑證復(fù)印件；14.3房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件。簽署頁：借名人簽字：_______出借人簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱的第三方是指除借名人、出借人以外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2.1中介方為借名人、出借人提供房屋買賣信息、協(xié)商談判等服務(wù)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；1.2.3金融機(jī)構(gòu)提供購房貸款服務(wù)；1.2.4物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行日常管理和維修保養(yǎng)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，依法進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款、物業(yè)服務(wù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策，不得損害借名人、出借人的合法權(quán)益。2.3第三方在履行其義務(wù)過程中，如因故意或過失造成借名人、出借人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益及利益3.1第三方依據(jù)本合同所提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，具體報(bào)酬金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2第三方在合同履行過程中，如因提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)獲得借名人、出借人的獎(jiǎng)勵(lì)或額外報(bào)酬的，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.2借名人、出借人應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間、方式支付。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行其義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致借名人、出借人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的解除和終止6.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止第三方介入合同。6.2發(fā)生本合同約定的解除或終止條件，第三方介入合同相應(yīng)解除或終止。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與借名人、出借人之間系獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同的履行不影響借名人、出借人之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與借名人、出借人之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)借名人、出借人的賠償責(zé)任限額為：_______元。第九條第三方介入的合同變更和終止9.1第三方介入合同的變更和終止，應(yīng)遵循本合同的約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入合同的變更和終止，不影響本合同的效力。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入合同的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入合同的爭(zhēng)議解決，不受本合同爭(zhēng)議解決方式的約束。第十一條第三方介入的生效、履行和解除11.1第三方介入合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2第三方介入合同的履行和解除，應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的程序。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定，應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。簽署頁：借名人簽字：_______出借人簽字：_______第三方簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：購房款支付憑證復(fù)印件說明：購房款支付憑證是證明借名人已支付購房款的文件，復(fù)印件應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件3：房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件說明：房屋轉(zhuǎn)讓合同是證明房屋轉(zhuǎn)讓行為的文件，復(fù)印件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方姓名、轉(zhuǎn)讓日期、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同是證明中介方提供服務(wù)的文件，復(fù)印件應(yīng)包含中介方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：評(píng)估報(bào)告是證明房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果的文件，復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。附件6：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是證明金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)的文件，復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同是證明物業(yè)管理公司提供服務(wù)的文件，復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)管理公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借名人未按照約定時(shí)間支付購房款；2.借名人未按照約定使用和管理房屋；3.出借人未按照約定提供購房款；4.出借人未按照約定協(xié)助借名人辦理房屋過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：