二零二四年度平湖地區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度平湖地區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)人員配備4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修基金5.3其他費(fèi)用第六條：物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式6.2物業(yè)維修基金支付方式6.3其他費(fèi)用支付方式第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1物業(yè)資料清單13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：平湖物業(yè)管理公司，住所：平湖市路號(hào)。1.2乙方名稱：平湖小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：平湖市路號(hào)。1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是位于平湖市路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日。第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：本合同所覆蓋的物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域和配套設(shè)施。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的更新改造等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。4.2物業(yè)服務(wù)人員配備：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月人民幣元，總計(jì)人民幣元（大寫：元整）。5.2物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金為人民幣元，由甲方一次性支付給乙方。5.3其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金外，如有其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付給乙方。第六條：物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2物業(yè)維修基金支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)向乙方支付物業(yè)維修基金。6.3其他費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用明細(xì)，及時(shí)支付其他費(fèi)用。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同終止的情形包括：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；7.2.3一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行；7.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未果，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。9.3訴訟解決：如果調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。11.2不可抗力事件的影響及處理：如果不可抗力事件影響合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限或終止合同。第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十三條：附件13.1物業(yè)資料清單：附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)資料，如設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)：附件中應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：合同雙方在合同下方簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。14.2乙方簽字蓋章：合同雙方在合同下方簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方指的是除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方等。1.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；1.2.2甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方的咨詢、評(píng)估或鑒定；1.2.3甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方的協(xié)調(diào)、調(diào)解或仲裁。第二條：第三方選擇及理由2.1甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)能力強(qiáng)的第三方。2.2甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明和推薦資料。2.3甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮合同的履行需要、費(fèi)用預(yù)算和時(shí)間安排等因素。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢?cè)u(píng)估、協(xié)調(diào)調(diào)解等，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲方或乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、時(shí)間限制等。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方的協(xié)商結(jié)果確定。4.2第三方費(fèi)用支付方式：甲方或乙方應(yīng)在與第三方協(xié)商一致的情況下，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的服務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。5.2甲方或乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解第三方服務(wù)的進(jìn)展情況，及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)，不代表甲方或乙方對(duì)第三方的認(rèn)可。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：如果第三方在提供服務(wù)過程中侵犯了他人的合法權(quán)益，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)處理：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。9.2第三方保密期限：第三方的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：第三方退出及替代10.2第三方替代：甲方或乙方應(yīng)在第三方退出后的一定時(shí)間內(nèi)，選擇并通知乙方新的第三方。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明：附件中應(yīng)包括第三方的相關(guān)資質(zhì)證明和推薦資料。11.2第三方服務(wù)協(xié)議：附件中應(yīng)包括甲方或乙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：合同雙方在合同下方簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。12.2乙方簽字蓋章：合同雙方在合同下方簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。12.3第三方簽字蓋章：第三方在合同附件中簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.2業(yè)主信息列表1.3物業(yè)管理區(qū)域劃分圖附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目列表2.2服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容描述2.3服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：第三方資質(zhì)證明3.1第三方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.2第三方單位資質(zhì)證書復(fù)印件3.3第三方單位負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)合同4.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.3第三方服務(wù)期限和時(shí)間安排附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付現(xiàn)金收據(jù)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付、等電子支付憑證附件六：物業(yè)維修基金支付憑證6.1物業(yè)維修基金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.2物業(yè)維修基金支付現(xiàn)金收據(jù)6.3物業(yè)維修基金支付、等電子支付憑證附件七：其他費(fèi)用支付憑證7.1其他費(fèi)用支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.2其他費(fèi)用支付現(xiàn)金收據(jù)7.3其他費(fèi)用支付、等電子支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：8.1甲方違約：甲方未按照合同約定支付費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)、提前終止合同等行為。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務(wù)、未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量、提前終止合同等行為。8.3第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合合同要求、提前終止服務(wù)等行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：9.1甲方違約責(zé)任：甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.3第三方違約責(zé)任：第三方違約時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。示例說明：10.1如果甲