2024年度大連市二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連市二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5剩余房款支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)承擔(dān)9.4雙方聯(lián)系方式變更第十條法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2符合政策規(guī)定第十一條雙方聲明及承諾11.1賣(mài)方聲明及承諾11.2買(mǎi)方聲明及承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及保管方式第十四條無(wú)其他約定14.1雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容完整，無(wú)其他約定。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：xxx身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxx聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxxx所有權(quán)證號(hào)：xxxxxxxxxxxx賣(mài)方聲明：賣(mài)方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：xxx身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxx聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxxx買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并同意按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：xx省xx市xx區(qū)xx街xx號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：xxxxxxxxxxxx房屋性質(zhì)：住宅房屋面積：xx平方米房屋現(xiàn)狀：房屋及設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大瑕疵。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整）定金金額：人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起xx日內(nèi)支付首付款金額：人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起xx日內(nèi)支付貸款金額：人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整）貸款支付時(shí)間：買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)后，貸款資金直接劃撥至賣(mài)方賬戶(hù)剩余房款支付時(shí)間及方式：買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后xx日內(nèi)，將剩余房款支付給賣(mài)方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起xx日內(nèi)賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，具備入住條件，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用。買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：買(mǎi)方第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、電路、管道、設(shè)備等。房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期xx年。5.2保修范圍及期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位及附屬設(shè)施。保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期xx年。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的xx%。賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)方遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日房屋成交價(jià)格的xx%。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照約定時(shí)間收到房款的，買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的xx%。買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款及剩余房款的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日應(yīng)支付金額的xx%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不違背法律法規(guī)及本合同的原則。8.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余房款、過(guò)戶(hù)等事宜。第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。9.2家具家電歸屬附錄中列出的家具家電，歸買(mǎi)方所有。未列出的家具家電，歸賣(mài)方所有。9.3物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。房屋過(guò)戶(hù)后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。9.4雙方聯(lián)系方式變更雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1雙方應(yīng)遵守與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。10.2雙方應(yīng)符合政策規(guī)定，包括但不限于房地產(chǎn)政策、稅收政策等。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣(mài)方聲明及承諾賣(mài)方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。賣(mài)方已如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。11.2買(mǎi)方聲明及承諾買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并同意按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。買(mǎi)方已充分了解并同意本合同的約定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間：本合同簽訂日期13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，以合同為準(zhǔn)。第十四條無(wú)其他約定14.1雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容完整，無(wú)其他約定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、交易咨詢(xún)、貸款辦理、過(guò)戶(hù)協(xié)助等。2.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，視為對(duì)甲乙雙方的約束，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)。3.3第三方應(yīng)明確其在本合同中的責(zé)任范圍，不得擅自擴(kuò)大或變更責(zé)任范圍。第四條第三方權(quán)益4.1第三方按照約定完成服務(wù)后，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，除依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提供的以外，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方退出本合同履行過(guò)程的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并通知原第三方。解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保障8.1甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1第三方介入的修正條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本附件一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。10.3甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善保管本附件，如發(fā)生爭(zhēng)議，以本附件為準(zhǔn)。第十一條無(wú)其他約定11.1甲乙雙方和第三方確認(rèn)本附件內(nèi)容完整，無(wú)其他約定。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件三：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等相關(guān)文件，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件四：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如評(píng)估報(bào)告、物業(yè)交割單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款及剩余房款。3.賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額x違約天數(shù)x違約金比例。2.遲延交付違約金：每日房屋成交價(jià)格的xx%。3.遲延支付違約金：每日應(yīng)支付金額的xx%。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：根據(jù)房屋質(zhì)量保修條款進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格x10%x違約天數(shù)。2.若買(mǎi)方未按照約定