二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)3.3受讓方權(quán)利義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條土地使用權(quán)期限6.1土地使用權(quán)期限6.2續(xù)期手續(xù)第七條土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用7.1開(kāi)發(fā)利用要求7.2環(huán)境保護(hù)規(guī)定第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)范圍包括土地使用權(quán)證載明的地塊全部面積，東至路，西至路，南至路，北至路。1.2土地使用權(quán)面積根據(jù)土地使用權(quán)證載明，本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)面積為平方米。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)性質(zhì)為出讓土地，土地用途為商業(yè)用地，使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所地：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2受讓方信息統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住所地：市區(qū)路號(hào)法定代表人：第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件（1）具有獨(dú)立法人資格；（3）具備土地開(kāi)發(fā)利用所需的技術(shù)和管理能力；（4）符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)合法有效，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛；（2）提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、方式和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（4）按照約定開(kāi)發(fā)利用土地，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。3.3受讓方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照約定開(kāi)發(fā)利用土地，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；（3）承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變土地用途和開(kāi)發(fā)計(jì)劃。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整作為定金，剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶完成后日內(nèi)支付完畢。第五條土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)文件和資料，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向土地管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條土地使用權(quán)期限6.1土地使用權(quán)期限本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。6.2續(xù)期手續(xù)土地使用權(quán)期限屆滿前，如需續(xù)期，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期過(guò)戶土地使用權(quán)或無(wú)法按照約定開(kāi)發(fā)利用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。8.2受讓方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或無(wú)法按照約定開(kāi)發(fā)利用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同終止條件如下：（1）土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）乙方按照約定開(kāi)發(fā)利用土地，項(xiàng)目完工并交付使用。12.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（3）甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件和資料。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易的中介服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值和可行性進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行有關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定程序進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方介入的時(shí)間和期限4.1第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間自本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2第三方期限第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)。若因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。5.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。具體的賠償限額在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額超過(guò)責(zé)任限額的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶方的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶方等各方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件本合同項(xiàng)下的第三方介入，如需變更第三方或第三方服務(wù)的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同項(xiàng)下的第三方介入，如需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方未按照約定支付第三方費(fèi)用或未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同終止條件如下：（1）土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為甲乙雙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)，面積平方米，性質(zhì)為商業(yè)用地，使用期限自年月日至年月日。附件二：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件本附件提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證號(hào)分別為和，住所地分別為市區(qū)路號(hào)和市區(qū)路號(hào)。附件三：甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件本附件提供甲乙雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件，姓名分別為和，身份證號(hào)碼分別為和。附件四：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用及支付方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件為土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中明確了土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件六：審計(jì)報(bào)告本附件為甲乙雙方的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，報(bào)告中明確了甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況及審計(jì)結(jié)論。附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單本附件為辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用清單，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：其他與本合同有關(guān)的文件和資料本附件包括其他與本合同履行有關(guān)的文件和資料，具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、方式和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或中介費(fèi)用。示例：甲方未能在合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整作為定金，構(gòu)成違約。2.甲乙雙方未按照約定開(kāi)發(fā)利用土地，項(xiàng)目未合法合規(guī)進(jìn)行。示例：乙方在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，未能在約定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。示例：甲方未按約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額為違約行為涉及的金額的10%。示例：甲方未支付定金，乙方要求支付違約金，違約金金額為人民幣萬(wàn)元整的10%，即人民幣萬(wàn)元整。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失計(jì)算