2024年度常州二手房過戶交易稅費流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房過戶交易稅費流程合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方（稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等）第二條稅費計算方式2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4印花稅2.5其他稅費（如需）第三條稅費支付責任3.1甲方應(yīng)承擔的稅費3.2乙方應(yīng)承擔的稅費3.3雙方共同承擔的稅費第四條稅費支付時間4.1甲方支付時間4.2乙方支付時間4.3雙方共同支付時間第五條稅費支付方式5.1甲方支付方式5.2乙方支付方式5.3雙方共同支付方式第六條稅費報銷及退還6.1甲方報銷及退還事宜6.2乙方報銷及退還事宜6.3雙方共同報銷及退還事宜第七條稅費爭議解決7.1雙方稅費爭議解決方式7.2第三方稅費爭議解決方式第八條合同履行期限8.1甲方履行期限8.2乙方履行期限8.3第三方履行期限第九條合同履行地點9.1甲方履行地點9.2乙方履行地點9.3第三方履行地點第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3第三方違約責任第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二條爭議解決方式12.1雙方爭議解決方式12.2第三方爭議解決方式第十三條保密條款13.1雙方保密內(nèi)容13.2第三方保密內(nèi)容第十四條其他條款14.1雙方其他約定14.2第三方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）指合同中出售房產(chǎn)的當事人，享有房產(chǎn)的處置權(quán)，并承擔相應(yīng)的稅費支付責任。1.2乙方（買方）指合同中購買房產(chǎn)的當事人，享有房產(chǎn)的購買權(quán)，并承擔相應(yīng)的稅費支付責任。1.3第三方指與本合同無關(guān)的稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等政府機構(gòu)，負責房產(chǎn)過戶交易過程中相關(guān)稅費的收取和處理。第二條稅費計算方式2.1契稅：按照房產(chǎn)交易價格的1%3%計算，具體稅率根據(jù)購房人性質(zhì)（如首次購房、非首次購房、名下有無房產(chǎn)等）確定。2.2個人所得稅：按照房產(chǎn)原值與成交價格較高者的差額的20%計算，或者按照購房人性質(zhì)享受優(yōu)惠政策。2.3土地增值稅：按照房產(chǎn)增值部分的30%60%計算，具體稅率根據(jù)購房人性質(zhì)及房產(chǎn)增值額確定。2.4印花稅：按照房產(chǎn)交易價格的0.05%計算。2.5其他稅費：如房產(chǎn)證登記費、土地證登記費等，具體費用根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第三條稅費支付責任3.1甲方應(yīng)承擔的稅費：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2乙方應(yīng)承擔的稅費：契稅、印花稅等。3.3雙方共同承擔的稅費：房產(chǎn)證登記費、土地證登記費等。第四條稅費支付時間4.1甲方支付時間：在房產(chǎn)交易過程中，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心的要求，按時足額支付應(yīng)承擔的稅費。4.2乙方支付時間：在房產(chǎn)交易過程中，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心的要求，按時足額支付應(yīng)承擔的稅費。4.3雙方共同支付時間：在房產(chǎn)交易過程中，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心的要求，按時足額共同支付應(yīng)承擔的稅費。第五條稅費支付方式5.1甲方支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付給乙方或直接支付給第三方。5.2乙方支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付給甲方或直接支付給第三方。5.3雙方共同支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式共同支付給第三方。第六條稅費報銷及退還6.1甲方報銷及退還事宜：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，作為乙方報銷和退還的依據(jù)。6.2乙方報銷及退還事宜：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，作為甲方報銷和退還的依據(jù)。6.3雙方共同報銷及退還事宜：雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票，作為共同報銷和退還的依據(jù)。第七條稅費爭議解決7.1雙方稅費爭議解決方式：如雙方在稅費支付、報銷及退還過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方稅費爭議解決方式：如甲方、乙方與第三方在稅費支付、報銷及退還過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同履行期限8.1甲方履行期限：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心的要求，按時足額支付應(yīng)承擔的稅費。8.2乙方履行期限：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心的要求，按時足額支付應(yīng)承擔的稅費。8.3第三方履行期限：第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶交易稅費的相關(guān)服務(wù)，并按時足額收取相關(guān)稅費。第九條合同履行地點9.1甲方履行地點：甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，到稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心指定的地點，履行稅費支付義務(wù)。9.2乙方履行地點：乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，到稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心指定的地點，履行稅費支付義務(wù)。9.3第三方履行地點：第三方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，在稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心指定的地點，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶交易稅費的相關(guān)服務(wù)。第十條違約責任10.1甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的履行期限和方式支付稅費，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。10.2乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的履行期限和方式支付稅費，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。10.3第三方違約責任：如第三方未按照本合同約定的履行期限和方式提供相關(guān)服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更：如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的條款，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同解除：如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。11.3合同終止：本合同在甲方、乙方和第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二條爭議解決方式12.1雙方爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方爭議解決方式：如甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1雙方保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。13.2第三方保密內(nèi)容：第三方在履行本合同過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他第三方。第十四條其他條款14.1雙方其他約定：如雙方在履行本合同過程中，有其他補充事項需要約定，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2第三方其他約定：如第三方在履行本合同過程中，有其他補充事項需要約定，可以另行與甲方、乙方簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)過戶交易過程的相關(guān)機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入，指第三方根據(jù)本合同約定，參與甲方和乙方之間的房產(chǎn)過戶交易過程，為雙方提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取費用。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶交易相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正公平地處理甲方和乙方之間的房產(chǎn)過戶交易事宜，不得偏袒任何一方。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違規(guī)操作，確保交易安全。2.4第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔的責任，以其收取的費用為限。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任，包括但不限于因第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶交易失敗、延期等產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.3第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任，以第三方收取的費用為限。如賠償金額超過第三方收取的費用，第三方不再承擔額外賠償責任。第四條第三方介入后的額外條款4.1如第三方介入本合同，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、收費標準、賠償責任等條款。4.3補充協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，與第三方履行相關(guān)義務(wù)。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，獨立于本合同。第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同約束。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。如解決不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的變更和解除6.2如甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等條款。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.3補充協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，與第三方履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方對甲方和乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。7.2第三方應(yīng)確保其員工、代理人、分支機構(gòu)等遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方提供的敏感信息。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，本合同仍繼續(xù)履行。第三方應(yīng)按照本合同和補充協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供服務(wù)。第九條第三方介入的適用范圍9.1本合同第三方介入條款，適用于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等參與房產(chǎn)過戶交易過程的第三方。9.2本合同第三方介入條款，不適用于甲方和乙方之間的親朋好友、同事同學(xué)等非官方第三方。第十條其他事項10.1本合同第三方介入條款，如有未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2本合同第三方介入條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同解除或終止后，第三方介入條款相應(yīng)失效。10.3本合同第三方介入條款，一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。如有分歧，以三方協(xié)商一致的文本為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)過戶交易稅費計算公式及標準附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、收費標準詳細說明附件三：第三方責任限額確認書附件四：甲方和乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密協(xié)議附件五：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)確認書附件六：第三方服務(wù)過程中的違規(guī)行為處理規(guī)定附件七：房產(chǎn)過戶交易流程圖附件八：房產(chǎn)過戶交易時間表附件九：甲方和乙方支付稅費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件十：第三方收取稅費的收據(jù)或者發(fā)票附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)過戶交易稅費計算公式及標準，應(yīng)詳細列明各項稅費的計算公式和標準，以便甲方和乙方了解并計算自己應(yīng)承擔的稅費。附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、收費標準詳細說明，應(yīng)詳細描述第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)期限，服務(wù)質(zhì)量以及收費標準，以便甲方和乙方了解第三方的服務(wù)情況。附件三：第三方責任限額確認書，應(yīng)明確第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，以及超出限額后的處理方式。附件四：甲方和乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密協(xié)議，應(yīng)詳細列明雙方應(yīng)保密的信息和秘密，以及違反保密義務(wù)的后果。附件五：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)確認書，應(yīng)明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及違約后的處理方式。附件六：第三方服務(wù)過程中的違規(guī)行為處理規(guī)定，應(yīng)詳細列明第三方在服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的違規(guī)行為，以及相應(yīng)的處理措施。附件七：房產(chǎn)過戶交易流程圖，應(yīng)以圖形化的方式展示房產(chǎn)過戶交易的流程，以便甲方和乙方了解整個交易過程。附件八：房產(chǎn)過戶交易時間表，應(yīng)明確列出房產(chǎn)過戶交易的各個時間節(jié)點，以便甲方和乙方了解并按時履行自己的義務(wù)。附件九：甲方和乙方支付稅費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，應(yīng)作為支付稅費的證明，由甲方和乙方保存。附件十：第三方收取稅費的收據(jù)或者發(fā)票，應(yīng)作為第三方收取稅費的證明，由第三方提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付稅費。2.乙方未按照合同約定支付稅費。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.第三方泄露甲方和乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。5.第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。責任認定：1.甲方未按照合同約定支付稅費的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方未按照合同約定支付稅費的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。4.第三方泄露甲方和乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因此造成的損失。5.第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違規(guī)行為的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因