二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含樓頂搭棚工程）

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（含樓頂搭棚工程）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及地址1.4物業(yè)服務(wù)合同的有效期第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2樓頂搭棚工程的具體內(nèi)容和要求2.3乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3樓頂搭棚工程的費(fèi)用及其支付方式第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束日期4.2樓頂搭棚工程的預(yù)計(jì)完成日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求5.2乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保證人員安全5.3乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)5.4乙方對(duì)樓頂搭棚工程的施工安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)服務(wù)及樓頂搭棚工程施工6.3甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任和賠償方式8.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任8.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)10.2雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充權(quán)10.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2樓頂搭棚工程設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證第十二條簽字蓋章雙方在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和遵守。第十三條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及地址甲方擁有的物業(yè)為：×××棟樓房，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.4物業(yè)服務(wù)合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等。2.2樓頂搭棚工程的具體內(nèi)容和要求樓頂搭棚工程的具體內(nèi)容和要求如下：（1）搭棚面積：×××平方米；（2）搭棚材料：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的防火、防風(fēng)、防曬材料；（3）搭棚高度：×××米；（4）搭棚工程質(zhì)量要求：結(jié)構(gòu)牢固，安全可靠，外觀整潔；（5）施工周期：自工程啟動(dòng)之日起××天內(nèi)完成。2.3乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米×××元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)的首個(gè)工作日支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3樓頂搭棚工程的費(fèi)用及其支付方式樓頂搭棚工程的費(fèi)用為×××元，甲方應(yīng)在工程啟動(dòng)前支付。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。4.2樓頂搭棚工程的預(yù)計(jì)完成日期樓頂搭棚工程的預(yù)計(jì)完成日期為2024年××月××日。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保證人員安全乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲方及甲方員工的人身安全。5.3乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.4乙方對(duì)樓頂搭棚工程的施工安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)乙方應(yīng)對(duì)樓頂搭棚工程的施工安全及質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)服務(wù)及樓頂搭棚工程施工甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)及樓頂搭棚工程施工，提供必要的便利條件。6.3甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的責(zé)任和賠償方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方違約金×××元。8.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。8.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。如雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第十條其他約定10.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守合同約定。10.2雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充權(quán)如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。10.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽訂，簽訂日期為2024年××月××日。第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳見(jiàn)附件一，列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容。11.2樓頂搭棚工程設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙?jiān)斠?jiàn)附件二，包括樓頂搭棚工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖、效果圖等。11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳見(jiàn)附件三，包括甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)憑證。第十二條簽字蓋章雙方在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和遵守。第十三條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)或樓頂搭棚工程時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量及施工安全。1.3第三方權(quán)利和義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，由第三方與甲乙雙方另行約定。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或施工過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及良好信譽(yù)；能夠滿足本合同約定的服務(wù)或施工要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括賠償限額、工期延誤限制等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同及書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方違反本合同或書(shū)面協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方不能履行本合同或書(shū)面協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定，處理相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入本合同，不影響甲乙雙方按照本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的效力本合同的效力，不受第三方介入的影響。第八條附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議詳見(jiàn)附件四，列明第三方介入本合同的相關(guān)條款。8.2第三方資質(zhì)證明文件詳見(jiàn)附件五，包括第三方的相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及信譽(yù)證明文件。第九條簽字蓋章甲乙雙方及第三方在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明各方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和遵守。第十條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十一條合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等。附件二：樓頂搭棚工程設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙包括樓頂搭棚工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖、效果圖等，詳細(xì)描述工程的具體要求和技術(shù)參數(shù)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證包括甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)憑證，如支付憑證、發(fā)票等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議列明第三方介入本合同的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額、介入條件等。附件五：第三方資質(zhì)證明文件包括第三方的相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及信譽(yù)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約行為乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。例如，乙方未能按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定提供樓頂搭棚工程或工程質(zhì)量不符合約定的違約行為乙方未按約定提供樓頂搭棚工程或工程質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。例如，乙方未能按時(shí)完成樓頂搭棚工程，或工程質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約行為甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)