無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓合同案例

合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于_______的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______，總面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______。1.3商鋪所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)證書。第二條轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方同意將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該商鋪。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.3.2剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方；2.3.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有逾期，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付違約金。第三條商鋪過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料；3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)商鋪的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е律啼佭^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金；4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)具備合法的民事行為能力，確保合同的有效性。2.甲方應(yīng)保證對(duì)商鋪的所有權(quán)及處置權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律糾紛。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。4.雙方應(yīng)積極配合辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.處置權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、捐贈(zèng)、抵押、質(zhì)押等法律行為的能力。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同的基礎(chǔ)上，對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者增減的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合1：朋友之間的商鋪轉(zhuǎn)讓假設(shè)甲乙雙方是好朋友，且乙方打算購(gòu)買商鋪主要是為了投資，并非自用。在這種情況下，雙方可能更加注重信任和友情，因此可以在合同中增加一些體現(xiàn)信任和友情的特殊條款。補(bǔ)充條款：11.鑒于甲乙雙方的良好友誼，甲方承諾在商鋪過(guò)戶過(guò)程中，如遇任何問題，將全力以赴協(xié)助乙方解決，確保乙方順利取得商鋪所有權(quán)。12.乙方購(gòu)買商鋪后，甲方承諾在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇任何困難，將盡力提供幫助和支持，共同確保商鋪的成功經(jīng)營(yíng)。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證書2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪所在地的相關(guān)商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告4.甲乙雙方的身份證明文件應(yīng)用場(chǎng)合2：商鋪?zhàn)赓U合同即將到期，承租人希望購(gòu)買商鋪假設(shè)甲方是商鋪的所有人，乙方是商鋪的承租人，租賃合同即將到期，乙方希望購(gòu)買該商鋪。在這種情況下，合同中可以增加一些關(guān)于租賃合同續(xù)約和商鋪購(gòu)買的特殊條款。補(bǔ)充條款：13.若乙方在租賃合同到期后選擇購(gòu)買商鋪，甲方承諾給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠，作為對(duì)乙方長(zhǎng)期租賃的支持和感謝。14.乙方在購(gòu)買商鋪后，如希望繼續(xù)租賃給第三方，甲方同意按照雙方商定的租金和租賃期限，與乙方簽訂新的租賃合同。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證書2.商鋪現(xiàn)狀照片3.租賃合同4.甲乙雙方的身份證明文件5.商鋪所在地的相關(guān)商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告應(yīng)用場(chǎng)合3：商鋪購(gòu)買用于子女教育假設(shè)乙方購(gòu)買商鋪的主要目的是為了子女的教育，希望在該商鋪所在地為子女租賃商鋪內(nèi)的教室。在這種情況下，合同中可以增加一些關(guān)于乙方子女教育需求的特殊條款。補(bǔ)充條款：15.甲方了解乙方購(gòu)買商鋪的目的是為了子女的教育，因此承諾在商鋪過(guò)戶后，允許乙方在商鋪內(nèi)租賃教室，以滿足子女的教育需求。16.甲方承諾在商鋪過(guò)戶