二手住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本狀況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅交易的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況。3.3如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后，如乙方在_______個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或退還部分購(gòu)房款。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)、水電等公共服務(wù)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，具備上市交易條件。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式要明確，避免產(chǎn)生糾紛。3.交付及驗(yàn)收過(guò)程中，要共同確認(rèn)房屋質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。4.注意售后服務(wù)的期限和內(nèi)容，確保自身權(quán)益。5.雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.簽訂協(xié)議時(shí)，注意留存一份原件，以便日后維權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，如協(xié)議原件、支付憑證等，以維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.上市交易條件：指房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅交易的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方為外地人，需要遠(yuǎn)程辦理購(gòu)房手續(xù)。3.房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客搬出。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。5.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，需明確貸款事宜。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方授權(quán)_______（代理人）代為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.鑒于買(mǎi)方為外地人，需要遠(yuǎn)程辦理購(gòu)房手續(xù)，雙方同意采取線(xiàn)上溝通、郵寄資料等方式進(jìn)行辦理，甲方應(yīng)積極配合乙方完成購(gòu)房手續(xù)。3.該房屋現(xiàn)有一名租客，租期至_______年_______月_______日。買(mǎi)賣(mài)雙方同意，租客在租期內(nèi)有權(quán)繼續(xù)居住，租期結(jié)束后，買(mǎi)方有權(quán)要求租客搬出。5.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，雙方同意貸款事宜由買(mǎi)方自行解決，買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印