上海住宅租賃協(xié)議書

合同編號：__________上海住宅租賃協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本信息1.2該房屋的權(quán)屬證明文件為_______，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在_______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在_______日內(nèi)將房屋及附屬設施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施騰退乙方，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付租金，每違約一日，應支付應付金額的_______%作為違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保對該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導致合同無效。2.租賃期限、租金及支付方式、押金等核心條款需雙方充分協(xié)商，并以書面形式明確。3.房屋使用及維修責任應明確區(qū)分，避免因使用不當導致糾紛。4.雙方應嚴格遵守協(xié)議條款，如有違約，應承擔相應的違約責任。5.合同變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.注意合同的簽字蓋章日期，確保協(xié)議的有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在簽訂合同前，可征求法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審理的權(quán)利。特殊應用場合：1.朋友間的房屋租賃：雙方是朋友關(guān)系，可能需要額外考慮到彼此間的信任和溝通。2.學生租賃：學生作為承租方，可能需要考慮其特殊的支付能力和房屋使用需求。3.長期租賃：租賃期限較長，可能需要更加詳細的維護和維修條款。4.帶家具租賃：房屋內(nèi)含有家具，可能需要明確家具的維護責任和損壞賠償規(guī)定。5.寵物飼養(yǎng)：承租方有寵物需要飼養(yǎng)，可能需要額外約定寵物的管理責任和可能的鄰里影響。6.房屋改造：承租方需要對房屋進行一定程度的改造，可能需要協(xié)商相關(guān)的改造事宜和責任。補充條款：1.朋友間房屋租賃特別條款：甲乙雙方基于友好關(guān)系，承諾在租賃期間相互尊重，保持良好溝通。任何糾紛應通過友好協(xié)商解決。2.學生租賃特別條款：鑒于乙方為學生，甲方同意給予適當?shù)淖饨饍?yōu)惠。乙方應提供有效的學生證明。3.長期租賃特別條款：甲乙雙方同意每兩年對租金進行一次評估，并根據(jù)市場行情進行調(diào)整。4.帶家具租賃特別條款：甲方保證家具的正常使用。乙方應合理使用家具，如有損壞，乙方負責賠償。5.寵物飼養(yǎng)特別條款：乙方應在租賃前通知甲方其將飼養(yǎng)寵物，并提供寵物的品種和數(shù)量。寵物不得