內(nèi)銷商品房購買協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________內(nèi)銷商品房購買協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于_______的_______，房屋證號(hào)/樓棟號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.3如乙方對(duì)交付的房屋有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。甲方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議采取整改措施。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方不再享有對(duì)該房屋的一切權(quán)利和利益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給乙方。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給甲方。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）房屋信息：核對(duì)房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實(shí)際情況相符。（3）價(jià)格與支付：明確房款金額、支付時(shí)間及方式，注意查看是否有隱藏費(fèi)用。（4）交付與驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間及異議提出時(shí)限。（5）產(chǎn)權(quán)與過戶：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（6）違約責(zé)任：關(guān)注違約金數(shù)額及支付時(shí)限，了解違約導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）合同審查：在簽訂合同前，征求法律人士的意見，確保合同條款合法有效。（2）爭(zhēng)議解決：如發(fā)生糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴或提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證上所確定的土地使用性質(zhì)和建筑用途。4.建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、構(gòu)造類型及材料等。5.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更至另一方的過程。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：場(chǎng)合：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃共同購買婚房。補(bǔ)充條款：（1）甲乙雙方同意，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款。（2）如一方在婚前放棄房產(chǎn)權(quán)益，需簽訂放棄聲明，并注明放棄部分的貸款及財(cái)產(chǎn)分割。2.投資購房：場(chǎng)合：甲方為投資目的購買房屋，乙方為共同投資。補(bǔ)充條款：（1）甲乙雙方同意，房屋購買主要用于投資，未來可能出租或出售。（2）投資收益分配：甲方乙方可按實(shí)繳房款比例享有投資收益。3.子女教育：場(chǎng)合：甲方為子女提供優(yōu)質(zhì)教育資源，購買位于名校附近的房屋。補(bǔ)充條款：（1）甲乙雙方同意，該房屋購買主要用于子女就學(xué)，確保房產(chǎn)符合入學(xué)條件。（2）如子女就學(xué)需求發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。4.改善居住環(huán)境：場(chǎng)合：甲方因現(xiàn)有居住環(huán)境不佳，購買新房屋改善生活品質(zhì)。補(bǔ)充條款：（1）甲乙雙方同意，該房屋購買旨在改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。（2）甲方應(yīng)充分了解新房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況，確保符合居住需求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋建筑結(jié)