房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決案例

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并支付出租房屋內(nèi)所有設(shè)施的損壞賠償金，如有損壞，按實(shí)際情況計(jì)算。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為補(bǔ)償。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出租人（甲方）應(yīng)確保其對(duì)出租房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。2.承租人（乙方）在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。3.租賃期滿后，承租人應(yīng)按合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并支付損壞賠償金。4.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.當(dāng)出租房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題時(shí)，雙方可協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.若承租人未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金。3.當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方可先嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人：擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：租賃并使用出租人房屋的自然人或法人。3.租賃期限：租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。4.租金：承租人按照合同約定支付給出租人的貨幣報(bào)酬。5.押金：承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的貨幣。6.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。7.租賃合同糾紛：指租賃合同的訂立、履行、變更、解除等過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.債務(wù)糾紛：指合同一方未履行合同債務(wù)，另一方要求其履行或賠償?shù)臓?zhēng)議。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠(chéng)信的原則下，通過(guò)溝通、談判等方式解決爭(zhēng)議。10.人民法院：國(guó)家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事案件，包括合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需要在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，不得為禁養(yǎng)品種，且需遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。若寵物造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.房屋改造：若乙方在租賃期內(nèi)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或安裝設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行改造前應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的改造方案及預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。3.轉(zhuǎn)租：若乙方需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，第三方需提交身份證明及租賃合同，甲方有權(quán)拒絕不符合條件的第三方入住。若乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同。4.提前解除合同：若乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。補(bǔ)充條款：乙方提前解除合同時(shí)，應(yīng)支付一個(gè)月租金作為違約金。若甲方同意乙方提前解除合同，雙方可協(xié)商確定剩余租金的退還方式。5.續(xù)租：若乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。補(bǔ)充條款：甲方在收到乙方