2024年度學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同適用范圍第二條宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間第三條宿舍物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同解釋權(quán)第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方為某大學(xué)，是一所具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有辦學(xué)許可證。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方為某物業(yè)管理有限公司，是根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方學(xué)生宿舍區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于宿舍樓的設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍區(qū)的物業(yè)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括：（1）宿舍樓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃；（2）宿舍樓公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）宿舍樓的安全保衛(wèi)工作；（4）其他與宿舍物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍區(qū)的正常運(yùn)行。第三條宿舍物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整，共計(jì)服務(wù)期限為X年，總費(fèi)用為X萬(wàn)元。3.2費(fèi)用支付方式甲方按年度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每學(xué)期初支付當(dāng)學(xué)期費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件；（3）遵守宿舍區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)宿舍區(qū)的和諧秩序。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保宿舍區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序；（2）及時(shí)解決甲方提出的問題和投訴；（3）遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。第六條合同期限6.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本合同期限為X年，自合同開始日期起計(jì)算。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)約或雙方同意終止合同的，本合同終止。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成交接工作，將宿舍區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的1%支付違約金，逾期超過3個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同期內(nèi)，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)約或雙方同意解除合同的，本合同終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。11.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：（1）宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。13.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施保障宿舍區(qū)的正常管理。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或非法人組織。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來；（2）第三方參與甲方或乙方的經(jīng)營(yíng)管理；（3）第三方與甲方或乙方發(fā)生法律糾紛。第二條第三方責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方自身的約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。本合同不對(duì)第三方承擔(dān)任何責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，無論何種原因，均不得超過本合同項(xiàng)下甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲方權(quán)益保護(hù)如第三方侵犯甲方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益，并要求乙方提供必要的協(xié)助。3.2乙方權(quán)益保護(hù)如第三方侵犯乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益，并要求甲方提供必要的協(xié)助。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得干涉甲方或乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方與甲方、乙方之間的任何約定，均不得違反本合同的約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因需解除本合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。6.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成交接工作，并承擔(dān)因解除合同給甲方或乙方造成的損失。第七條甲乙方對(duì)第三方的協(xié)助義務(wù)7.1甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通，提供與第三方相關(guān)的必要信息。7.2乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供與第三方相關(guān)的必要信息。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入修改條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2第三方介入修改生效書面修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方在第三方介入爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方交流的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2第三方介入保密期限保密期限自甲乙雙方與第三方交流之日起算，至本合同終止或解除之日起終止。10.3第三方介入違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條第三方介入的附則11.1第三方介入附件本合同第三方介入附件包括：（1）第三方介入情形說明；（2）第三方介入違約責(zé)任明細(xì)表。11.2第三方介入生效日期本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3第三方介入解釋權(quán)本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響宿舍區(qū)物業(yè)管理，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施保障宿舍區(qū)的正常管理。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章第三方代表簽字：____________第三方蓋章：____________13.2簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于宿舍樓公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、宿舍樓公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)、宿舍樓的安全保衛(wèi)工作等。附件2：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃的頻率、公共設(shè)施維護(hù)的及時(shí)性、安全保衛(wèi)工作的具體措施等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件4：第三方介入情形說明詳細(xì)說明第三方介入的情形，包括但不限于第三方與甲方或乙方的業(yè)務(wù)往來、第三方參與甲方或乙方的經(jīng)營(yíng)管理、第三方與甲方或乙方發(fā)生的法律糾紛等。附件5：第三方違約責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)列出第三方違約的行為及其對(duì)應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益。4.第三方干涉甲方或乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。5.第三方與甲方或乙方發(fā)生法律糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的1%支付違約金，逾期超過3個(gè)月的，乙方有權(quán)解除