2024年度房屋交易合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋交易合同（04版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋維修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責任方6.物業(yè)費用6.1物業(yè)費6.2水電費6.3其他費用7.交易費用7.1稅費7.2傭金7.3其他費用8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的手續(xù)11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果13.附則13.1附件13.2補充協議13.3合同修改14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號樓單元號，具體位置以房產證登記地址為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：住宅，建筑結構為，房屋設計用途為住宅。1.4房屋所有權證號：京（）不動產權第號。第二條交易雙方信息2.1賣方信息身份證號：聯系電話：通訊地址：2.2買方信息身份證號：聯系電話：通訊地址：第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方確認，本合同項下的房屋交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式：乙方通過銀行轉賬、現金等方式將房款分三期支付給甲方。3.3付款時間：第一期：本合同簽訂之日起五個工作日內，乙方支付人民幣貳佰萬元整（￥20,000,000）作為定金。第二期：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十五個工作日內，乙方支付人民幣貳佰萬元整（￥20,000,000）。第三期：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起三十個工作日內，乙方支付人民幣肆佰萬元整（￥40,000,000）。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。4.2交付條件：房屋及附屬設施完好，無遺留問題，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等設施正常使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應共同前往不動產登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶時間：自本合同簽訂之日起六十個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋維修責任5.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施（包括給排水、供電、供暖、通風、空調等）及附屬設施。5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3維修責任方：如房屋在保修期內出現質量問題，甲方負責維修或賠償。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)費：甲方應按現行物業(yè)費標準支付至過戶之日止的物業(yè)費。6.2水電費：甲方應結清至過戶之日止的水電費。6.3其他費用：包括但不限于供暖費、燃氣費等，甲方應結清至過戶之日止的相關費用。第七條交易費用7.1稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔。7.2傭金：雙方同意支付本次交易產生的傭金，費用標準及支付方式詳見附件。7.3其他費用：包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等，由乙方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述的交易價格的10%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定取得全部房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述的交易價格的10%。第九條爭議解決9.1協商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協商解決。9.2調解解決協商不成的，任何一方均可向北京市房地產調解委員會申請調解。9.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應書面通知對方，經對方同意后，簽訂書面變更協議。10.2解除條件除本合同第八條違約責任約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同。10.3變更與解除的手續(xù)本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2保密期限本合同簽訂后，雙方對對方的保密內容承擔永久保密義務。12.3泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條附則13.1附件本合同的附件包括房屋所有權證、身份證復印件、交易價格證明等。13.2補充協議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。13.3合同修改本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2第三方特殊約定如本合同的履行涉及第三方權益的，甲乙雙方應確保第三方的權益得到保障，并承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等。15.2第三方職責第三方應按照甲乙雙方的約定，完成其職責范圍內的相關工作，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第十六條第三方費用16.1第三方費用是指第三方為完成其職責范圍內的相關工作所收取的費用。16.2甲乙雙方應按照公平合理的原則分擔第三方費用。16.3第三方費用的支付時間和服務成果的交付時間由甲乙雙方協商確定。第十七條第三方責任17.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。17.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，泄露信息的第三方應承擔相應的法律責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不超過其收取的費用總額。18.2甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。18.3本合同解除或終止后，第三方對甲乙雙方的責任限制仍有效。第十九條第三方與甲乙雙方的關系19.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系獨立于本合同。19.2第三方對本合同的履行不對甲乙雙方產生任何法律約束力。19.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1第三方如因故不能履行其職責，甲乙雙方可協商變更或解除與第三方的合同。20.2第三方變更或解除后，甲乙雙方應重新協商確定第三方的選擇和費用分擔等問題。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務，泄露信息的第三方應承擔相應的法律責任。21.2第三方保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起結束。第二十二條附則22.1本合同的附件包括與第三方簽訂的服務協議、費用清單等。22.2本合同的補充協議和修改，應經甲乙雙方和第三方的書面同意。22.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的生效與終止23.1本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同終止的條件為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第二十四條其他約定24.1甲乙雙方與第三方之間的特殊約定，可作為本合同的附件。24.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：身份證復印件附件三：交易價格證明附件四：中介服務協議附件五：評估報告附件六：審計報告附件七：過戶申請表附件八：稅費計算清單附件九：傭金計算清單附件十：其他相關費用計算清單附件一：房屋所有權證詳細要求：提供清晰、完整的房屋所有權證復印件，證號需明確標注。附件二：身份證復印件詳細要求：提供賣方和買方的身份證復印件，需清晰可辨。附件三：交易價格證明詳細要求：提供交易價格的證明文件，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。附件四：中介服務協議詳細要求：明確中介服務的范圍、費用、支付時間等條款。附件五：評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，評估價值需與交易價格相符。附件六：審計報告詳細要求：提供房屋交易相關的審計報告，包括稅費、傭金等費用的審計結果。附件七：過戶申請表詳細要求：填寫完整的過戶申請表，包括雙方信息、房屋信息等。附件八：稅費計算清單詳細要求：明確列出交易過程中產生的稅費明細，包括計算方式和金額。附件九：傭金計算清單詳細要求：明確列出交易過程中產生的傭金明細，包括計算方式和金額。附件十：其他相關費用計算清單詳細要求：明確列出交易過程中產生的其他相關費用明細，包括計算方式和金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金或房款。2.甲方未按照約定時間交付房屋或相關資料。3.甲方未履行合同中的維修責任。4.甲方未按照約定支付物業(yè)費、水電費等費用。5.乙方未按照約定時間支付定金或房款。6.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。7.乙方未履行合同中的維修責任。8.乙方未按照約定支付中介費、評估費、審計費等費用。9.第三方未按照約定時間完成其職責范圍內的相關工作。10.第三方提