2024年度成都市錦江區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市錦江區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪的裝修與改造2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整條款3.4租金支付的遲延與違約金4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途的要求4.2經(jīng)營活動(dòng)的限制4.3商鋪的轉(zhuǎn)租與分租5.出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的基本義務(wù)5.2出租人對(duì)商鋪的管理與維護(hù)5.3出租人對(duì)商鋪的維修責(zé)任6.承租人的權(quán)利與義務(wù)6.1承租人的基本義務(wù)6.2承租人對(duì)商鋪的使用與維護(hù)6.3承租人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的相關(guān)事宜處理8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的處理8.2違約責(zé)任的賠償8.3爭議解決的途徑與方法9.其他條款9.1合同的生效與終止9.2合同的保密條款9.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.合同的簽署與備案10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同備案的程序與要求10.3合同的生效日期11.附件11.1商鋪的圖片與相關(guān)資料11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3其他相關(guān)的法律文件12.附則12.1合同的修訂記錄12.2合同的最終解釋權(quán)12.3合同的適用法律13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附件頁14.1商鋪的平面圖14.2商鋪的裝修設(shè)計(jì)方案14.3其他相關(guān)的附件資料第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置與面積商鋪位于成都市錦江區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于空置狀態(tài)，可用于經(jīng)營餐飲、零售等合法商業(yè)活動(dòng)。承租人需按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變使用范圍。1.3商鋪的裝修與改造承租人如需進(jìn)行裝修或改造，須提前向出租人提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修或改造的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月書面提出，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃期限的提前終止條款提前終止租賃合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第三條租金與支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元。3.2租金支付周期與時(shí)間租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前10天內(nèi)。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.4租金支付的遲延與違約金承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.5%作為違約金。第四條租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途的要求承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.2經(jīng)營活動(dòng)的限制承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行噪音、污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的經(jīng)營活動(dòng)。4.3商鋪的轉(zhuǎn)租與分租承租人未經(jīng)出租人同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第五條出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的基本義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并按照合同約定提供商鋪。5.2出租人對(duì)商鋪的管理與維護(hù)出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。5.3出租人對(duì)商鋪的維修責(zé)任出租人在租賃期間，對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第六條承租人的權(quán)利與義務(wù)6.1承租人的基本義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定使用商鋪，并按照約定的期限支付租金。6.2承租人對(duì)商鋪的使用與維護(hù)承租人應(yīng)合理使用商鋪，并對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3承租人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并辦理相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。8.3合同解除后的相關(guān)事宜處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪的交還手續(xù)，并支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失賠償對(duì)方。8.3爭議解決的途徑與方法雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款9.1合同的生效與終止合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿自行終止。9.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同附件包括商鋪的圖片、相關(guān)資料等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，與合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與備案10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)合同于2024年1月1日在成都市錦江區(qū)簽署。10.2合同備案的程序與要求雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案，并提交相關(guān)材料。10.3合同的生效日期合同自簽署之日起生效。第十二條附件11.1商鋪的圖片與相關(guān)資料附件包括商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等圖片和資料。11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議附件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議文本。11.3其他相關(guān)的法律文件附件包括與合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。第十三條附則12.1合同的修訂記錄合同的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存。12.2合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）簽字或蓋章：13.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）簽字或蓋章：日期：2024年1月1日附件：商鋪的平面圖、裝修設(shè)計(jì)方案、其他相關(guān)附件資料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指非本合同甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；2）擔(dān)保方為合同提供擔(dān)保；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4）保險(xiǎn)公司為合同提供保險(xiǎn)服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助、擔(dān)保、評(píng)估等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、協(xié)助、擔(dān)保、評(píng)估等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用與支付17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.2第三方介入的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的服務(wù)、協(xié)助、擔(dān)保、評(píng)估等實(shí)際情況，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失賠償甲乙雙方。第十九條第三方介入的爭議解決19.1爭議解決的途徑與方法甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2爭議解決的適用法律爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的簽署與備案20.1第三方介入的簽署第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。20.2第三方介入的備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將第三方介入的協(xié)議備案，并提交相關(guān)材料。第二十一條第三方介入的保密與信息披露21.1保密義務(wù)甲乙雙方與第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)談判信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。21.2信息披露甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定及時(shí)披露相關(guān)信息。第二十二條第三方介入的附屬協(xié)議22.1附屬協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同約定簽訂附屬協(xié)議，以具體約定雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2附屬協(xié)議的效力附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守附屬協(xié)議的約定。第二十三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)23.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。23.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害，應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其權(quán)益。第二十四條第三方介入的其他事項(xiàng)24.1第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。24.2第三方介入的最終解釋權(quán)本部分條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。第二十五條簽字蓋章頁25.1甲乙雙方簽字蓋章甲乙雙方（甲方、乙方）簽字或蓋章：25.2第三方簽字蓋章第三方簽字或蓋章：日期：2024年1月1日附件：第三方介入的協(xié)議、附屬協(xié)議、相關(guān)法律文件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的圖片與相關(guān)資料詳細(xì)要求：包含商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等圖片和資料，以及商鋪的地理位置示意圖。附件二：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議文本，明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：商鋪的平面圖詳細(xì)要求：明確商鋪的布局、面積、房間等信息，以及商鋪的可利用空間。附件四：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含商鋪的裝修設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、材料清單等。附件五：其他相關(guān)附件資料詳細(xì)要求：包含與合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）出租人未按照合同約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的使用條件；2）出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任；3）承租人未按照合同約定支付租金；4）承租人未按照合同約定使用商鋪，或擅自改變商鋪的使用范圍；5）承租人未按照合同約定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)；6）雙方未按照合同約定履行合同解除或變更程序；7）第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或未履行擔(dān)保、評(píng)估等義務(wù)；8）第三方提供的服務(wù)、協(xié)助、擔(dān)保、評(píng)估等不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2）違約方的賠償金額應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算；3）違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定；4）違約方提前終止合同的，應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金、違約金等；5）第