2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某高檔住宅區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某高檔住宅區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍7.保險事宜7.1物業(yè)保險7.2第三方責(zé)任保險8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目列表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.其他條款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指某高檔住宅區(qū)物業(yè)管理合同的簽訂方，即住宅區(qū)的開發(fā)商或業(yè)主委員會。1.2乙方名稱及定義乙方：指與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對甲方住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3丙方名稱及定義丙方：指住宅區(qū)的業(yè)主或居民。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)住宅區(qū)的實際建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情、成本變化等因素進(jìn)行定期調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為丙方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的要求，確保住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括：住宅區(qū)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍物業(yè)保養(yǎng)范圍包括：住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行和使用壽命。對于丙方提出的維修需求，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)予以響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。第八條保險事宜8.1物業(yè)保險乙方應(yīng)購買并維持物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對物業(yè)造成損失的風(fēng)險。8.2第三方責(zé)任保險乙方應(yīng)購買并維持第三方責(zé)任保險，保險范圍包括但不限于丙方或其財產(chǎn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遭受損害的風(fēng)險。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方或乙方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)未能改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同續(xù)簽條件合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)保持物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保住宅區(qū)的居民滿意度。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期內(nèi)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合乙方開展物業(yè)管理工作。14.3丙方特殊要求第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件15.第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方因客觀原因需要邀請其他獨立個體或機構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)，以保證合同的順利實施。15.1第三方定義第三方指非甲乙方之外的獨立個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、專業(yè)咨詢方等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議，需第三方進(jìn)行評估；（2）乙方在履行合同過程中遇到技術(shù)難題，需第三方提供專業(yè)支持；（3）合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需第三方進(jìn)行調(diào)解。第三方介入的程序和責(zé)任16.第三方介入的程序16.1甲乙方在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并共同參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督或評估等工作。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利實施。17.2第三方應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響，公正客觀地履行其職責(zé)。17.3第三方在履行職責(zé)過程中造成的一方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入的賠償責(zé)任18.第三方介入的賠償責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲乙方認(rèn)為第三方存在過錯的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入的費用和支付19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用包括但不限于第三方的人員工資、差旅費、材料費等。19.2第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。19.3第三方介入的費用在合同中明確，如需調(diào)整，需甲乙方雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的支付20.1甲乙方按照約定的時間和方式向第三方支付費用。20.2第三方在收到支付款項后，向甲乙方提供相應(yīng)的服務(wù)或報告。第三方介入的終止和解除21.第三方介入的終止21.1合同約定的第三方介入期限屆滿，第三方介入終止。21.2甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入終止。21.3第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，第三方介入終止。22.第三方介入的解除22.1甲乙方應(yīng)在第三方介入解除前書面通知對方。22.2第三方介入解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。22.3第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付剩余費用。其他相關(guān)修正信息23.第三方與其他各方的劃分說明23.1第三方介入時，其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。23.2第三方介入時，其與甲乙方之間的糾紛由甲乙方與第三方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。23.3第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。24.本合同的第三方介入條款的解釋和適用，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目列表1.物業(yè)維護(hù)項目建筑物維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)公共區(qū)域維護(hù)2.物業(yè)清潔項目公共區(qū)域清潔綠化帶清潔垃圾處理3.物業(yè)安全項目安全監(jiān)控保安人員配置消防設(shè)施檢查4.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)項目電梯維護(hù)供水供電系統(tǒng)維護(hù)通訊系統(tǒng)維護(hù)5.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)項目綠化帶養(yǎng)護(hù)綠化設(shè)施維護(hù)植物修剪附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表1.物業(yè)服務(wù)費用計算公式基礎(chǔ)服務(wù)費用額外服務(wù)費用費用調(diào)整機制2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式支付周期支付金額支付日期附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定服務(wù)態(tài)度服務(wù)效率服務(wù)質(zhì)量2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估方法定期評估滿意度調(diào)查第三方評估說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用的一定比例。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任