2024年度成都新建房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都新建房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價格第二條：合同的成立與生效2.1合同成立條件2.2合同生效條件2.3合同生效時間第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋交付手續(xù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)方式5.3過戶時間第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的履行地點和履行方式9.1履行地點9.2履行方式第十條：合同的期限10.1合同期限10.2合同續(xù)簽條件第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私11.2保護(hù)出賣人隱私第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條：其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.2物業(yè)服務(wù)費用14.3法律法規(guī)變化對合同的影響14.4合同的完整性和修改記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：成都新建房屋開發(fā)有限公司，地址：成都市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：X，法人代表：X，統(tǒng)一社會信用代碼：。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：X，身份證號碼：。1.3房屋描述房屋位于成都市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。房屋具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.4房屋價格房屋買賣總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。第二條：合同的成立與生效2.1合同成立條件本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起成立。2.2合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.3合同生效時間本合同自簽字或者蓋章之日起生效。第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)接收房屋。驗收不合格的，買受人應(yīng)在接收房屋后個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3房屋交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等戶名轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理相關(guān)資料；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的資料。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋買賣總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。4.2付款方式（1）合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的%；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的%；（3）房屋交付之日起個工作日內(nèi)，買受人支付房價款的%。4.3付款時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間支付房價款。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)方式雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。5.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同生效之日起個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同即行變更或解除。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的履行地點和履行方式9.1履行地點本合同在中華人民共和國省市區(qū)履行。9.2履行方式雙方按照合同約定的內(nèi)容、時間、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：合同的期限10.1合同期限本合同自簽字或者蓋章之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算。10.2合同續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前個工作日內(nèi)，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私出賣人承諾，未經(jīng)買受人同意，不得向任何第三方披露買受人的個人信息。11.2保護(hù)出賣人隱私買受人承諾，未經(jīng)出賣人同意，不得向任何第三方披露出賣人的個人信息。第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報對方備案。第十四條：其他約定14.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。14.2物業(yè)服務(wù)費用買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費用。14.3法律法規(guī)變化對合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。14.4合同的完整性和修改記錄本合同一經(jīng)簽字蓋章，即具有法律效力，取代所有之前的談判記錄、意向書和其他任何書面或口頭協(xié)議。本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改或撤銷本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋展示、帶看、議價、簽訂合同等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的第三方費用。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的間接損失、后果性損失、預(yù)期利益損失等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。5.3第三方與甲乙方關(guān)系的界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。第三方如未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報原第三方備案。6.2第三方解除如甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報原第三方備案。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的履行地點和履行方式8.1履行地點本合同在中華人民共和國省市區(qū)履行。8.2履行方式第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：第三方介入的期限9.1合同期限本合同自簽字或者蓋章之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算。9.2合同續(xù)簽條件如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前個工作日內(nèi)，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私出賣人承諾，未經(jīng)買受人同意，不得向任何第三方披露買受人的個人信息。10.2保護(hù)出賣人隱私買受人承諾，未經(jīng)出賣人同意，不得向任何第三方披露出賣人的個人信息。第十一條：合同的保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報原第三方備案。第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。13.2物業(yè)服務(wù)費用買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費用。13.3法律法規(guī)變化對第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋建筑設(shè)計圖紙附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件五：房屋買賣合同正式文本附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：購房貸款合同及相關(guān)文件附件八：評估報告附件九：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件十：貸款利率表附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或者政府部門頒發(fā)的，具有房屋所有權(quán)證號，房屋所有權(quán)人等信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或者政府部門頒發(fā)的，具有土地使用權(quán)證號，土地使用權(quán)人等信息。附件三：房屋建筑設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：房屋建筑設(shè)計圖紙必須包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，并加蓋設(shè)計單位公章，并有設(shè)計師簽名。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表必須按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求填寫，并由出賣人和買受人簽字或者蓋章。附件五：房屋買賣合同正式文本詳細(xì)要求：房屋買賣合同正式文本必須包含本合同所有的條款，并由出賣人和買受人簽字或者蓋章。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同必須包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款，并由出賣人和買受人簽字或者蓋章。附件七：購房貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：購房貸款合同及相關(guān)文件必須包含貸款金額、還款方式、還款期限等條款，并由出賣人和買受人簽字或者蓋章。附件八：評估報告詳細(xì)要求：評估報告必須由合法的評估機構(gòu)出具，包含房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件九：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)必須明確過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等。附件十：貸款利率表詳細(xì)要求：貸款利率表必須包含貸款利率、還款利息計算方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的。2.出賣人未能按照合同約定履行房屋維修責(zé)任的。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款的。4.買受人未能按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)費用的支付責(zé)任的。5.第三方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，出賣人應(yīng)支