2024年度南京房地產(chǎn)項目物業(yè)承接管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房地產(chǎn)項目物業(yè)承接管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)承接范圍與管理內(nèi)容2.1物業(yè)承接范圍2.2管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的責(zé)任6.2乙方履行合同的責(zé)任6.3丙方履行合同的責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方其他權(quán)利和義務(wù)13.2乙方其他權(quán)利和義務(wù)13.3丙方其他權(quán)利和義務(wù)第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)承接清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.4附件四：合同變更、解除和終止的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)承接范圍與管理內(nèi)容2.1物業(yè)承接范圍2.2管理內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防管理、車輛管理等工作；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、環(huán)境美化等工作；（4）物業(yè)咨詢服務(wù)：包括但不限于對業(yè)主（用戶）的咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)等工作；（5）物業(yè)其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)維修、家政、保潔、配送等增值服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年____月____日止。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2維修基金維修基金由甲方按照建筑面積、物業(yè)類型、使用年限等因素一次性向乙方支付，具體金額見附件一。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，乙方應(yīng)按照實際情況向甲方收取其他費(fèi)用，具體費(fèi)用項目及標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合約定服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件三《服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行如下責(zé)任：（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理的公共秩序和公共道德，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；（4）按照約定向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限；（5）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的重大事項。6.2乙方履行合同的責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行如下責(zé)任：（1）按時提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決甲方提出的問題；（4）按照約定支付維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（5）按照約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中的安全和質(zhì)量責(zé)任。6.3丙方履行合同的責(zé)任丙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行如下責(zé)任：（1）協(xié)助甲方和乙方履行合同，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題；（2）監(jiān)督乙方履行合同，確保乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）及時向甲方報告物業(yè)管理情況，反饋甲方對物業(yè)服務(wù)的意見和建議；（4）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用；（5）協(xié)助甲方和乙方處理物業(yè)管理中的重大事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款金額的1%乘以逾期天數(shù)；（2）未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失；（3）未按照約定向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，違約金計算方式為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的1%乘以逾期天數(shù)；（2）未按照約定支付維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款金額的1%乘以逾期天數(shù)；（3）未按照約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中的安全和質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失；（4）其他違反本合同約定的行為。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未協(xié)助甲方和乙方履行合同，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失；（2）未監(jiān)督乙方履行合同，確保乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失；（3）未按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款金額的1%乘以逾期天數(shù)；（4）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商暫停合同的履行：（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方同意暫停履行的其他情形。10.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果一方違反本條保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方其他權(quán)利和義務(wù)甲方除享有本合同約定的權(quán)利外，還應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2乙方其他權(quán)利和義務(wù)乙方除享有本合同約定的權(quán)利外，還應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。13.3丙方其他權(quán)利和義務(wù)丙方除享有本合同約定的權(quán)利外，還應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)承接清單14第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方介入3.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的其他各方，包括但不限于物業(yè)服務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)、業(yè)主、用戶、供應(yīng)商、承包商等。3.2第三方介入情形當(dāng)本合同的履行涉及第三方時，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保合同的順利履行。如第三方不履行合同約定，甲方、乙方和丙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額第三方介入本合同的履行過程中，其責(zé)任限額由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。各方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。3.4第三方義務(wù)第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方不履行合同約定，甲方、乙方和丙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5第三方與甲乙丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。各方應(yīng)尊重合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.6第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方、乙方和丙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。3.7第三方權(quán)益保護(hù)第三方如認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，可以向甲方、乙方和丙方提出書面異議。甲方、乙方和丙方應(yīng)在收到異議后7個工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決。3.8第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方和丙方。經(jīng)各方協(xié)商一致，可終止第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.9第三方資料保密第三方應(yīng)按照本合同約定，對甲乙丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等予以保密。如第三方泄露甲乙丙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.10第三方法律適用與爭議解決第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用中華人民共和國法律。如第三方與甲方、乙方和丙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.11第三方其他條款本合同中關(guān)于第三方的其他條款，包括但不限于第三方義務(wù)、責(zé)任限額、權(quán)益保護(hù)、退出、資料保密、法律適用與爭議解決等，均按照本部分規(guī)定執(zhí)行。4.合同的生效、暫停與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同暫停條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商暫停合同的履行：（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方同意暫停履行的其他情形。4.3合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。4.4第三方介入后的合同生效、暫停與終止本合同第三方介入后的生效、暫停與終止，應(yīng)按照本部分規(guī)定執(zhí)行。如第三方不履行合同約定，甲方、乙方和丙方可根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的措施。5.保密條款5.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。5.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。5.3違約泄露的后果一方違反本條保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.法律適用與爭議解決6.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.其他條款7.1甲方其他權(quán)利和義務(wù)甲方除享有本合同約定的權(quán)利外，還應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。7.2乙方其他權(quán)利和義務(wù)乙方除享有本合同約定的權(quán)利外第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)承接清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目等信息。附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。附件四：合同變更、解除和終止的條件詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件及程序。附件五：物業(yè)維修基金支付及使用細(xì)則詳細(xì)規(guī)定維修基金的支付方式、使用范圍、使用程序等內(nèi)容。附件六：物業(yè)安全管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)安全管理的要求、措施、責(zé)任分配等內(nèi)容。附件七：物業(yè)公共秩序維護(hù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公共秩序維護(hù)的要求、措施、責(zé)任分配等內(nèi)容。附件八：物業(yè)咨詢服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)咨詢服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任分配等內(nèi)容。附件九：物業(yè)其他服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)其他服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任分配等內(nèi)容。附件十：第三方資料保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方對甲乙丙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密信息的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款金額的1%乘以逾期天數(shù)；（2）未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失；（3）未按照約定向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失；（4）其他違