2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同標(biāo)的明細(xì)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售與購買合同標(biāo)的明細(xì)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)標(biāo)的1.4合同標(biāo)的明細(xì)第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.3房地產(chǎn)交付條件第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條交付及驗收4.1交付時間及地點4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付瑕疵處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任主體5.2過戶時間及流程5.3過戶費用承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間及地點14.2合同備案程序及時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方全稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方全稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3房地產(chǎn)標(biāo)的：指位于_______（具體位置）的_______（房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等），產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)類型：_______，土地使用權(quán)期限：_______，建筑總面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑層數(shù)：_______層，建筑用途：_______。1.4合同標(biāo)的明細(xì)：包括房地產(chǎn)標(biāo)的的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施和裝飾裝修等。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況：甲方保證房地產(chǎn)標(biāo)的的實際狀況與甲方提供的宣傳資料、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.2房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并保證甲方為房地產(chǎn)標(biāo)的的合法所有人。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格：乙方向甲方支付的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施費用等。3.2支付方式及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向甲方支付購買價格。付款方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。付款期限自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)將購買價格支付完畢。3.3支付憑證：乙方支付購買價格后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及驗收4.1交付時間及地點：房地產(chǎn)標(biāo)的的交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，交付地點為_______。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付時對房地產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。驗收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房地產(chǎn)標(biāo)的的實際狀況與甲方提供的宣傳資料、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料相符。4.3交付瑕疵處理：如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能按照約定整改，乙方有權(quán)拒絕接收房地產(chǎn)標(biāo)的，并要求甲方支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任主體：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2過戶時間及流程：甲方應(yīng)在乙方支付購買價格后的_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。過戶流程包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證等。5.3過戶費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房地產(chǎn)標(biāo)的或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房地產(chǎn)標(biāo)的或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=購買價格的_______%。違約方應(yīng)在違約發(fā)生后_______日內(nèi)，按照守約方要求的支付方式支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，包括但不限于客戶名單、銷售策略、研發(fā)資料等。10.2保密期限：本合同簽訂后，雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_______年。10.3違約泄露后果：如有違約方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受害方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力后果：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件清單：本合同附件包括房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。12.2附件效力：本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間及地點：本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方在_______（地點）簽署。14.2合同備案程序及時間：本合同簽署后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，并在_______日內(nèi)完成備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：第三方是指本合同之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項下的交易過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方義務(wù)16.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房地產(chǎn)標(biāo)的的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費用，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。16.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況對房地產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行評估，并出具客觀、公正的評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)義務(wù)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對房地產(chǎn)標(biāo)的的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙方報告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。16.4金融機(jī)構(gòu)義務(wù)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定為甲乙方提供貸款服務(wù)，并及時辦理貸款審批、放款等相關(guān)手續(xù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款資金的安全性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。如甲乙方未在合同中約定，雙方可協(xié)商確定。17.3第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照實際損失金額超出責(zé)任限額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方違約處理18.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理方式：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、支付違約金或賠償損失等。18.3如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方僅為本合同項下的服務(wù)提供者。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.3甲乙方應(yīng)獨立承擔(dān)本合同項下的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保第三方按照約定履行合同。20.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行盡職調(diào)查。如因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。20.3本合同項下的第三方介入，如需額外費用，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)。如雙方未約定的，甲乙方可協(xié)商確定。第二十一條第三方責(zé)任免除21.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方在履行合同過程中，如因甲方、乙方的原因?qū)е聼o法履行或部分履行合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條合同的簽署與備案22.1本合同項下的第三方介入，如需簽署補(bǔ)充協(xié)議或修改合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。22.2本合同項下的第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同簽署后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，并在約定時間內(nèi)完成備案手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：施工許可證復(fù)印件附件四：房地產(chǎn)標(biāo)的評估報告復(fù)印件附件五：監(jiān)理報告復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)標(biāo)的的權(quán)屬信息，包括所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號等。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示規(guī)劃許可證號、許可內(nèi)容、許可范圍等。3.施工許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示施工許可證號、施工單位名稱、工程概況等。4.房地產(chǎn)標(biāo)的評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房地產(chǎn)標(biāo)的的市場價值、評估依據(jù)、評估日期等。5.監(jiān)理報告復(fù)印件：應(yīng)包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況的監(jiān)理記錄。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等貸款條款。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)期限等。8.其他相關(guān)文件：包括與本合同相關(guān)的其他書面文件、資料、證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房地產(chǎn)標(biāo)的。2.甲方交付的房地產(chǎn)標(biāo)的與約定不符，存在質(zhì)量問題或瑕疵。3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間、地點交付房地產(chǎn)標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。2.甲方交付的房地產(chǎn)標(biāo)的與約定不符