2024年度大連房產(chǎn)交易金融服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連房產(chǎn)交易金融服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（金融服務提供商）第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易價格2.3付款方式及期限第三條金融服務內(nèi)容3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放3.4還款方式及期限第四條貸款利率及費用4.1貸款利率4.2相關費用第五條合同的履行5.1甲方義務5.2乙方義務5.3丙方義務第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)12.2貸款保險辦理12.3房產(chǎn)抵押登記第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款申請表13.4貸款合同第十四條合同簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（金融服務提供商）第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易價格雙方約定，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3付款方式及期限乙方應按照本合同約定的付款方式和期限，將交易價格支付給甲方。具體付款方式及期限如下：2.3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3.2乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條金融服務內(nèi)容3.1貸款申請乙方如需通過貸款方式支付交易價格的，應向丙方提出貸款申請，并提供相關資料。3.2貸款審批丙方應在收到乙方貸款申請后，按照約定的時間完成貸款審批。如丙方批準貸款，應將貸款金額、利率、還款方式等事項通知乙方。3.3貸款發(fā)放丙方應在貸款審批通過后，按照約定的時間將貸款金額支付給甲方。3.4還款方式及期限乙方應按照丙方批準的還款方式及期限，按時還款。具體還款方式及期限如下：3.4.1乙方應于貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃進行還款。3.4.2乙方未能按照約定的還款計劃還款的，應承擔逾期還款的違約責任。第四條貸款利率及費用4.1貸款利率丙方提供的貸款利率為年利率____%，具體利率以丙方批準貸款時為準。4.2相關費用乙方應支付給丙方的相關費用包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、保險費等。具體費用及金額如下：4.2.1貸款手續(xù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；4.2.2評估費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；4.2.3保險費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條合同的履行5.1甲方義務甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛和瑕疵。甲方應按照本合同約定，配合乙方和丙方完成房產(chǎn)交易及相關金融服務。5.2乙方義務乙方應按照本合同約定，按時支付交易價格，并按照約定的還款計劃按時還款。乙方應配合甲方和丙方完成房產(chǎn)交易及相關金融服務。5.3丙方義務丙方應按照本合同約定，為乙方提供貸款審批、貸款發(fā)放及還款等服務。丙方應保證貸款服務的質(zhì)量，并按照約定的時間完成相關服務。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同內(nèi)容的，應向其他各方提出書面變更請求，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方如需解除本合同的，應向其他各方提出書面解除請求，經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：8.1.1甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付給乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按逾期交付部分房款的__%計算。8.1.2甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付給乙方逾期過戶違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按逾期辦理部分過戶手續(xù)的費用計算。8.2乙方違約責任乙方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：8.2.1乙方未能按照約定時間支付交易價格的，應支付給甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按逾期付款部分交易價格的__%計算。8.2.2乙方未能按照約定時間還款的，應支付給丙方逾期還款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按逾期還款部分的貸款金額的__%計算。8.3丙方違約責任丙方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：8.3.1丙方未能按照約定時間完成貸款審批的，應支付給乙方逾期審批違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按乙方申請貸款金額的__%計算。8.3.2丙方未能按照約定時間發(fā)放貸款的，應支付給乙方逾期發(fā)放違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按乙方申請貸款金額的__%計算。第九條合同的生效、終止和延長9.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；9.2.2乙方按照約定時間支付完交易價格；9.2.3乙方按照約定時間還清貸款。9.3合同延長條件本合同在各方協(xié)商一致的情況下，可以延長。延長期限、條件等事項，由各方另行簽訂書面協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起__年止。10.3違約泄露責任如一方違反保密義務，泄露保密信息的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：10.3.1賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；10.3.2支付給對方違約金，違約金計算方式為：泄露信息所涉及的秘密的價值的__%計算。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過戶手續(xù)各方應按照我國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權歸乙方所有。11.2貸款保險辦理乙方應按照丙方的要求，辦理貸款保險手續(xù)。保險費用由乙方承擔。11.3房產(chǎn)抵押登記乙方應按照丙方的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔。第十二條附件本合同附件包括：12.1房產(chǎn)證復印件；12.2買賣雙方身份證復印件；12.3貸款申請表；12.4貸款合同；12.5其他與本合同有關的文件。第十三條合同簽署本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權責，現(xiàn)就第三方介入后的相關事項進行修正。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、保險公司、貸款機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方或丙方認為第三方的介入有助于合同的履行；（2）甲方、乙方和丙方均同意第三方的介入；（3）第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠完成介入事項。2.2第三方介入的方式（1）提供專業(yè)咨詢或建議；（2）協(xié)助辦理相關手續(xù)；（3）提供金融服務；（4）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方和丙方的要求，協(xié)助完成相關事項。第三方在履行協(xié)助義務時，應盡到合理謹慎的義務，確保協(xié)助事項的順利進行。3.2第三方如因故意或過失導致合同履行過程中出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。第三方責任的承擔，不應影響甲乙雙方和丙方根據(jù)本合同約定應承擔的責任。3.3第三方在履行協(xié)助義務過程中，如需收取費用的，應向甲乙雙方和丙方事先告知。費用標準及支付方式，由甲乙雙方和丙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙丙三方的關系4.1第三方與甲方、乙方和丙方均為獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。4.2第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙雙方和丙方之間的權利義務關系。甲乙雙方和丙方均應按照本合同約定，履行各自的義務。4.3第三方如在履行協(xié)助義務過程中，對甲乙雙方或丙方的利益造成損害的，甲乙雙方和丙方均有權要求第三方承擔相應的責任。第五條第三方責任限額（1）第三方應承擔的責任限額，不應超過其介入事項的實際收取費用；（2）第三方如涉及賠償事項，賠償金額不應超過其應當承擔的責任限額。5.2第三方如因故意或重大過失導致合同履行過程中出現(xiàn)問題的，甲乙雙方和丙方均有權要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方即可終止介入。6.2甲乙雙方和丙方如認為第三方不再具備協(xié)助履行合同的能力或條件的，有權要求第三方終止介入。6.3第三方如因故不能繼續(xù)協(xié)助履行合同的，應立即通知甲乙雙方和丙方，并采取措施減輕可能造成的損失。第七條第三方介入的書面確認甲乙雙方和丙方及第三方均應就第三方介入事項進行書面確認，并作為本合同的附件。書面確認應包括但不限于：第三方介入事項、第三方責任、費用等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：貸款申請表附件4：貸款合同附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件6：貸款保險辦理指南附件7：房產(chǎn)抵押登記辦理指南附件8：第三方機構資質(zhì)證明文件附件9：第三方服務費用明細表附件10：合同履行過程中涉及的其他文件附件1至附件10的具體要求和說明如下：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件相符”。3.貸款申請表：應填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、貸款金額、還款方式等。4.貸款合同：應包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等詳細信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南：應包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等。6.貸款保險辦理指南：應包含保險種類、保險費用、保險條款等。7.房產(chǎn)抵押登記辦理指南：應包含抵押登記的流程、所需材料、辦理時間等。8.第三方機構資質(zhì)證明文件：應包含第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.第三方服務費用明細表：應詳細列出第三方服務費用的構成，包括咨詢費、評估費、保險費等。10.合同履行過程中涉及的其他文件：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款審批文件、過戶證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應支付給乙方逾期交付違約金。例如，若約定交付時間為2024年5月30日，甲方未能交付房產(chǎn)，則應支付給乙方人民幣10,000元整作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未能按照約定時間支付交易價格的，應支付給甲方逾期付款違約金。例