2024年度大樓中央空調維護合同：確保舒適辦公環(huán)境

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2024年度大樓中央空調維護合同：確保舒適辦公環(huán)境本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對合同主體的確認2.空調維護服務內容2.1維護范圍2.2維護時間2.3維護內容3.服務質量與標準3.1乙方應達到的維護質量標準3.2乙方應遵守的服務流程3.3乙方應對維護過程中出現(xiàn)的問題的處理方式4.合同期限4.1維護合同的有效期4.2合同續(xù)約條款5.費用與支付5.1維護費用5.2支付方式5.3支付時間6.違約責任6.1乙方未按約定提供服務的違約責任6.2甲方未按約定支付費用的違約責任7.爭議解決7.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式7.2爭議解決的適用法律8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1雙方對合同內容及相關信息的保密義務10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力對合同履行的影響及處理方式11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件12.其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項13.附件13.1空調維護服務項目明細表13.2空調維護服務流程圖14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××大廈管理有限責任公司甲方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××環(huán)保科技有限公司乙方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方與乙方對合同主體的確認雙方確認，甲方為大樓的業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方為提供中央空調維護服務的專業(yè)公司。雙方在此合同中分別享有甲方和乙方的權利，承擔相應義務。第二條空調維護服務內容2.1維護范圍乙方負責對甲方大樓的中央空調系統(tǒng)進行維護，維護范圍包括但不限于：空調主機、末端設備、冷卻塔、水泵、風管、閥門等。2.2維護時間乙方應在每個季度的前15天內完成對中央空調系統(tǒng)的季度維護工作，確保空調系統(tǒng)正常運行。2.3維護內容乙方維護內容包括但不限于：清潔空調設備、檢查電路系統(tǒng)、更換損壞零部件、調整系統(tǒng)參數(shù)、檢查安全性能等。第三條服務質量與標準3.1乙方應達到的維護質量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維護，確?？照{系統(tǒng)的運行效率和安全性能。3.2乙方應遵守的服務流程乙方在進行維護工作時，應遵守甲方提供的操作流程和安全管理規(guī)定。3.3乙方應對維護過程中出現(xiàn)的問題的處理方式乙方在維護過程中如遇到問題，應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行處理。第四條合同期限4.1維護合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在前一條合同到期前30天，簽訂新的合同。第五條費用與支付5.1維護費用甲方應支付給乙方的中央空調維護費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），其中包括但不限于維護人工費、材料費、交通費等。5.2支付方式甲方采用銀行轉賬的方式支付給乙方。5.3支付時間甲方應在每個季度維護工作開始前支付該季度的維護費用。第六條違約責任6.1乙方未按約定提供服務的違約責任如乙方未按約定時間或質量要求完成維護工作，應向甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%。6.2甲方未按約定支付費用的違約責任如甲方未按約定時間支付維護費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的日千分之五。第八條爭議解決7.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應提前30天以書面形式通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件除非雙方達成書面一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條保密條款9.1雙方對合同內容及相關信息的保密義務雙方應對本合同的簽訂過程、內容以及與合同履行相關的任何信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。第十一條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力對合同履行的影響及處理方式如因不可抗力導致乙方無法按約定履行維護義務，乙方應立即通知甲方，并盡力采取措施減少損失。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行合同或部分免除乙方的責任。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。11.3合同解除的條件除非雙方達成書面一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十三條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項雙方約定，本合同以外的其他事項，應另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章甲方授權代表簽字：____________甲方蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章乙方授權代表簽字：____________乙方蓋章：____________合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，可能涉及的其他個人或組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍協(xié)助甲方和乙方進行合同履行過程中的溝通協(xié)調；提供專業(yè)咨詢、評估或監(jiān)督服務；作為監(jiān)管機構對合同履行進行監(jiān)督管理。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序當甲方和乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入的責任第三方介入時，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲方和乙方的要求提供服務。第三方應承擔因其過錯導致的責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入費用的支付甲方和乙方應在合同中約定第三方介入費用的支付方式和支付時間。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方因過錯導致甲方和乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方介入時提供給第三方。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方和乙方的關系第三方介入時，應明確其與甲方和乙方的關系，避免利益沖突。5.2第三方與中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方的關系第三方介入時，應與中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等保持獨立關系，獨立承擔責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀泴崿F(xiàn)，或者合同履行完畢后，第三方介入應終止。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，甲方和乙方應共同簽署終止協(xié)議，并通知第三方。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決方式當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入的書面協(xié)議當甲方和乙方需要第三方介入時，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。8.2第三方介入書面協(xié)議的附件第三方介入書面協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入的保密義務第三方介入時，應對本合同內容及相關信息的保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第十條第三方介入的不可抗力10.1第三方介入的不可抗力第三方介入時，如遇到不可抗力情況，應立即通知甲方和乙方，并按照甲方和乙方的要求進行處理。10.2第三方介入不可抗力的影響及處理方式如因不可抗力導致第三方無法按約定履行義務，第三方應盡力采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響，與甲方和乙方協(xié)商決定是否延期履行合同或部分免除責任。第十一條第三方介入的簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章第三方介入時，應由授權代表簽字并蓋章，以證明其對合同的認可和承諾。11.2第三方簽字蓋章的日期第三方簽字蓋章日期為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：中央空調維護服務項目明細表詳細列出乙方應提供的維護服務項目，包括設備名稱、維護內容、維護周期等。附件2：中央空調維護服務流程圖清晰展示中央空調維護服務的整個流程，包括維護步驟、時間節(jié)點等。附件3：空調維護設備材料清單詳細列出維護過程中所需使用的材料名稱、型號、數(shù)量等信息。附件4：維護人員資質證明提供乙方維護人員的資質證書復印件，以證明其專業(yè)能力。附件5：中央空調系統(tǒng)參數(shù)表列出中央空調系統(tǒng)的詳細參數(shù)，包括主機型號、容量、運行參數(shù)等。附件6：安全檢查標準清單詳細列出安全檢查的項目、標準及合格要求。附件7：維護質量評估表用于評估乙方維護服務的質量，包括維護完成情況、服務質量等。附件8：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于服務延誤、服務不符合標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間完成維護服務，視為違約。示例：乙方應在每季度前15天內完成維護工作，如未能按時完成，則視為違約。2.乙方維護服務未達到約定的質量標準，視為違約。示例：乙方應保證空調系統(tǒng)的運行效率和安全性能，如維護后系統(tǒng)出現(xiàn)故障，則視為違約。3.甲方未按約定時間支付維護費用，視為違約。示例：甲方應在每個季度維護工作開始前支付該季度的維護費用，如未能按時支付，則視為違約。4.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常履行維護服務，視為