2024年度步行街店面租賃合同書(shū)（含租賃期內(nèi)店鋪品牌限制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度步行街店面租賃合同書(shū)（含租賃期內(nèi)店鋪品牌限制）本合同目錄一覽1.租賃店面及租金1.1店面位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件3.租賃用途及品牌限制3.1租賃店面用途3.2店鋪品牌限制4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)6.1承租方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式7.解約與違約7.1解約條件7.2違約金計(jì)算方式7.3解約后租賃店面的返還8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同的生效與份數(shù)10.1合同生效日期10.2合同份數(shù)及持有方11.其他約定11.1店面轉(zhuǎn)讓條件11.2租賃店面內(nèi)的裝修規(guī)定11.3租賃店面周邊設(shè)施使用12.合同附件12.1店面平面圖12.2租賃店面所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃店面及租金1.1店面位置與面積1.1.1店面位于步行街核心區(qū)域，具體地址為省市步行街號(hào)。1.1.2店面使用面積為平方米，具體區(qū)域以店面平面圖為準(zhǔn)。1.2租金金額與支付方式1.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整。1.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方需在每月的第一個(gè)工作日之前將租金轉(zhuǎn)入出租方指定的銀行賬戶。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每滿一年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。1.3.2租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。2.1.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件2.2.1租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書(shū)面延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。2.2.2出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和店鋪狀況決定是否同意延長(zhǎng)租賃期限。第三條租賃用途及品牌限制3.1租賃店面用途3.1.1承租方只能將租賃店面用于從事（具體經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。3.1.2承租方不得擅自改變店面用途，如需要變更，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可變更。3.2店鋪品牌限制3.2.1承租方在租賃期間不得使用除已獲批準(zhǔn)的商標(biāo)以外的品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2.2承租方如需引入新的品牌，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可引入。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證店面的正常使用。4.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的公共區(qū)域維修和保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守店面的使用規(guī)定。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.1.1出租方負(fù)責(zé)維修店面的公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、電梯、公共通道等。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2.1承租方負(fù)責(zé)維修店內(nèi)設(shè)施，包括但不限于貨架、照明、空調(diào)等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方必須購(gòu)買的保險(xiǎn)6.1.1承租方必須購(gòu)買火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與店面經(jīng)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不計(jì)入租金，由承租方另行支付。第八條解約與違約8.1解約條件8.1.1雙方同意提前解約的，可以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同。8.1.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2違約金計(jì)算方式8.2.1承租方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金。8.2.2出租方未按約定時(shí)間交付店面的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金。8.3解約后租賃店面的返還8.3.1合同解除后，承租方應(yīng)在合同解除之日起七個(gè)工作日內(nèi)將店面返還給出租方。8.3.2承租方未按照約定返還店面的，出租方有權(quán)采取必要措施予以收回，并要求承租方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反原合同的約定。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿，雙方同意終止合同的，合同自然終止。10.2.2一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十一條其他約定11.1店面轉(zhuǎn)讓條件11.1.1承租方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓店面，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得出租方同意。11.1.2店面轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2租賃店面內(nèi)的裝修規(guī)定11.2.1承租方進(jìn)行店面裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑物的使用規(guī)定。11.2.2承租方裝修完畢后，應(yīng)將裝修平面圖和施工資質(zhì)復(fù)印件提交給出租方備案。11.3租賃店面周邊設(shè)施使用11.3.1承租方在使用周邊設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和秩序。11.3.2承租方不得擅自改變周邊設(shè)施的使用目的和范圍。第十二條合同附件12.1店面平面圖12.1.1店面平面圖作為合同附件，詳細(xì)標(biāo)注了店面的具體位置和面積。12.1.2店面平面圖需經(jīng)雙方確認(rèn)后附于合同之后。12.2租賃店面所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定12.2.1租賃店面所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定作為合同附件，供雙方遵守。12.2.2物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)雙方確認(rèn)后附于合同之后。第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.1.1出租方未按約定時(shí)間交付店面的，應(yīng)支付違約金。13.1.2出租方未按約定提供店面的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2承租方違約責(zé)任13.2.1承租方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金。13.2.2承租方未按約定使用店面的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，履行相關(guān)的職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲乙方的義務(wù)3.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品交付。3.2甲乙方的責(zé)任3.2.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)商解決。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款4.1.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。4.2說(shuō)明4.2.1第三方介入不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2.2第三方介入不得違反本合同的任何條款和規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并與本合同一并簽訂。5.2第三方責(zé)任限額的適用5.2.1第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方和第三方的協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議不影響本合同其他條款的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品交付后，介入終止。7.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的責(zé)任劃分7.2.1第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2.2第三方介入終止后，甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任劃分，按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)一并提供給本合同的履行監(jiān)督方，以便監(jiān)督甲乙方和第三方的合同履行情況。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息。9.2甲乙方應(yīng)在第三方介入過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的進(jìn)展情況。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方和第三方應(yīng)對(duì)本合同及第三方介入的相關(guān)信息予以保密。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙方和第三方不得向任何第三方披露本合同及第三方介入的信息。第十一條第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.1.1第三方介入的合同履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方和第三方的協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店面平面圖詳細(xì)標(biāo)注了店面的具體位置和面積，以及店面的布局和設(shè)施分布。附件2：租賃店面所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明了建筑物的物業(yè)管理要求，包括但不限于出入管理、維修服務(wù)、公共區(qū)域使用等。附件3：租賃店面品牌限制規(guī)定明確了租賃店面內(nèi)不得使用的品牌列表，以及品牌限制的補(bǔ)充說(shuō)明。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明了維修服務(wù)的范圍、期限及費(fèi)用等，以及維修服務(wù)的申請(qǐng)和驗(yàn)收流程。附件5：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議明確了保險(xiǎn)服務(wù)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用及保險(xiǎn)單的提交要求等。附件6：補(bǔ)充協(xié)議模板用于甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金違約金計(jì)算方式：每