2024年度地鐵站商鋪?zhàn)赓U權(quán)競(jìng)拍合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地鐵站商鋪?zhàn)赓U權(quán)競(jìng)拍合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)競(jìng)拍概述1.1租賃權(quán)競(jìng)拍的標(biāo)的1.2租賃權(quán)競(jìng)拍的時(shí)間和地點(diǎn)1.3租賃權(quán)競(jìng)拍的條件和程序第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的編號(hào)和位置2.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)2.3商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)第三條租賃期限和租金3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.3租金的支付方式和時(shí)間第四條租賃權(quán)競(jìng)拍保證金4.1保證金的金額和支付時(shí)間4.2保證金的退還條件和程序第五條租賃權(quán)競(jìng)拍成功的確定5.1競(jìng)拍成功的標(biāo)準(zhǔn)5.2競(jìng)拍成功的確認(rèn)和通知第六條租賃合同的簽訂6.1租賃合同的簽訂時(shí)間6.2租賃合同的主要條款第七條租賃商鋪的使用和管理7.1承租人的使用和管理責(zé)任7.2出租人的監(jiān)督和管理權(quán)第八條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)8.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任第九條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1承租人的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)9.2出租人的同意和條件第十條租賃商鋪的解除和終止10.1解除和終止合同的條件10.2解除和終止合同的程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法12.2爭(zhēng)議解決的期限第十三條合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)競(jìng)拍概述1.1租賃權(quán)競(jìng)拍的標(biāo)的本合同所述租賃權(quán)競(jìng)拍的標(biāo)的是地鐵站商鋪的租賃權(quán)，商鋪的具體編號(hào)、位置、面積和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)第二條。1.2租賃權(quán)競(jìng)拍的時(shí)間和地點(diǎn)租賃權(quán)競(jìng)拍的時(shí)間定于2024年X月X日，地點(diǎn)位于地鐵站內(nèi)指定競(jìng)拍場(chǎng)所。1.3租賃權(quán)競(jìng)拍的條件和程序1）競(jìng)拍申請(qǐng)書；2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或個(gè)人身份證復(fù)印件；3）信用記錄證明；4）經(jīng)濟(jì)實(shí)力證明；5）其他出租方要求提供的材料。出租方對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的申請(qǐng)人可參加競(jìng)拍。競(jìng)拍程序如下：1）申請(qǐng)人按照競(jìng)拍須知繳納競(jìng)拍保證金；2）參加競(jìng)拍大會(huì)，按照指定的競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)；3）競(jìng)拍結(jié)束后，出租方確定競(jìng)拍成功的申請(qǐng)人；4）競(jìng)拍成功的申請(qǐng)人與出租方簽訂租賃合同，成為商鋪的承租人。第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的編號(hào)和位置商鋪編號(hào)：____，位于地鐵站內(nèi)____（具體位置描述）。2.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪面積：____平方米，結(jié)構(gòu)：____（簡(jiǎn)要描述商鋪內(nèi)部布局）。2.3商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)商鋪使用權(quán)歸出租方所有，承租人享有商鋪的租賃權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用于非法經(jīng)營(yíng)。商鋪產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，承租人無(wú)權(quán)處置。第三條租賃期限和租金3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自2024年X月X日起至____年____月____日止。3.2租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米____元計(jì)算，商鋪總面積為____平方米，每月租金總額為____元。租金每半年支付一次，提前一個(gè)月支付。3.3租金的支付方式和時(shí)間租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每半年支付一次，支付時(shí)間為支付日前五個(gè)工作日。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃權(quán)競(jìng)拍保證金4.1保證金的金額和支付時(shí)間租賃權(quán)競(jìng)拍保證金為人民幣_(tái)___元，競(jìng)拍申請(qǐng)人應(yīng)在參加競(jìng)拍前將保證金支付至出租方指定賬戶。4.2保證金的退還條件和程序競(jìng)拍未成功的，保證金在競(jìng)拍結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；競(jìng)拍成功的，保證金抵作租金。第五條租賃權(quán)競(jìng)拍成功的確定5.1競(jìng)拍成功的標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)拍成功的標(biāo)準(zhǔn)為：最高報(bào)價(jià)。競(jìng)拍會(huì)上，申請(qǐng)人按照指定的競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)的申請(qǐng)人為競(jìng)拍成功者。5.2競(jìng)拍成功的確認(rèn)和通知競(jìng)拍結(jié)束后，出租方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)公布競(jìng)拍結(jié)果，并將競(jìng)拍成功的申請(qǐng)人通知到指定地點(diǎn)簽訂租賃合同。第六條租賃合同的簽訂6.1租賃合同的簽訂時(shí)間租賃合同的簽訂時(shí)間定于競(jìng)拍成功后五個(gè)工作日內(nèi)。6.2租賃合同的主要條款租賃合同的主要條款包括：租賃期限、租金、使用管理、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、解除終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同變更解除、合同生效終止等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件。第八條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)8.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)地鐵站內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。8.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和穩(wěn)定運(yùn)行。第九條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1承租人的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人。9.2出租人的同意和條件出租人同意承租人轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)與承租人簽訂書面協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和責(zé)任。第十條租賃商鋪的解除和終止10.1解除和終止合同的條件1）雙方協(xié)商一致；2）承租人嚴(yán)重違約，出租人提前通知承租人；3）出租人因公共利益需要提前解除或終止合同。10.2解除和終止合同的程序合同解除或終止的程序如下：1）雙方協(xié)商確定解除或終止合同的事由；2）出租人提前通知承租人，并辦理相關(guān)手續(xù)；3）承租人按照合同約定退還商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法租賃合同糾紛的解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決的期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)，如果雙方未能在期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：1）雙方協(xié)商一致；2）變更事項(xiàng)書面協(xié)議；3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：1）雙方協(xié)商一致；2）解除事項(xiàng)書面協(xié)議；3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)；4）辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：租賃權(quán)競(jìng)拍過(guò)程中的中介服務(wù)；商鋪?zhàn)赓U合同的評(píng)估、監(jiān)管和調(diào)解；商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)的提供；租金支付和保證金退還的協(xié)調(diào)；租賃合同糾紛的仲裁或訴訟。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方的介入工作。2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的委托，履行介入職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的具體責(zé)任第三方介入的具體責(zé)任包括但不限于：公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)管；及時(shí)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；提供專業(yè)的維修和保養(yǎng)服務(wù)；協(xié)助處理合同糾紛，提供法律咨詢。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；2）甲乙雙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的職責(zé)和權(quán)限；4）第三方按照約定進(jìn)行介入工作；5）介入工作完成后，甲乙雙方與第三方進(jìn)行清算和評(píng)價(jià)。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；甲乙雙方同意第三方介入；第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)具體事項(xiàng)確定，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、仲裁費(fèi)等。4.2支付方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式支付，支付方式可以是預(yù)付、后付或按服務(wù)進(jìn)度支付。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)具體事項(xiàng)確定，包括但不限于：評(píng)估和監(jiān)管失誤的責(zé)任限額；維修和保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任限額；調(diào)解和仲裁結(jié)果的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：1）甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額；2）根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情確定責(zé)任限額；第六條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)價(jià)6.1甲乙雙方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。6.2第三方自我評(píng)價(jià)第三方應(yīng)定期進(jìn)行自我評(píng)價(jià)，并向甲乙雙方報(bào)告工作情況和效果。6.3甲乙雙方的評(píng)價(jià)權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果決定是否繼續(xù)委托第三方。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；第三方失去繼續(xù)介入的能力或資格。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：1）甲乙雙方協(xié)商確定解除第三方介入的事由；2）甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確解除第三方介入；3）甲乙雙方與第三方進(jìn)行清算和結(jié)算；4）解除第三方介入后，甲乙雙方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃權(quán)競(jìng)拍須知詳細(xì)說(shuō)明租賃權(quán)競(jìng)拍的條件、程序、保證金繳納、競(jìng)拍成功后的手續(xù)等。附件二：租賃商鋪的具體編號(hào)和位置圖提供商鋪的具體編號(hào)和位置圖，以便承租人確認(rèn)商鋪的位置和面積。附件三：商鋪面積和結(jié)構(gòu)確認(rèn)書由甲乙雙方共同確認(rèn)商鋪的面積和結(jié)構(gòu)，作為合同附件。附件四：租金計(jì)算公式和租金支付時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及租金的支付時(shí)間和方式。附件五：租賃合同范本提供租賃合同的范本，明確租賃期限、租金、使用管理、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、解除終止、違約責(zé)任等主要條款。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序、費(fèi)用支付等。附件七：商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明維修和保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、責(zé)任劃分等。附件八：租金支付和保證金退還流程圖提供租金支付和保證金退還的流程圖，明確操作步驟和責(zé)任方。附件九：租賃合同糾紛仲裁或訴訟協(xié)議明確租賃合同糾紛的解決途徑、期限、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪，或未履行合同義務(wù)。2.承租方未按約定支付租金，或未履行合同義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或未履行合同義務(wù)。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或存在