2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方與乙方之間的關(guān)系定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1合作項(xiàng)目名稱(chēng)及地址2.2合作項(xiàng)目類(lèi)型及規(guī)模2.3合作目標(biāo)及銷(xiāo)售指標(biāo)第三條：代理期限3.1代理銷(xiāo)售期限的起止日期3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件第四條：代理權(quán)限及職責(zé)4.1乙方代理銷(xiāo)售的權(quán)利范圍4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)4.3甲方應(yīng)提供的支持與配合第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格5.2銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及折扣5.3價(jià)格調(diào)整及通知程序第六條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式6.2獎(jiǎng)勵(lì)及分成的比例6.3獎(jiǎng)勵(lì)及分成的支付時(shí)間及方式第七條：銷(xiāo)售渠道及推廣7.1乙方應(yīng)使用的銷(xiāo)售渠道7.2乙方應(yīng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)7.3推廣費(fèi)用承擔(dān)及報(bào)銷(xiāo)程序第八條：客戶(hù)服務(wù)及售后支持8.1乙方對(duì)客戶(hù)的售前、售中、售后服務(wù)8.2甲方提供的售后支持及保障第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1雙方違反合同的違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)保守的商業(yè)秘密11.2保密信息的范圍及期限第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他需要約定的內(nèi)容第十四條：合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同的生效條件及時(shí)間14.2合同的修改及補(bǔ)充程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同項(xiàng)下的甲方是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或處置權(quán)的法人或其他組織，乙方是指接受甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售的法人或其他組織。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1合作項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年度×××房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2合作項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公等規(guī)模：占地面積××平方米，建筑總面積××平方米2.3合作目標(biāo)：乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入××億元，完成甲方指定的銷(xiāo)售指標(biāo)。第三條：代理期限3.1代理銷(xiāo)售期限的起止日期：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件：如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第四條：代理權(quán)限及職責(zé)4.1乙方代理銷(xiāo)售的權(quán)利范圍：在代理期限內(nèi)，乙方享有對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷(xiāo)售權(quán)4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)：積極組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，完成甲方指定的銷(xiāo)售指標(biāo)；負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、咨詢(xún)、合同簽訂等工作；確保銷(xiāo)售過(guò)程中的合法權(quán)益；按約定時(shí)間向甲方支付銷(xiāo)售分成。4.3甲方應(yīng)提供的支持與配合：為乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料；協(xié)助乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)；按約定時(shí)間向乙方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用；保障乙方的合法權(quán)益。第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)狀況和甲方要求制定，具體價(jià)格以甲方書(shū)面確認(rèn)的《銷(xiāo)售價(jià)格表》為準(zhǔn)。5.2銷(xiāo)售優(yōu)惠政策及折扣：乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況和甲方要求制定優(yōu)惠政策，如折扣、贈(zèng)送等。5.3價(jià)格調(diào)整及通知程序：如市場(chǎng)發(fā)生變化，需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后實(shí)施。第六條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式：以實(shí)際銷(xiāo)售收入扣除銷(xiāo)售成本、費(fèi)用后的凈額計(jì)算。6.2獎(jiǎng)勵(lì)及分成的比例：甲方與乙方按照約定的比例分成，具體比例在《銷(xiāo)售分成協(xié)議》中明確。6.3獎(jiǎng)勵(lì)及分成的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付上月銷(xiāo)售分成，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條：銷(xiāo)售渠道及推廣7.1乙方應(yīng)使用的銷(xiāo)售渠道：包括但不限于線上（官網(wǎng)、電商平臺(tái)等）、線下（中介機(jī)構(gòu)、直銷(xiāo)等）渠道。7.2乙方應(yīng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)：包括但不限于舉辦開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、舉辦講座、發(fā)布廣告、派發(fā)傳單等。7.3推廣費(fèi)用承擔(dān)及報(bào)銷(xiāo)程序：乙方承擔(dān)推廣費(fèi)用，需提前向甲方提交費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。推廣費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序按照雙方約定的《費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)管理辦法》執(zhí)行。第八條：客戶(hù)服務(wù)及售后支持8.1乙方對(duì)客戶(hù)的售前、售中、售后服務(wù)：乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房咨詢(xún)、解答客戶(hù)疑問(wèn)、協(xié)助客戶(hù)辦理購(gòu)房手續(xù)等服務(wù)。8.2甲方提供的售后支持及保障：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，如客戶(hù)在購(gòu)房后出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件及程序：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定方式處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將銷(xiāo)售資料、客戶(hù)信息等移交甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1雙方違反合同的違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)保守的商業(yè)秘密：包括但不限于客戶(hù)信息、銷(xiāo)售策略、價(jià)格折扣等。11.2保密信息的范圍及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。13.2其他需要約定的內(nèi)容：如雙方有其他需要約定的內(nèi)容，可以在合同附件中予以明確。第十四條：合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同的生效條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改及補(bǔ)充程序：如雙方同意修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的法人、其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，涉及到的非合同當(dāng)事人，為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同的實(shí)施。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的事項(xiàng)及理由。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力，確保其具備履行相關(guān)合同義務(wù)的條件。2.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同。2.4甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同，應(yīng)符合本合同的原則和條款，不得違背本合同的約定。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的事項(xiàng)，如涉及費(fèi)用支付，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)及報(bào)銷(xiāo)程序進(jìn)行。3.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.4第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的是委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不得影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方如因履行合同導(dǎo)致與甲乙方產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件：如第三方完成介入事項(xiàng)，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入，或合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)等。5.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，明確終止事項(xiàng)、時(shí)間及后續(xù)處理事項(xiàng)。第六條：第三方介入后的合同修訂6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，修訂相關(guān)條款。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修訂的條款、內(nèi)容及其對(duì)原合同的影響。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反法律法規(guī)、合同約定等行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。7.2甲乙方應(yīng)在知悉第三方介入事項(xiàng)后，及時(shí)與對(duì)方溝通，共同處理相關(guān)事項(xiàng)。第八條：第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方介入相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方的信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.2甲乙方應(yīng)采取必要的措施，降低第三方介入風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的順利履行。第九條：合同的繼續(xù)履行9.1在第三方介入期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《銷(xiāo)售價(jià)格表》詳細(xì)列出甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，包括各樓棟、各戶(hù)型的價(jià)格及優(yōu)惠折扣。附件二：《銷(xiāo)售分成協(xié)議》明確甲乙雙方銷(xiāo)售分成的比例、支付時(shí)間及方式。附件三：《費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)管理辦法》詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序及要求。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的程序、責(zé)任及限額，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。附件五：《客戶(hù)信息管理規(guī)范》規(guī)定甲乙雙方對(duì)客戶(hù)信息的收集、使用、保密及處理的規(guī)范。附件六：《售后服務(wù)承諾》明確甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)承諾，包括質(zhì)量保障、產(chǎn)權(quán)保障等。附件七：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式及程序。附件八：《合同變更、解除及終止協(xié)議》明確合同變更、解除及終止的條件、程序及后續(xù)處理事項(xiàng)。附件九：《保密協(xié)議》規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密及保密信息的范圍、期限等。附件十：《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售分成。3.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。4.乙方未按約定進(jìn)行銷(xiāo)售推廣活動(dòng)。5.乙方未提供合格的客戶(hù)服務(wù)及售后支持。6.甲方未保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題。7.