2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商關(guān)于購(gòu)房及付款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商關(guān)于購(gòu)房及付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱3.2開(kāi)發(fā)商地址3.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式4.1購(gòu)房總金額4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠條件5.3優(yōu)惠申請(qǐng)流程第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：所述房地產(chǎn)位于【填寫(xiě)省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)碼】，具體位置以合同附圖為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為【填寫(xiě)平方米】，套內(nèi)面積為【填寫(xiě)平方米】，面積誤差比不超過(guò)【填寫(xiě)百分比】。1.3房屋類型：所述房屋為【填寫(xiě)住宅、商業(yè)、辦公等類型】，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等詳細(xì)信息詳見(jiàn)合同附圖。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：【填寫(xiě)購(gòu)房者姓名】。2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：【填寫(xiě)購(gòu)房者身份證號(hào)碼】。2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：【填寫(xiě)購(gòu)房者電話號(hào)碼及其他聯(lián)系方式】。第三條開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱：【填寫(xiě)開(kāi)發(fā)商名稱】。3.2開(kāi)發(fā)商地址：【填寫(xiě)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址】。3.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：【填寫(xiě)開(kāi)發(fā)商電話號(hào)碼及其他聯(lián)系方式】。第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式4.1購(gòu)房總金額：購(gòu)房者的購(gòu)房總金額為人民幣【填寫(xiě)金額】，幣種為人民幣。a)一次性付款：購(gòu)房者在本合同簽署之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款。i)第一期付款：購(gòu)房者在本合同簽署之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的【填寫(xiě)百分比】。ii)第二期付款：購(gòu)房者同意在【填寫(xiě)日期】前，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的【填寫(xiě)百分比】。iii)第三期付款：購(gòu)房者同意在【填寫(xiě)日期】前，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的【填寫(xiě)百分比】。4.3付款時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：【填寫(xiě)具體的優(yōu)惠政策內(nèi)容，如價(jià)格折扣、贈(zèng)送面積等】。5.2優(yōu)惠條件：【填寫(xiě)享受優(yōu)惠政策的條件，如購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房金額等】。5.3優(yōu)惠申請(qǐng)流程：【填寫(xiě)優(yōu)惠政策申請(qǐng)的具體流程】。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商承諾在【填寫(xiě)日期】前將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。a)房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理完畢。b)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。c)房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板等無(wú)明顯瑕疵。a)購(gòu)房者應(yīng)在交付日期之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b)購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。c)開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者書(shū)面驗(yàn)收結(jié)果后，應(yīng)在【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)進(jìn)行整改。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至購(gòu)房者名下。a)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。b)房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。c)購(gòu)房者身份證原件及復(fù)印件。d)合同原件及復(fù)印件。e)其他必要的材料。7.3過(guò)戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任：a)購(gòu)房者未按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為【填寫(xiě)計(jì)算方式】。b)購(gòu)房者未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：a)開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為【填寫(xiě)計(jì)算方式】。b)開(kāi)發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決a)調(diào)解：雙方可向【填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。b)仲裁：雙方可向【填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。c)訴訟：雙方可向【填寫(xiě)管轄法院】提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址】。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：本合同的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同終止條件：本合同終止的條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：【填寫(xiě)其他約定的內(nèi)容】。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表：a)附件一：【填寫(xiě)附件一的內(nèi)容】b)附件二：【填寫(xiě)附件二的內(nèi)容】c)附件三：【填寫(xiě)附件三的內(nèi)容】d)附件四：【填寫(xiě)附件四的內(nèi)容】e)附件五：【填寫(xiě)附件五的內(nèi)容】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其協(xié)助義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入合同履行，應(yīng)提前【填寫(xiě)天數(shù)】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。a)第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力。b)第三方與甲乙方無(wú)利益沖突。c)第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方義務(wù)與權(quán)益3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2如果第三方因履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)【填寫(xiě)限額金額】元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方行為的法律后果：第三方的行為不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方不因第三方的行為而免除履行合同的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前【填寫(xiě)天數(shù)】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前【填寫(xiě)天數(shù)】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決a)調(diào)解：雙方可向【填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。b)仲裁：雙方可向【填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。c)訴訟：雙方可向【填寫(xiě)管轄法院】提起訴訟。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金或者其他賠償金額按照合同約定執(zhí)行。8.2第三方違約與甲乙方關(guān)系：第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方仍有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十條雙方的其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容：【填寫(xiě)其他約定的內(nèi)容】。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件二：購(gòu)房款支付憑證附件三：房屋交付驗(yàn)收記錄附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件五：合同修正案附件六：違約金計(jì)算公式附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十：法律法規(guī)和政策文件附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明購(gòu)房者對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要法律文件。購(gòu)房者應(yīng)確保其提供的房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)真實(shí)、有效，并積極配合開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房款支付憑證是證明購(gòu)房者已按照合同約定支付購(gòu)房款的證據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)妥善保管購(gòu)房款支付憑證，并在需要時(shí)提供給開(kāi)發(fā)商。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收記錄是記錄房屋交付狀態(tài)和購(gòu)房者驗(yàn)收意見(jiàn)的文件。購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是用于申請(qǐng)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至購(gòu)房者名下的文件。購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同修正案是對(duì)原合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并簽字確認(rèn)。任何合同修正均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方留存副本。附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約行為所產(chǎn)生的違約金的公式。違約金計(jì)算公式應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，以確保雙方權(quán)益。附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任的法律文件。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議是規(guī)定甲乙方及第三方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密義務(wù)的法律文件。保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款。附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄是列出甲乙方可以選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的列表。甲乙方應(yīng)在本合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：法律法規(guī)和政策文件是合同履行過(guò)程中可能涉及到的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，并按照要求辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按照合同約定時(shí)間及方式支付購(gòu)房款。2.購(gòu)房者未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者。4.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同解除的后果，包括退還已支付的購(gòu)房款、賠償