2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務委托

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務委托本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.物業(yè)管理方的義務與責任2.1物業(yè)管理方的基本義務2.2物業(yè)管理方的責任范圍3.物業(yè)委托方的義務與責任3.1物業(yè)委托方的基本義務3.2物業(yè)委托方的責任范圍4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2物業(yè)管理服務費用的支付方式5.合同的有效期5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2物業(yè)委托方的違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.適用法律9.1本合同適用的法律10.其他條款10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)保護條款10.3通知條款11.合同的附件11.1物業(yè)基本情況說明11.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.簽字蓋章頁12.1物業(yè)委托方簽字蓋章12.2物業(yè)管理方簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)管理服務費用明細表13.2物業(yè)管理服務內(nèi)容時間表14.合同的修訂與補充14.1合同修訂的條件14.2合同補充的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)地址：_______1.1.2物業(yè)類型：高檔住宅小區(qū)1.1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.1.4物業(yè)設(shè)施：包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、休閑設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、檢查及維修，確保設(shè)施的正常運行。1.2.2安全保障：負責物業(yè)的安全管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維護及保安人員的管理等。1.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)的環(huán)境清潔，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作。1.2.4客戶服務：設(shè)立客戶服務中心，處理業(yè)主咨詢、投訴及提供相關(guān)服務。1.2.5物業(yè)維修：負責小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修工作，包括住宅樓的公共部位維修等。2.物業(yè)管理方的義務與責任2.1物業(yè)管理方的基本義務2.1.1提供全天候物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。2.1.2按照合同約定，及時維修、更換損壞的物業(yè)設(shè)施。2.1.3保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災等安全事故的發(fā)生。2.1.4保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、舒適的生活環(huán)境。2.1.5接受業(yè)主的咨詢和投訴，及時解決業(yè)主的問題。2.2物業(yè)管理方的責任范圍2.2.1物業(yè)管理方應承擔因管理不善導致的物業(yè)損壞、安全事故等責任。2.2.2物業(yè)管理方應承擔因管理不善導致的業(yè)主損失的責任。3.物業(yè)委托方的義務與責任3.1物業(yè)委托方的基本義務3.1.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。3.1.2配合物業(yè)管理方的管理工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。3.1.3維護小區(qū)的公共秩序，不損害公共利益。3.2物業(yè)委托方的責任范圍3.2.1物業(yè)委托方應承擔因業(yè)主行為不當導致的物業(yè)損壞、安全事故等責任。3.2.2物業(yè)委托方應承擔因業(yè)主行為不當導致的第三方損失的責任。4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.1.1物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計算。4.1.2物業(yè)管理服務費用=物業(yè)公司管理費+物業(yè)公司人員工資及福利+維修資金+其他費用。4.2物業(yè)管理服務費用的支付方式4.2.1物業(yè)委托方應按照合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理服務費用。4.2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.合同的有效期5.1合同的開始日期5.1.1合同的開始日期為_______年_______月_______日。5.2合同的結(jié)束日期5.2.1合同的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.1.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.1.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可以解除合同。6.2合同終止的條件6.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽。6.2.2一方嚴重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)終止合同。6.2.3雙方約定的其他終止條件。8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，應承擔相應的違約金責任。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務，導致業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2物業(yè)委托方的違約責任8.2.1物業(yè)委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，應承擔相應的違約金責任。8.2.2物業(yè)委托方未按照合同約定履行義務，導致物業(yè)管理方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會或者行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.適用法律10.1本合同適用的法律為中華人民共和國法律。11.其他條款11.1保密條款11.1.1雙方應對合同內(nèi)容、談判過程及其他與合同有關(guān)的信息予以保密。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護條款11.2.1雙方同意，合同中涉及的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，歸權(quán)利人所有。11.3通知條款11.3.1雙方應以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。12.合同的附件12.1物業(yè)基本情況說明12.1.1附件中應包括物業(yè)的詳細地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等基本情況。12.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2.1附件中應詳細列出物業(yè)管理服務的各項內(nèi)容及其標準。13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)委托方簽字蓋章13.1.1物業(yè)委托方的授權(quán)代表應在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。13.2物業(yè)管理方簽字蓋章13.2.1物業(yè)管理方的授權(quán)代表應在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。14.合同的修訂與補充14.1合同修訂的條件14.1.1合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.1.2合同修訂生效前，雙方應簽字蓋章確認。14.2合同補充的內(nèi)容14.2.1合同補充內(nèi)容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2.2合同補充生效前，雙方應簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應商等。16.第三方介入的條件與程序16.1甲乙雙方同意，當合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方。16.2甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入方式及程序。16.3甲乙雙方應確保第三方介入不影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務。17.第三方的主要責任與義務17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或商品。17.2第三方應保證其提供的服務或商品的質(zhì)量、安全及合法性。17.3第三方應對其提供的服務或商品導致的損失承擔責任。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分18.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務，應由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2甲乙雙方應承擔因第三方未履行義務導致的損失。18.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務，不得超出甲乙雙方之間的合同約定。19.第三方責任限額19.1第三方應對其提供的服務或商品導致的損失承擔有限責任。19.2第三方責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3如第三方導致甲乙雙方損失超過責任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的變更與終止20.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或終止，應提前書面通知對方。20.2甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入變更或終止的條件和程序。20.3甲乙雙方應確保第三方介入的變更或終止不影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務。21.第三方介入的違約責任21.1第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務或商品，應承擔違約責任。21.2第三方提供的服務或商品導致?lián)p失的，應承擔相應的賠償責任。21.3甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致第三方未履行或履行不當?shù)模滓译p方應承擔相應責任。22.爭議解決方式22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.適用法律23.1本合同及第三方介入相關(guān)的補充協(xié)議，適用中華人民共和國法律。24.合同的修訂與補充24.1第三方介入相關(guān)的補充協(xié)議應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。24.2補充協(xié)議生效前，甲乙雙方應簽字蓋章確認。25.簽字蓋章頁25.1甲乙雙方及第三方的授權(quán)代表應在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明附件1.1：物業(yè)地址附件1.2：物業(yè)類型附件1.3：物業(yè)規(guī)模附件1.4：物業(yè)設(shè)施列表附件2：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細附件2.1：物業(yè)維護服務內(nèi)容附件2.2：安全保障服務內(nèi)容附件2.3：環(huán)境衛(wèi)生服務內(nèi)容附件2.4：客戶服務服務內(nèi)容附件2.5：物業(yè)維修服務內(nèi)容附件3：物業(yè)管理服務費用明細表附件3.1：物業(yè)管理服務費用計算方式附件3.2：物業(yè)管理服務費用支付方式附件4：物業(yè)基本情況說明附件4.1：物業(yè)地址：_______附件4.2：物業(yè)類型：高檔住宅小區(qū)附件4.3：物業(yè)規(guī)模：_______附件4.4：物業(yè)設(shè)施：包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、休閑設(shè)施等。附件5：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細附件5.1：物業(yè)維護：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、檢查及維修，確保設(shè)施的正常運行。附件5.2：安全保障：負責物業(yè)的安全管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維護及保安人員的管理等。附件5.3：環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)的環(huán)境清潔，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作。附件5.4：客戶服務：設(shè)立客戶服務中心，處理業(yè)主咨詢、投訴及提供相關(guān)服務。附件5.5：物業(yè)維修：負責小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修工作，包括住宅樓的公共部位維修等。附件6：物業(yè)管理服務費用明細表附件6.1：物業(yè)管理服務費用計算方式附件6.2：物業(yè)管理服務費用支付方式說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務3.物業(yè)委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用4.物業(yè)委托方未按照合同約定履行義務5.第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務或商品6.第三方提供的服務或商品導致?lián)p失7.甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致第三方未履行或履行不當違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或履行義務的，應承擔相應的違約金責任。2.物業(yè)委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用或履行義務的，應承擔相應的違約金責任。3.第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務或商品的，應承擔違約責任，具體責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方提供的服務或商品導致?lián)p失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過第三方責任限額。5.甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致第三方未履行或履行不當?shù)?，甲乙雙方應承擔相應責任。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，例如未能及時維修損壞的物業(yè)設(shè)施，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，則物業(yè)管理方應承擔相應的違約金責任。如果物業(yè)委托方未按照合同約定