高端住宅場所租賃合同

高端住宅場所租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有高端住宅場所的出租權(quán)，且乙方有意租賃該場所，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條租賃場所及用途1.1甲方出租給乙方的場所位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃該場所用于__________（租賃用途），并應(yīng)按照甲方的要求合理使用該場所。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將場所交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃場所符合租賃用途，并確保租賃場所的安全、衛(wèi)生、設(shè)施正常使用。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)租賃場所的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提前解除合同。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場所，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照甲方要求合理使用和保管租賃場所。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)租賃場所的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等經(jīng)營性費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.4甲方未按照約定提供租賃場所或嚴(yán)重違反本合同，乙方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端住宅場所租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃場所的房產(chǎn)證復(fù)印件5.租賃場所的物業(yè)管理協(xié)議6.租賃場所的安全檢查報(bào)告7.租金支付憑證8.押金支付憑證9.合同變更或解除的協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金2.甲方未按照約定提供租賃場所3.乙方未按照約定使用和保管租賃場所4.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用5.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)6.乙方擅自改變租賃場所用途7.雙方未協(xié)商一致提前解除合同8.乙方未按照約定支付逾期租金9.甲方未按照約定退還押金10.甲方未按照約定承擔(dān)租賃場所的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等經(jīng)營性費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場所并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的場所并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃場所的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為租賃場所提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。8.維修費(fèi)：指甲方對(duì)租賃場所進(jìn)行維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。9.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：提前在合同中約定逾期支付租金的滯納金，并按照約定收取滯納金。2.甲方未按時(shí)提供租賃場所：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快提供租賃場所。3.乙方擅自改變租賃場所用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.乙方未按照約定使用和保管租賃場所：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。6.合同變更或解除：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。7.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法