房地產(chǎn)合同風(fēng)險(xiǎn)防控復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

房地產(chǎn)合同風(fēng)險(xiǎn)防控復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同標(biāo)的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條合同價(jià)格2.1雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%。3.2剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房?jī)r(jià)款，出具相應(yīng)的發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供的資料真實(shí)、完整、有效，配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付剩余房?jī)r(jià)款，配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.雙方的身份證明復(fù)印件7.支付房款憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等條件的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。3.甲方提供的過(guò)戶資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的交易房地產(chǎn)。4.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的交易價(jià)格。5.過(guò)戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金。3.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可向法院提起訴訟。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極配合相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，了解辦理進(jìn)度，如有問(wèn)題可尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房地產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)。2.甲方為房地產(chǎn)權(quán)屬人，乙