商品房住宅保證書(shū)解析全解

商品房住宅保證書(shū)實(shí)用解析全解合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣(mài)人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是_______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的全部權(quán)利和義務(wù)，并同意將該項(xiàng)目中的_______套商品房出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目中的_______套商品房，并支付相應(yīng)的房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)按照甲方要求的方式支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并按照合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在交付后的_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。6.2甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。6.3乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況說(shuō)明書(shū)2.附件二：房屋付款憑證3.附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)4.附件四：房屋質(zhì)量保修書(shū)5.附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)6.附件六：違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照法律規(guī)定，具備預(yù)售條件，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的用于銷(xiāo)售的住宅。2.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給甲方的預(yù)付款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完好地交給乙方占有、使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方按照合同約定向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方在接到乙方通知后，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，扣除乙方已支付的定金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者的商品房買(mǎi)賣(mài)。2.甲