商品住宅質(zhì)量保證書權(quán)益解析

商品住宅質(zhì)量保證書權(quán)益解析合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、質(zhì)量保證1.1甲方保證其所售商品住宅符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。1.2甲方應(yīng)對(duì)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自商品住宅交付之日起計(jì)算。1.3甲方在保修期限內(nèi)對(duì)商品住宅進(jìn)行維修、更換，確保商品住宅質(zhì)量符合合同約定。二、質(zhì)量問(wèn)題處理2.1乙方在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房之日起____日內(nèi)向甲方提出書面異議。2.2甲方在收到乙方異議后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給出處理方案。2.3甲方在收到乙方異議后，如認(rèn)為不屬于質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知乙方，并說(shuō)明理由。2.4乙方對(duì)甲方的處理結(jié)果不滿意的，可以向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。三、質(zhì)量保證書3.1甲方應(yīng)向乙方提供商品住宅質(zhì)量保證書，保證書中應(yīng)載明商品住宅的基本情況、質(zhì)量保修期限、保修內(nèi)容等。3.2乙方應(yīng)妥善保管質(zhì)量保證書，并在需要維修、更換時(shí)向甲方出示。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定保證商品住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方未按照約定時(shí)間提出質(zhì)量異議的，視為認(rèn)可商品住宅的質(zhì)量。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品住宅質(zhì)量保修期滿終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.商品住宅交付確認(rèn)書3.質(zhì)量問(wèn)題異議書4.維修、更換記錄表5.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定保證商品住宅質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未在保修期限內(nèi)對(duì)商品住宅進(jìn)行維修、更換。3.甲方未向乙方提供商品住宅質(zhì)量保證書。4.乙方未按照約定時(shí)間提出質(zhì)量異議。5.甲方未按照約定時(shí)間進(jìn)行核實(shí)并給出處理方案。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指雙方約定的住宅房屋。2.質(zhì)量保修期限：指甲方對(duì)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量保修的時(shí)間期限。3.重大質(zhì)量問(wèn)題：指影響商品住宅結(jié)構(gòu)安全、使用功能或觀感質(zhì)量的問(wèn)題。4.質(zhì)量異議：指乙方對(duì)商品住宅質(zhì)量問(wèn)題提出的書面異議。5.保修內(nèi)容：指甲方在保修期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的維修、更換商品住宅的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品住宅質(zhì)量問(wèn)題：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即向甲方提出書面異議，并妥善保管相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給出處理方案。如甲方未按約定處理，乙方可向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.質(zhì)量保證書缺失或損壞：乙方應(yīng)向甲方索取質(zhì)量保證書，并妥善保管。如質(zhì)量保證書丟失或損壞，乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明情況，并共同辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。3.維修、更換事項(xiàng)：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)對(duì)商品住宅進(jìn)行維修、更換。如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方可向甲方提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修、更換義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品住宅買賣雙方在交易過(guò)程中，對(duì)商品住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成一