云南省房產(chǎn)買賣協(xié)議書

云南省房產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.2房產(chǎn)證號(hào)為：_________________________________________________________________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_________________________________________________________________________。1.4房產(chǎn)的總建筑面積為：__________________________________________________________________平方米。1.5房產(chǎn)的用途為：_______________________________________________________________________。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)管理和監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的____%。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行或者其他相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)4.房產(chǎn)過戶所需材料清單5.雙方身份證明復(fù)印件6.支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，視為違約。4.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，提供的材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過戶失敗，視為違約。5.雙方未按約定配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于云南省的房產(chǎn)，具體地址如第一條所述。4.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中，提供的材料不真實(shí)、不完整。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)材料，配合完成過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方未按約定配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，配合完成過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方為購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂本協(xié)議。4.雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)