2024年度房屋租賃合同includingrenovationrightsandsublettingclause

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同includingrenovationrightsandsublettingclause本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.裝修與改造3.1裝修許可3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)3.4裝修成果歸屬4.轉(zhuǎn)租條款4.1允許轉(zhuǎn)租的條件4.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程4.3轉(zhuǎn)租租金分配4.4禁止轉(zhuǎn)租的后果5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.房屋使用與保管7.1房屋使用范圍7.2房屋保管責(zé)任7.3禁止行為8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2合同爭(zhēng)議管轄法院12.其他條款12.1房屋交付清單12.2附屬設(shè)施與設(shè)備清單12.3房屋交接與退還程序13.附件13.1房屋照片13.2裝修設(shè)計(jì)方案13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述租賃房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：公寓、別墅等），建筑面積為_(kāi)______平方米。房屋設(shè)施包括：_______（具體設(shè)施清單）。1.2租金金額與支付方式承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。租金支付方式為每月_______日前，通過(guò)_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付當(dāng)月租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿(mǎn)_______年，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為_(kāi)______%。調(diào)整后的租金將在下一個(gè)租賃年度開(kāi)始時(shí)生效。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。2.2續(xù)租條款如承租人需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前_______個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后_______天內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)租。逾期未回復(fù)的，視為同意續(xù)租。2.3提前終止租賃任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。提前終止租賃的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止租賃手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第三條裝修與改造3.1裝修許可承租人在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先取得出租人書(shū)面同意。未經(jīng)出租人同意的裝修和改造，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求承租人進(jìn)行裝修和改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)租賃期間發(fā)生的裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如因出租人原因?qū)е路课菪枰b修或改造，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.4裝修成果歸屬第四條轉(zhuǎn)租條款4.1允許轉(zhuǎn)租的條件4.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后_______天內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。4.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于本合同約定的租金。轉(zhuǎn)租租金的分配方式如下：_______（具體分配方式）。4.4禁止轉(zhuǎn)租的后果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)確保租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在故障或損壞的，應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在收到維修請(qǐng)求后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快安排維修。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理租賃房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租人列為保險(xiǎn)受益人。6.2承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理人身意外傷害保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)單中注明出租人作為保險(xiǎn)受益人。6.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條房屋使用與保管7.1房屋使用范圍承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃房屋，不得將房屋用于非法用途。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋保管責(zé)任承租人應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3禁止行為第九條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的約定。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不得違背法律法規(guī)和本合同的約定。8.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理終止租賃手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。出租人應(yīng)在扣除違約金后，將剩余租金退還給承租人。第十條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約承租人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。9.3違約賠償金額違約賠償金額為本合同租金總額的_______%。第十一條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條適用法律與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第十三條其他條款12.1房屋交付清單本合同簽訂后，出租人應(yīng)向承租人提供房屋交付清單，包括房屋及附屬設(shè)施的具體情況。12.2附屬設(shè)施與設(shè)備清單出租人應(yīng)向承租人提供附屬設(shè)施與設(shè)備清單，明確雙方的責(zé)任與權(quán)益。12.3房屋交接與退還程序租賃期滿(mǎn)或合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接與退還手續(xù)。第十四條簽字頁(yè)13.1出租人簽字出租人（甲方）：_______13.2承租人簽字承租人（乙方）：_______13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（丙方）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與租賃房屋或本合同有關(guān)的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人和其他組織。（2）維修服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)租賃房屋及附屬設(shè)施的自然人、法人和其他組織。（3）保險(xiǎn)公司：為租賃房屋及雙方提供保險(xiǎn)保障的自然人、法人和其他組織。（4）其他與租賃房屋或本合同有關(guān)的自然人、法人和其他組織。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介機(jī)構(gòu)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，不得誤導(dǎo)甲乙方。（2）協(xié)助甲乙方簽訂租賃合同，并確保合同條款的合法性、有效性。（3）保密甲乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.2維修服務(wù)提供商（1）按照甲乙方的要求，及時(shí)、有效地維修租賃房屋及附屬設(shè)施。（2）確保維修質(zhì)量，不得因維修導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。（3）在維修過(guò)程中，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。2.3保險(xiǎn)公司（1）按照合同約定，為租賃房屋及雙方提供保險(xiǎn)保障。（2）在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。（3）協(xié)助甲乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度等因素進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，均以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與租賃房屋的關(guān)系第三方對(duì)租賃房屋不享有任何權(quán)利，不得干預(yù)甲乙雙方正常的租賃關(guān)系。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得損害租賃房屋及附屬設(shè)施。4.3第三方與租賃合同的關(guān)系第三方不是租賃合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。第三方在履行合同過(guò)程中，如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。5.2第三方介入的費(fèi)用甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方介入的費(fèi)用。第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)方式在協(xié)議中予以明確。5.3第三方介入的期限甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方介入的期限。第三方在期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如未按照約定完成任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本部分內(nèi)容為本合同的附加條款，用于明確第三方介入后的相關(guān)事宜。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)本部分內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)記錄租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品的名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)記錄租賃房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：裝修設(shè)計(jì)方案包含裝修風(fēng)格、材料、工藝等詳細(xì)信息，需經(jīng)甲方審批。附件四：裝修預(yù)算詳細(xì)列出裝修工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)包括租賃房屋及雙方的保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)范圍、保額等信息。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)提供商的維修責(zé)任、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人未按照合同約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，應(yīng)支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，承租人延遲支付租金