2024版物業(yè)管理有限公司管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)管理有限公司管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條管理費用4.1管理費用的計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3丙方責(zé)任第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時間第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與丙方其他約定13.3乙方與丙方其他約定第十四條附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：費用明細(xì)表14.4附件四：保險條款14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號甲方法人代表：×××乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號乙方法人代表：×××丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號丙方聯(lián)系人：×××第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍甲方管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)范圍詳見附件一：物業(yè)清單。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等；（2）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等；（3）物業(yè)安全：包括但不限于物業(yè)范圍內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理、秩序維護(hù)等；（4）其他服務(wù)：根據(jù)乙方和丙方的需求，甲方應(yīng)提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期：本合同的有效期為____年，自起始日期起計算。第四條管理費用4.1管理費用的計算方式管理費用根據(jù)物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：費用明細(xì)表。4.2費用支付方式乙方應(yīng)按照附件三：費用明細(xì)表約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按月支付管理費用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3費用調(diào)整機制甲方應(yīng)根據(jù)市場行情、政策變化等因素，定期對管理費用進(jìn)行審核。如遇費用調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后生效。第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)自己的專有部分，并按照甲方制定的維修養(yǎng)護(hù)計劃，配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。5.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)按照甲方制定的維修養(yǎng)護(hù)計劃，配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，并按時支付相關(guān)費用。第六條保險事宜6.1保險購買甲方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及甲方員工的人身安全等。6.2保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠。第七條合同的變更與終止7.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對方有權(quán)解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3終止后的事宜處理本合同終止后，甲方應(yīng)向乙方、丙方提供相關(guān)物業(yè)的交接文件，并按照雙方約定處理物業(yè)范圍內(nèi)的未結(jié)事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定或者附件三：費用明細(xì)表的約定進(jìn)行賠償。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定或者附件三：費用明細(xì)表的約定進(jìn)行賠償。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定或者附件三：費用明細(xì)表的約定進(jìn)行賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息是指本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于物業(yè)信息、甲方和乙方的商業(yè)秘密等。10.2保密義務(wù)雙方對本合同和附件中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3例外情況法律、法規(guī)、政府命令或者法院判決等要求披露的保密信息除外。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的地址。11.3通知生效時間通知自發(fā)送至指定送達(dá)地址之日起視為生效。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方與丙方其他約定如甲方與丙方有其他約定，不影響本合同的執(zhí)行。13.3乙方與丙方其他約定如乙方與丙方有其他約定，不影響本合同的執(zhí)行。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：費用明細(xì)表14.4附件四：保險條款14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險公司、政府部門、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與時，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入方式第三方可以通過簽署補充協(xié)議、提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題等方式參與本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限，對于非第三方原因?qū)е碌膯栴}，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)條件。第四條甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方、乙方對第三方的權(quán)利甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并按照合同約定要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2甲方、乙方對第三方的義務(wù)甲方、乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)，并接受乙方的合理監(jiān)督。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中對甲方、乙方和丙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。6.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中具體說明。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)市場行情、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由甲乙丙三方協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定或者附件三：費用明細(xì)表的約定進(jìn)行賠償。第八條第三方與甲方、乙方、丙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通與協(xié)調(diào)機制甲方、乙方、丙方應(yīng)建立有效的溝通與協(xié)調(diào)機制，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。8.2第三方問題解決對于第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第九條第三方介入的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更第三方介入的約定，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3終止后的事宜處理第三方介入終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的未結(jié)事宜。第十條附件10.1附件一：第三方服務(wù)清單10.2附件二：第三方責(zé)任限額約定10.3附件三：第三方違約處理辦法10.4附件四：其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，明確物業(yè)的范圍和具體內(nèi)容。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)描述各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時間、服務(wù)內(nèi)容等，以便雙方明確服務(wù)的要求。附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)列出各項費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等，明確費用的具體內(nèi)容。附件四：保險條款提供保險購買的詳細(xì)條款，包括保險覆蓋范圍、保險金額、保險理賠程序等。附件五：其他相關(guān)文件包括政府批文、規(guī)劃圖紙、驗收報告等與物業(yè)管理和服務(wù)相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定支付費用。3.丙方未按約定履行使用物業(yè)的義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.丙方違約，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例