2024年度房地產(chǎn)買賣合同（精裝修版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同（精裝修版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3精裝修標準及定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4稅費承擔第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2房屋管理6.3物業(yè)管理第七條交易中介服務7.1中介機構7.2中介費用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2裝修押金13.3配套設施第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件14.3買受人身份證復印件14.4精裝修標準說明書14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系方式：××××××××××。營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××。法定代表：×××。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名），地址：（買受人地址），聯(lián)系方式：（買受人電話）。身份證號：（買受人身份證號碼）。1.3精裝修標準及定義本合同所稱精裝修房屋，是指按照附件四《精裝修標準說明書》所載明的標準進行的裝修。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：×××市×××區(qū)×××路×××號×棟×單元×層×××號。2.2房屋結(jié)構房屋結(jié)構：（詳細描述房屋結(jié)構，如：鋼筋混凝土結(jié)構、混合結(jié)構等）。2.3房屋面積房屋建筑面積：××××平方米，套內(nèi)建筑面積：××××平方米。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：×××××××××××××××××。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋總價房屋總價：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）。3.2付款方式買受人按下述第3.3條規(guī)定的付款時間，分三次向出賣人支付房價款。3.3付款時間（1）買受人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付房價款總額的×%；（2）買受人應于×年×月×日前，向出賣人支付房價款總額的×%；（3）買受人應于房屋交付之日起×日內(nèi)，向出賣人支付房價款總額的×%。3.4稅費承擔雙方按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔與房屋買賣有關的稅費。第四條交付及交付時間4.1交付條件出賣人應當按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋已取得相關竣工驗收合格證明；（3）房屋已按照本合同附件四《精裝修標準說明書》的約定完成裝修；（4）其他本合同約定的交付條件。4.2交付時間出賣人應在本合同約定的交付條件均滿足后×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.3交付手續(xù)雙方應按照本合同約定的交付時間，辦理房屋交付手續(xù)。買受人支付剩余房價款，出賣人交付房屋及鑰匙。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證交付的房屋符合國家和行業(yè)的房屋質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍出賣人應對房屋的下列部位承擔保修責任：（1）地基基礎工程；（2）主體結(jié)構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他本合同約定的保修部位。5.3保修期限出賣人應對本合同5.2條所述的保修部位承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，分別為：（1）地基基礎工程和主體結(jié)構工程：設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯：×年。5.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起×日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應在接到買受人書面整改要求后×日內(nèi)，予以整改。如出賣人未按要求整改，買受人可向有關部門投訴或依法向人民法院提起訴訟。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用買受人應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定，維護房屋及附屬設施的正常使用功能。6.2房屋管理買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定，承擔房屋管理責任。6.3物業(yè)管理買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體標準和支付方式，按照物業(yè)管理公司制定的相關規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應書面通知對方。變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照約定的時間交付房屋的，按照延遲交付房屋部分的價值，支付違約金；（2）未按照約定的標準交付房屋的，按照未達到標準部分的價值，支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔違約責任。9.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照約定的時間支付房價款的，按照延遲支付部分房價款的價值，支付違約金；（2）未按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)的，按照延遲辦理部分手續(xù)的價值，支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔違約責任。9.3違約責任承擔違約方應按照本合同的約定，承擔違約責任。違約金的計算方法和承擔方式，按照本合同的約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。11.3解除條件本合同的解除，按照本合同第八條的約定辦理。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證出賣人保證本合同及附件的真實性、合法性，并保證按照約定履行本合同義務。12.2買受人陳述與保證買受人保證按照本合同的約定履行義務，并保證所提供的個人信息真實、準確。第十三條其他約定13.1戶口遷移買受人應按照國家和地方相關規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。戶口遷移所產(chǎn)生的費用，由買受人承擔。13.2裝修押金買受人應向出賣人支付裝修押金，裝修押金的具體金額和退還方式，在本合同附件五《裝修押金協(xié)議》中約定。13.3配套設施房屋附屬設施和配套設施的安裝、改造、維修和保養(yǎng)，按照本合同附件六《配套設施協(xié)議》的約定執(zhí)行。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件14.3買受人身份證復印件14.4精裝修標準說明書14.5房屋平面圖14.6房屋質(zhì)量保證書14.7物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定14.8其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介機構、金融機構、政府相關部門等。1.2第三方介入的條件如下：（1）中介機構：在房屋買賣過程中，買方或賣方選擇的，協(xié)助雙方完成交易的中介機構；（2）金融機構：為買方提供貸款服務的銀行或其他金融機構；（3）政府相關部門：負責房屋產(chǎn)權登記、交易監(jiān)管等職能的政府部門。第二條第三方責任及權益2.1中介機構（1）中介機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)、公正、誠信的服務；（2）中介機構應承擔因其過錯導致合同無效、糾紛產(chǎn)生的責任；（3）中介機構收取的中介費用，應按照雙方約定的標準和方式支付。2.2金融機構（1）金融機構應按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議，為買方提供貸款服務；（2）金融機構應承擔因其過錯導致貸款協(xié)議無效、糾紛產(chǎn)生的責任；（3）金融機構收取的貸款利息和其他費用，應按照貸款協(xié)議的約定支付。2.3政府相關部門（1）政府相關部門應按照法律法規(guī)，負責房屋產(chǎn)權登記、交易監(jiān)管等職能；（2）政府相關部門不承擔因房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的責任；（3）政府相關部門收取的稅費，應按照法律法規(guī)的規(guī)定支付。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介機構（1）中介機構應向雙方提供明確、真實的房屋交易信息；（2）中介機構應協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)；（3）中介機構應按照約定收取中介費用，不得收取額外費用。3.2金融機構（1）金融機構應向買方明確貸款條件、利率、還款方式等信息；（2）金融機構應按照約定時間審批貸款，發(fā)放貸款；（3）金融機構應協(xié)助雙方處理貸款相關的稅務問題。3.3政府相關部門（1）政府相關部門應依法辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；（2）政府相關部門應加強對房屋交易市場的監(jiān)管；（3）政府相關部門應提供房屋交易相關的政策咨詢和指導。第四條第三方責任限額4.1中介機構（1）中介機構承擔的責任限額，為其收取的中介費用總額；（2）中介機構造成的一方損失，賠償限額為中介費用的三倍。4.2金融機構（1）金融機構承擔的責任限額，為其收取的貸款利息和手續(xù)費總額；（2）金融機構造成的一方損失，賠償限額為貸款利息和手續(xù)費的三倍。4.3政府相關部門（1）政府相關部門不承擔責任限額；（2）政府相關部門的賠償責任，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方作為甲乙方的服務提供者，應按照合同約定履行義務，提供服務。5.2第三方之間的關系第三方之間不存在直接的合同關系，但應相互配合，共同完成房屋買賣交易。5.3第三方與房屋交易的關系第三方作為房屋交易的服務提供者，其服務范圍僅限于協(xié)助甲乙方完成交易，并不改變甲乙方之間的合同關系。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙方選擇第三方，并簽訂相應的服務合同；（2）第三方按照合同約定，為甲乙方提供服務；（3）甲乙方按照合同約定，向第三方支付服務費用。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件及復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件要求：原件由出賣人提供，復印件由買受人保留。附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件附件內(nèi)容：出賣人的營業(yè)執(zhí)照復印件，用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格。附件要求：復印件應清晰可辨，由出賣人提供。附件三：買受人身份證復印件附件內(nèi)容：買受人的身份證復印件，用于證明買受人的身份信息。附件要求：復印件應清晰可辨，由買受人提供。附件四：精裝修標準說明書附件內(nèi)容：詳細描述房屋精裝修的標準和要求的說明書。附件要求：說明書應由出賣人提供，買受人簽字確認。附件五：裝修押金協(xié)議附件內(nèi)容：裝修押金的金額、退還方式及條件的協(xié)議。附件要求：協(xié)議應由甲乙雙方簽字確認，并由第三方見證。附件六：配套設施協(xié)議附件內(nèi)容：房屋附屬設施和配套設施的安裝、改造、維修和保養(yǎng)的協(xié)議。附件要求：協(xié)議應由甲乙雙方簽字確認，并由第三方見證。附件七：貸款協(xié)議附件內(nèi)容：買方與金融機構之間的貸款協(xié)議。附件要求：協(xié)議應由買方和金融機構簽訂，并經(jīng)出賣人確認。附件八：房屋平面圖附件內(nèi)容：房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構和布局。附件要求：平面圖應由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件九：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：出賣人對房屋質(zhì)量的保證書。附件要求：保證書應由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件十：物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定附件內(nèi)容：物業(yè)管理和社區(qū)規(guī)定的相關文件。附件要求：文件應由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)買受人確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定標準交付房屋；3.買受人未按照約定時間支付房價款；4.買受人未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；5.中介機構未按照約定提供服務；6.金融機構未按照約定提供貸款服務；7.