2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任認(rèn)定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任認(rèn)定合同本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.違約責(zé)任4.1賣(mài)家違約4.1.1賣(mài)家逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式4.1.2賣(mài)家未按約定交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式4.1.3賣(mài)家提供虛假房產(chǎn)信息的違約金計(jì)算方式4.2買(mǎi)家違約4.2.1買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式4.2.2買(mǎi)家未按約定接收房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式4.2.3買(mǎi)家擅自解除合同的違約金計(jì)算方式5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交東莞市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解5.3向東莞市人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式6.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件6.3雙方聯(lián)系方式變更及通知義務(wù)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效時(shí)間7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密8.2違約泄露保密信息的賠償責(zé)任9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式10.雙方簽字蓋章10.1賣(mài)家簽字10.2買(mǎi)家簽字11.附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家名稱：東莞市X房地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：X聯(lián)系地址：東莞市X街道X號(hào)聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系地址：東莞市X街道X號(hào)聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：東莞市X街道X號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)面積：X平方米第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給賣(mài)家。第四條違約責(zé)任4.1賣(mài)家違約4.1.1賣(mài)家逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之二的違約金。4.1.2賣(mài)家未按約定交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式：賣(mài)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之五作為違約金。4.1.3賣(mài)家提供虛假房產(chǎn)信息的違約金計(jì)算方式：賣(mài)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之十作為違約金。4.2買(mǎi)家違約4.2.1買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之二的違約金。4.2.2買(mǎi)家未按約定接收房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式：買(mǎi)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之五作為違約金。4.2.3買(mǎi)家擅自解除合同的違約金計(jì)算方式：買(mǎi)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之二十作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，提交東莞市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，向東莞市人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。6.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家。6.3雙方聯(lián)系方式變更及通知義務(wù)：如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。7.3合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，否則未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容。8.2違約泄露保密信息的賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息所造成的損失賠償責(zé)任。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方簽字蓋章10.1賣(mài)家簽字：（賣(mài)家蓋章）10.2買(mǎi)家簽字：（買(mǎi)家蓋章）第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房產(chǎn)過(guò)戶所需的其他文件和證明復(fù)印件第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為2024DG001。第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：無(wú)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，按照甲乙方的要求進(jìn)行明確。4.2若第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方應(yīng)按照本合同的要求，向第三方提供必要的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。6.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第七條第三方違約的處理7.1若第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方退出第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。9.2若因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，第三方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。第十條第三方介入的書(shū)面協(xié)議10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第十一條第三方介入的生效11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2服務(wù)協(xié)議的解除或終止，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)過(guò)戶所需的其他文件和證明復(fù)印件附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)、照片等個(gè)人信息。附件3：房產(chǎn)過(guò)戶所需的其他文件和證明復(fù)印件，包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明、未成年子女撫養(yǎng)權(quán)證明等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件，應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家逾期交付房產(chǎn)2.賣(mài)家未按約定交付房產(chǎn)3.賣(mài)家提供虛假房產(chǎn)信息4.買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款5.買(mǎi)家未按約定接收房產(chǎn)6.買(mǎi)家擅自解除合同7.中介方未按約定提供服務(wù)8.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告9.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定完成過(guò)戶手續(xù)10.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之二的違約金。2.賣(mài)家未按約定交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式：賣(mài)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之五作為違約金。3.賣(mài)家提供虛假房產(chǎn)信息的違約金計(jì)算方式：賣(mài)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之十作為違約金。4.買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之二的違約金。5.買(mǎi)家未按約定接收房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式：買(mǎi)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之五作為違約金。6.買(mǎi)家擅自解除合同的違約金計(jì)算方式：買(mǎi)家應(yīng)支付購(gòu)房款總額的百分之二十作為違約金。7.中介方未按約定提供服務(wù)的違約金計(jì)算方式：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議的約定確定。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告的