2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易安全保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易安全保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3二手房屋描述第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第四條房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵告知4.3隱蔽瑕疵責(zé)任第五條交易中介服務(wù)5.1中介費(fèi)用5.2中介責(zé)任第六條交易安全保障6.1信息安全6.2資金安全6.3法律保障第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益保障第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1雙方約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱(chēng)）賣(mài)方聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人姓名）賣(mài)方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)/郵箱）賣(mài)方身份證號(hào)：（填寫(xiě)賣(mài)方身份證號(hào)碼）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱(chēng)）買(mǎi)方聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人姓名）買(mǎi)方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)/郵箱）買(mǎi)方身份證號(hào)：（填寫(xiě)買(mǎi)方身份證號(hào)碼）1.3二手房屋描述房屋地址：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)地址）房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋類(lèi)型：（填寫(xiě)住宅/商業(yè)/其他）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)碼）房屋現(xiàn)狀：（描述房屋當(dāng)前的使用狀況及設(shè)施情況）第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（填寫(xiě)成交價(jià)格，例如：肆佰萬(wàn)元整）2.2支付方式現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)賬支付按揭支付其他：（如有其他支付方式，請(qǐng)具體說(shuō)明）2.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于（填寫(xiě)日期）前完成全部房款的支付。第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為（填寫(xiě)日期）。3.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；房屋現(xiàn)狀與賣(mài)方描述一致，無(wú)重大瑕疵；所有交易相關(guān)手續(xù)齊全。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)繳納水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶(hù)過(guò)戶(hù)物業(yè)管理處登記3.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)于（填寫(xiě)日期）前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量與瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2瑕疵告知賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋的所有已知瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)方。4.3隱蔽瑕疵責(zé)任如房屋存在隱蔽瑕疵，導(dǎo)致房屋價(jià)值顯著降低或使用功能受到影響，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還部分或全部購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條交易中介服務(wù)5.1中介費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)格的（填寫(xiě)百分比），由買(mǎi)方支付。5.2中介責(zé)任中介應(yīng)保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如賣(mài)方違反合同約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的（填寫(xiě)百分比）。8.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反合同約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋等，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的（填寫(xiě)百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方受益12.1第三方受益人如合同中有第三方受益人，具體權(quán)益和義務(wù)由雙方另行約定。12.2第三方權(quán)益保障第三方受益人的權(quán)益應(yīng)得到保障，如發(fā)生爭(zhēng)議，第三方受益人有權(quán)依法主張權(quán)益。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方同意，本合同引起的任何爭(zhēng)議，按照第九條的約定解決。第十四條其他條款14.1雙方約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可作為本合同的附件。14.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過(guò)補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的政府部門(mén)、房地產(chǎn)交易中心等機(jī)構(gòu)；房屋質(zhì)量檢測(cè)、評(píng)估、維修等涉及的專(zhuān)家或企業(yè)；交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等支付對(duì)象；甲乙方約定的其他第三方服務(wù)提供者。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用、損害第三方權(quán)益。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，責(zé)任限額不受限制。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1甲乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)作時(shí)，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則。6.2甲乙方與第三方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行充分溝通，確保合同順利履行。第七條第三方變更7.1如第三方因故無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜。7.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第八條第三方信息的保密8.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.2泄露第三方信息導(dǎo)致第三方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向購(gòu)房地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更或解除不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙方與第三方就合同變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條附件11.1本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。11.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，應(yīng)符合本合同的約定。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬清晰。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋現(xiàn)狀與賣(mài)方描述一致。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，用于證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，用于明確稅費(fèi)支付責(zé)任。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與中介簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需的手續(xù)及材料，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方的其他約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方延遲交付房屋示例：賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住。2.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定示例：賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋使用功能。3.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款示例：買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。4.買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋示例：買(mǎi)方在房屋交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒