二零二四年度北京市某商業(yè)街餐飲旺鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市某商業(yè)街餐飲旺鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃PropertyLease1.1租賃物DescriptionofLeasedProperty1.2租賃面積LeasedArea1.3租賃期限LeaseTerm第二條租金Rent2.1租金標(biāo)準(zhǔn)RentStandard2.2租金支付RentPayment2.3租金調(diào)整RentAdjustment第三條押金SecurityDeposit3.1押金金額SecurityDepositAmount3.2押金退還SecurityDepositReturn第四條使用權(quán)RighttoUse4.1承租人使用權(quán)Tenant'sRighttoUse4.2出租人權(quán)利Landlord'sRights第五條維修和保養(yǎng)MaintenanceandRepairs5.1出租人責(zé)任Landlord'sResponsibility5.2承租人責(zé)任Tenant'sResponsibility第六條保險(xiǎn)Insurance6.1承租人保險(xiǎn)Tenant'sInsurance6.2保險(xiǎn)責(zé)任InsuranceLiability第七條轉(zhuǎn)租Sublease7.1轉(zhuǎn)租條件SubleaseConditions7.2出租人同意Landlord'sConsent第八條合同終止LeaseTermination8.1提前終止EarlyTermination8.2違約終止DefaultTermination第九條違約后果BreachofContract9.1承租人違約Tenant'sBreach9.2出租人違約Landlord'sBreach第十條法律適用andDisputeResolution10.1法律適用GoverningLaw10.2爭(zhēng)議解決DisputeResolution第十一條合同修改andAmendments11.1修改條件AmendmentConditions11.2書面形式WrittenForm第十二條通知Notices12.1通知方式NotificationMethod12.2通知期限NotificationPeriod第十三條其他條款Miscellaneous13.1合同生效ContractEffective13.2合同份數(shù)ContractCopies第十四條附錄andAttachments14.1附錄內(nèi)容AttachmentContent第一部分：合同如下：第一條租賃1.1租賃物租賃物為北京市某商業(yè)街的餐飲旺鋪，鋪面具體位置和面積詳見附件一。1.2租賃面積租賃面積為實(shí)際可使用面積，不包括公共區(qū)域和物業(yè)管理的面積。具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。第二條租金2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣500元，租金按月支付。2.2租金支付租金支付日期為每月10日，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條押金3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣100,000元作為押金。3.2押金退還租賃期滿后，如承租人按照本合同約定退還租賃物，且無損壞或毀壞，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金至承租人指定的銀行賬戶。第四條使用權(quán)4.1承租人使用權(quán)承租人享有租賃物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。4.2出租人權(quán)利出租人保留對(duì)租賃物的所有權(quán)和處置權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，如確需轉(zhuǎn)租，需提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書面同意。7.2出租人同意出租人收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)租，并可要求承租人支付額外費(fèi)用。第八條合同終止8.1提前終止任何一方提前終止本合同，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金人民幣100,000元。8.2違約終止如一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方支付違約金人民幣100,000元。第九條違約后果9.1承租人違約承租人違反本合同的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金；如違約行為給出租人造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2出租人違約出租人違反本合同的，承租人有權(quán)要求出租人立即改正，并支付違約金；如違約行為給承租人造成損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同修改及補(bǔ)充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2書面形式本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2通知期限通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對(duì)方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。第十三條其他條款13.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為一年。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄及附件14.1附錄內(nèi)容本合同附錄包括租賃物位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。14.2附件附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用權(quán)證明、出租人身份證明、承租人身份證明等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃事宜無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、鑒定方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容可能包括但不限于租賃物評(píng)估、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、法律咨詢等。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用分配比例由甲乙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)和市場(chǎng)行情等因素，共同協(xié)商設(shè)定第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的變更如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或其服務(wù)協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入確認(rèn)甲乙方應(yīng)在第三方介入租賃事宜時(shí)，書面確認(rèn)第三方的身份和職責(zé)。7.2書面確認(rèn)的提交甲乙方應(yīng)將第三方介入的書面確認(rèn)提交給對(duì)方，以便雙方明確第三方的權(quán)責(zé)。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。8.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于第三方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。第九條第三方服務(wù)的監(jiān)督9.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。9.2監(jiān)督方式甲乙方可通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、書面報(bào)告等方式，對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十條第三方服務(wù)的變更10.1第三方服務(wù)變更如甲乙方認(rèn)為第三方服務(wù)有必要變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的服務(wù)內(nèi)容。10.2變更程序第三方服務(wù)變更應(yīng)遵循本合同約定的協(xié)商程序，并由甲乙方共同簽署書面協(xié)議。第十一條第三方退出11.1第三方退出第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。11.2退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)確保其行為不損害甲乙方的權(quán)益。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂甲乙方與第三方就本合同事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不與本合同相沖突。12.2補(bǔ)充協(xié)議的提交甲乙方應(yīng)將第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議提交給對(duì)方，以便雙方明確第三方的權(quán)責(zé)。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃物使用權(quán)證明附件四：出租人身份證明附件五：承租人身份證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：維修服務(wù)記錄附件九：租金支付記錄附件十：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件十一：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件十二：第三方介入確認(rèn)書附件十三：保密協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金2.承租人未按照合同約定使用租賃物3.承租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)4.出租人未按照合同約定提供租賃物5.出租人未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金，并承擔(dān)因此給出租人造成的損失。示例說明：如果承租人逾期支付租金，出租人可以要求承租人