04版物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)服務(wù)合同[物業(yè)費(fèi)](04版)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)服務(wù)合同的甲方（業(yè)主）責(zé)任2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)合同的乙方（物業(yè)公司）責(zé)任3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)期限6.1起始日期6.2終止日期6.3延長與續(xù)簽7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.2服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2維修養(yǎng)護(hù)程序8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.保險(xiǎn)與賠償9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2賠償責(zé)任10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的事宜，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致而簽訂的協(xié)議。1.2范圍本合同適用于乙方對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面。第二條物業(yè)服務(wù)合同的甲方（業(yè)主）責(zé)任2.1甲方權(quán)利甲方享有按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第三條物業(yè)服務(wù)合同的乙方（物業(yè)公司）責(zé)任3.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理期望，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理的直接成本、人員工資、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第六條物業(yè)服務(wù)期限6.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止日期本合同約定的服務(wù)期限為____年，自起始日期起計(jì)算。6.3延長與續(xù)簽合同期滿前，雙方如需延長合同期限，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致并簽署書面續(xù)簽協(xié)議。第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的中定期維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。8.2維修養(yǎng)護(hù)程序乙方接到甲方報(bào)修申請(qǐng)后，應(yīng)盡快安排維修人員上門檢修，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用屬于保修期內(nèi)的維修項(xiàng)目，乙方可先行墊付維修費(fèi)用，之后向甲方收取；保修期外的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條保險(xiǎn)與賠償9.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理物業(yè)必要的保險(xiǎn)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)建筑物、設(shè)施設(shè)備及人員保險(xiǎn)。9.2賠償責(zé)任因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.2乙方違約乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十四條其他條款14.1甲方簽字甲方（業(yè)主）簽字：_____________________14.2乙方簽字乙方（物業(yè)公司）簽字：_____________________14.3合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第二條第三方介入情形及處理2.1介入情形第三方介入可能出現(xiàn)的情形包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃、物業(yè)維修等。2.2處理方式第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息，并根據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方行為的性質(zhì)、損失程度等因素確定。3.2賠償范圍賠償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取５谒臈l第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方不得要求第三方履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方不得要求第三方履行本合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間不存在雇傭、代理、合作伙伴等關(guān)系，各方均獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生前，向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲木唧w情況，并提供相關(guān)資料和信息。5.2第三方告知義務(wù)第三方介入事項(xiàng)發(fā)生后，第三方應(yīng)向甲乙雙方告知其介入的具體情況，并提供相關(guān)資料和信息。第六條第三方介入的協(xié)商機(jī)制6.1協(xié)商主體甲乙雙方及第三方為協(xié)商主體，共同商討第三方介入事項(xiàng)的解決方案。6.2協(xié)商時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，與第三方進(jìn)行協(xié)商。6.3協(xié)商結(jié)果協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面協(xié)議，甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商不成協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生后的____年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更8.1變更情形第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入事項(xiàng)的具體情況、第三方責(zé)任限額、第三方與其他各方的關(guān)系等。第九條第三方介入的終止9.1終止情形第三方介入事項(xiàng)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入的合同條款。9.2終止效果終止第三方介入的合同條款后，甲乙雙方應(yīng)恢復(fù)本合同原有的內(nèi)容。第十條第三方介入的記錄保存10.1保存主體甲乙雙方及第三方均有權(quán)保存與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的記錄、文件、證據(jù)等。10.2保存期限保存期限自第三方介入事項(xiàng)結(jié)束后的____年內(nèi)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)第三方介入事項(xiàng)中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。11.2保密期限保密期限自第三方介入事項(xiàng)結(jié)束后的____年內(nèi)。第十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定如國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等對(duì)第三方介入有強(qiáng)制性規(guī)定的，甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。12.2遵守規(guī)定甲乙雙方及第三方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定履行本合同約定的義務(wù)。第十三條第三方介入的例外情形13.1例外情形本合同約定的第三方介入事項(xiàng)，如涉及國家安全、公共利益等特殊情況，不受本合同調(diào)整。13.2處理方式涉及國家安全、公共利益等特殊情況的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定處理。第十四條第三方介入的合同解除14.1解除情形本合同約定的第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。14.2解除效果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本部分內(nèi)容自第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督評(píng)估辦法附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算附件七：物業(yè)服務(wù)期限變更協(xié)議附件八：第三方介入事項(xiàng)告知書附件九：第三方介入?yún)f(xié)商記錄附件十：合同變更協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：強(qiáng)制性規(guī)定清單附件十三：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理的直接成本、人員工資、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的中定期維修、養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，并明確各項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)保險(xiǎn)條款本附件為物業(yè)必要的保險(xiǎn)手續(xù)的條款，包括但不限于物業(yè)建筑物、設(shè)施設(shè)備及人員保險(xiǎn)。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督評(píng)估辦法本附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督評(píng)估辦法，包括服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的方式、服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的措施等。附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算本附件為物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的預(yù)算，包括維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的預(yù)算金額、使用范圍等。附件七：物業(yè)服務(wù)期限變更協(xié)議本附件用于記錄合同期限的變更情況，包括起始日期、終止日期、延長與續(xù)簽的條款等。附件八：第三方介入事項(xiàng)告知書本附件用于告知甲乙雙方第三方介入的具體情況，包括但不限于介入事項(xiàng)的性質(zhì)、介入時(shí)間等。附件九：第三方介入?yún)f(xié)商記錄本附件記錄第三方介入事項(xiàng)的協(xié)商過程，包括但不限于協(xié)商主體、協(xié)商時(shí)間、協(xié)商結(jié)果等。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同內(nèi)容的變更情況，包括但不限于變更事項(xiàng)、變更日期、變更效果等。附件十一：保密協(xié)議本附件用于明確甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件十二：強(qiáng)制性規(guī)定清單本附件列舉國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等對(duì)第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定。附件十三：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的情況，包括但不限于解除情形、解除效果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方違約乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。3.第三方違約第三方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)