二零二四年度舊城改造項目房屋買賣與拆遷補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度舊城改造項目房屋買賣與拆遷補償合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣價格1.2.1房屋買賣價格1.2.2支付方式1.2.3支付時間表1.3房屋交付1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)第二條拆遷補償2.1拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1補償金額2.1.2補償支付方式2.1.3補償支付時間表2.2拆遷補償安置2.2.1安置房位置2.2.2安置房面積2.2.3安置房交付時間第三條合同的履行3.1房屋買賣的履行3.1.1賣方義務(wù)3.1.2買方義務(wù)3.2拆遷補償?shù)穆男?.2.1賣方義務(wù)3.2.2買方義務(wù)第四條合同的變更和終止4.1房屋買賣的變更和終止4.1.1變更條件4.1.2終止條件4.1.3變更和終止的手續(xù)4.2拆遷補償?shù)淖兏徒K止4.2.1變更條件4.2.2終止條件4.2.3變更和終止的手續(xù)第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭議解決的時間限制第六條合同的生效6.1合同生效條件6.2合同生效時間第七條合同的保密7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密違約責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的效力第十條合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂手續(xù)10.3修訂后的合同效力第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突的解決第十二條合同的爭議管轄12.1爭議管轄法院12.2管轄法院的變更第十三條合同的備案和登記13.1備案和登記的要求13.2備案和登記的時間限制第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)街號，具體門牌號為號。1.1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2買賣價格1.2.1房屋買賣價格：雙方協(xié)商確定為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.2.2支付方式：買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。1.2.3支付時間表：定金支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；剩余房款支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。1.3房屋交付1.3.1交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。1.3.3交付手續(xù)：交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，買方應(yīng)支付房款，雙方共同簽署房屋交付確認書。第二條拆遷補償2.1拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1補償金額：根據(jù)北京市舊城改造項目拆遷補償政策，房屋拆遷補償金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.1.2補償支付方式：拆遷補償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買方指定的賬戶。2.1.3補償支付時間表：拆遷補償金支付時間為房屋拆除之日起十個工作日內(nèi)。2.2拆遷補償安置2.2.1安置房位置：安置房位于北京市區(qū)街號，具體門牌號為號。2.2.2安置房面積：安置房建筑總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。2.2.3安置房交付時間：安置房交付時間為房屋拆除之日起個工作日內(nèi)。第三條合同的履行3.1房屋買賣的履行3.1.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時間交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并配合賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2拆遷補償?shù)穆男?.2.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)配合買方辦理拆遷補償手續(xù)，并按照約定時間交付安置房。3.2.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照約定時間接受安置房，并配合賣方辦理拆遷補償手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1房屋買賣的變更和終止4.1.1變更條件：合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議。4.1.2終止條件：合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同的，可以終止合同。4.1.3變更和終止的手續(xù)：變更或終止合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。4.2拆遷補償?shù)淖兏徒K止4.2.1變更條件：拆遷補償協(xié)議簽訂后，如因政策調(diào)整等原因，雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議。4.2.2終止條件：拆遷補償協(xié)議簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方同意終止協(xié)議的，可以終止協(xié)議。4.2.3變更和終止的手續(xù)：變更或終止協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。5.1.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同第八條合同的保密8.1保密內(nèi)容：本合同及其補充協(xié)議、往來函件、談判記錄等所有文件和信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密違約責(zé)任：任何一方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：合同簽訂后，如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，可以進行轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、拆遷補償協(xié)議等。10.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的解決：如本合同內(nèi)容與法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條合同的爭議管轄12.1爭議管轄法院：雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為合同爭議的管轄法院。12.2管轄法院的變更：如雙方同意變更爭議管轄法院，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的備案和登記13.1備案和登記的要求：本合同及其補充協(xié)議、附件等文件應(yīng)按法律法規(guī)要求進行備案和登記。13.2備案和登記的時間限制：備案和登記應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。14.2雙方未約定的其他事項的處理：如本合同未盡事宜且雙方未能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按法律法規(guī)和公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.2程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定需要第三方介入的事項，并共同選擇合適的第三方。第三方介入的程序應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見；（2）進行評估、審計、監(jiān)管等工作；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。3.2權(quán)利：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，并對其提供的意見、評估、審計、監(jiān)管等工作結(jié)果負責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方不承擔(dān)因其職責(zé)范圍以外的原因?qū)е碌募滓译p方損失的責(zé)任。第五條第三方費用5.1第三方費用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、審計費、監(jiān)管費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間在本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方任何一方的意志。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方介入事項完成或者不需要繼續(xù)介入時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序：甲乙雙方共同確認第三方介入事項已完成，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議。8.3調(diào)解或仲裁的效力不影響甲乙方之間在本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方進行的介入行為，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認。第十條法律法規(guī)變化10.1如果本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十一條合同的變更和終止11.1如果本合同的變更或終止涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第十二條合同的備案和登記12.1本合同及其補充協(xié)議、第三方介入的書面協(xié)議等文件，應(yīng)按法律法規(guī)要求進行備案和登記。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方簽訂補充協(xié)議。13.2本合同未盡事宜且甲乙雙方與第三方未能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按法律法規(guī)和公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：拆遷補償協(xié)議附件四：房屋買賣合同附件五：房屋交付確認書附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：評估報告附件八：審計報告附件九：監(jiān)管協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的甲乙雙方的合法身份證復(fù)印件，用于確認甲乙雙方的身份。3.拆遷補償協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的房屋拆遷的補償協(xié)議，明確拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額。4.房屋買賣合同：應(yīng)為本合同涉及的房屋買賣的合同，明確房屋的買賣價格、支付方式等。5.房屋交付確認書：應(yīng)為本合同涉及的房屋交付的確認書，明確房屋的交付時間、交付條件等。6.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的第三方介入的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、費用等。7.評估報告：應(yīng)為本合同涉及的房屋評估的報告，用于確定房屋的市場價值。8.審計報告：應(yīng)為本合同涉及的財務(wù)審計的報告，用于確認合同履行過程中的財務(wù)狀況。9.監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的監(jiān)管機構(gòu)的協(xié)議，明確監(jiān)管的方式和責(zé)任。10.補充協(xié)議：應(yīng)為本合同未盡事宜的補充協(xié)議，用于明確合同的補充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間支付房款或交付房屋。2.甲乙雙方未按約定提供必要的文件、資料和信息。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或提供專業(yè)意見。4.甲乙雙方未按約定配合第三方進行評估、審計、監(jiān)管等工作。5.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按約定時間支付房款或交付房屋的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為本合同約定的房款金額的千分之五。2.甲乙雙方未按約定提供必要的文件、資料和信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的第三方評估、審計、監(jiān)管等費用的增加。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或提供專業(yè)意見的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的