二零二四年度餐飲店鋪出租合同with經營權轉讓條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐飲店鋪出租合同with經營權轉讓條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.經營權轉讓3.1轉讓內容3.2轉讓時間3.3轉讓費用4.雙方權利與義務4.1出租方的權利與義務4.2承租方的權利與義務5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負責維修的項目5.2承租方負責維修的項目6.保險6.1保險責任6.2保險費用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.其他條款11.1物業(yè)使用限制11.2合同的公開與保密12.合同的附件12.1物業(yè)所有權證明12.2租賃押金收據13.雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，為一層餐飲店鋪，建筑面積為平方米。店鋪現有裝修狀況良好，適合開展餐飲業(yè)務。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體以房產證記載的面積為準。1.3租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前六個月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。支付日期為租賃期滿前一個月。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.經營權轉讓3.1轉讓內容承租方在租賃期限內，享有租賃物業(yè)的經營權轉讓權利。轉讓內容包括店鋪現有的裝修、設備及經營權。3.2轉讓時間承租方可在租賃期限內的任何時間提出經營權轉讓的申請，但需提前一個月通知出租方。3.3轉讓費用經營權轉讓費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。承租方在提出經營權轉讓申請時，應一次性向出租方支付轉讓費用。4.雙方權利與義務4.1出租方的權利與義務出租方應保證租賃物業(yè)的所有權、使用權及處置權歸出租方所有，不得干涉承租方的正常經營活動。出租方負責物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、消防設施等。4.2承租方的權利與義務承租方有權按照合同約定使用和經營租賃物業(yè)。承租方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法經營活動。承租方應負責店鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和衛(wèi)生。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負責維修的項目出租方負責租賃物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、消防設施等。5.2承租方負責維修的項目承租方負責店鋪的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于店內設施、設備及衛(wèi)生。6.保險6.1保險責任承租方應按期辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)，并將出租方作為第一受益人。保險費用由承租方承擔。6.2保險費用保險費用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），包含在租金內支付。8.違約責任8.1出租方違約責任出租方未按約定提供租賃物業(yè)，或嚴重違反合同約定，影響承租方正常經營，應承擔違約責任。違約金為租金的2倍，且承租方有權解除合同。8.2承租方違約責任承租方未按約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務，視為違約。違約金為租金的2倍，且出租方有權解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或根據合同約定其他終止條件發(fā)生的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽條件租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前六個月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。11.其他條款11.1物業(yè)使用限制承租方不得在租賃物業(yè)內進行違法活動，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)的安全和外觀。11.2合同的公開與保密除依法應當公開的信息外，雙方應對合同內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.合同的附件12.1物業(yè)所有權證明提供房產證復印件作為合同附件。12.2租賃押金收據承租方支付的租賃押金收據作為合同附件。13.雙方簽字13.1出租方簽字（出租方蓋章）13.2承租方簽字（承租方蓋章）14.合同簽訂日期（合同簽訂日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。15.2第三方介入的條件當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于物業(yè)評估、維修服務、交易咨詢等，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3第三方責任第三方介入時，其應承擔的責任和義務應在第三方服務協(xié)議中明確規(guī)定。第三方對甲方和乙方不承擔任何超出服務協(xié)議范圍的責任。16.第三方服務協(xié)議16.1服務內容第三方服務協(xié)議應詳細列明第三方的服務內容、服務期限、服務質量標準等。16.2費用承擔第三方服務費用由甲方和乙方根據實際情況協(xié)商承擔，并在服務協(xié)議中明確規(guī)定。16.3責任限額第三方服務協(xié)議中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。17.第三方與甲方乙方的關系17.1第三方與甲方乙方的關系獨立，第三方對甲方和乙方不承擔任何合同外的義務和責任。17.2甲方和乙方應獨立承擔與第三方簽訂的服務協(xié)議所產生的權利義務。18.第三方介入的變更和解除18.1變更當需要變更第三方服務內容、服務期限或其他條款時，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2解除當需要解除第三方服務協(xié)議時，甲方和乙方應提前書面通知第三方，并根據協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。19.第三方違約處理19.1第三方未按服務協(xié)議約定提供服務，或嚴重違反服務協(xié)議，甲方和乙方有權解除服務協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。19.2第三方對甲方和乙方不承擔任何超出服務協(xié)議范圍的責任。20.爭議解決20.1第三方介入產生的爭議，應通過甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.合同的生效、終止與續(xù)簽21.1服務協(xié)議的生效、終止與續(xù)簽條件應符合本合同的相關規(guī)定。21.2服務協(xié)議的生效、終止與續(xù)簽不影響本合同的有效性和繼續(xù)執(zhí)行。22.附件22.1第三方服務協(xié)議第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。22.2第三方資質證明第三方提供的資質證明文件作為服務協(xié)議的附件。23.雙方簽字23.1甲方簽字（甲方蓋章）23.2乙方簽字（乙方蓋章）23.3第三方簽字（第三方蓋章）24.合同簽訂日期（合同簽訂日期）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰顯示房產所有權人的信息、物業(yè)具體位置、面積等關鍵信息。附件2：租賃押金收據詳細要求：租賃押金收據應包含租賃押金金額、收款方信息、收款日期等。附件3：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應詳細列明服務內容、服務期限、服務質量標準、費用承擔、責任限額等。附件4：第三方資質證明詳細要求：第三方提供的資質證明文件應包含第三方公司的注冊證明、經營許可證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)。2.甲方嚴重違反合同約定，影響乙方正常經營。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未履行合同約定的其他義務。5.第三方未按服務協(xié)議約定提供服務，或嚴重違反服務協(xié)議。違約責