2024年度城市綜合體暖通空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)合同

2024年度城市綜合體暖通空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條維護(hù)范圍與內(nèi)容2.1維護(hù)范圍2.1.1空調(diào)系統(tǒng)2.1.2暖通系統(tǒng)2.1.3相關(guān)設(shè)備及設(shè)施2.2維護(hù)內(nèi)容2.2.1定期檢查2.2.2故障排除2.2.3設(shè)備更換2.2.4系統(tǒng)優(yōu)化第三條維護(hù)時(shí)間與周期3.1維護(hù)時(shí)間3.1.1維護(hù)開(kāi)始時(shí)間3.1.2維護(hù)結(jié)束時(shí)間3.2維護(hù)周期3.2.1季度維護(hù)3.2.2半年維護(hù)3.2.3年終維護(hù)第四條維護(hù)費(fèi)用與支付4.1維護(hù)費(fèi)用4.1.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式4.1.2維護(hù)費(fèi)用明細(xì)4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2支付方式4.2.1支付賬戶(hù)4.2.2支付時(shí)間4.2.3支付憑證第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1維護(hù)質(zhì)量5.2響應(yīng)時(shí)間5.3信息安全5.4法律法規(guī)遵守第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1配合乙方維護(hù)工作6.2提供維護(hù)所需資料6.3保證設(shè)備正常運(yùn)行6.4法律法規(guī)遵守第七條違約責(zé)任7.1乙方違約7.2甲方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同生效條件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××城市綜合體管理股份有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××暖通空調(diào)維護(hù)有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條維護(hù)范圍與內(nèi)容2.1維護(hù)范圍2.1.1空調(diào)系統(tǒng)包括但不限于主機(jī)、末端、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備；2.1.2暖通系統(tǒng)包括但不限鍋爐、散熱器、通風(fēng)管道、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備；2.1.3相關(guān)設(shè)備及設(shè)施包括但不限于水質(zhì)處理、控制系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)儀器等。2.2維護(hù)內(nèi)容2.2.1定期檢查包括但不限于設(shè)備運(yùn)行狀況、水質(zhì)情況、系統(tǒng)安全等；2.2.2故障排除包括但不限于設(shè)備故障修復(fù)、系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行等；2.2.3設(shè)備更換包括但不限于磨損零件更換、損壞設(shè)備替換等；2.2.4系統(tǒng)優(yōu)化包括但不限于運(yùn)行參數(shù)調(diào)整、能效提升等。第三條維護(hù)時(shí)間與周期3.1維護(hù)時(shí)間3.1.1維護(hù)開(kāi)始時(shí)間：本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)；3.1.2維護(hù)結(jié)束時(shí)間：每次維護(hù)工作完成后五個(gè)工作日內(nèi)。3.2維護(hù)周期3.2.1季度維護(hù)：每三個(gè)月進(jìn)行一次全面維護(hù)；3.2.2半年維護(hù)：每六個(gè)月進(jìn)行一次全面維護(hù)；3.2.3年終維護(hù)：每年底進(jìn)行一次全面維護(hù)。第四條維護(hù)費(fèi)用與支付4.1維護(hù)費(fèi)用4.1.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期等進(jìn)行計(jì)算；4.1.2維護(hù)費(fèi)用明細(xì)：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等；4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化等進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。4.2支付方式4.2.1支付賬戶(hù)：雙方約定的銀行賬戶(hù)；4.2.2支付時(shí)間：每次維護(hù)結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)；4.2.3支付憑證：乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1維護(hù)質(zhì)量：確保維護(hù)項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；5.2響應(yīng)時(shí)間：接到甲方維護(hù)需求后，乙方應(yīng)在四個(gè)工作小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)；5.3信息安全：對(duì)甲方提供的相關(guān)資料保密，不得泄露給第三方；5.4法律法規(guī)遵守：乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)，不得有違法行為。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1配合乙方維護(hù)工作：提供乙方所需的維護(hù)場(chǎng)地、設(shè)備及資料等；6.2提供維護(hù)所需資料：包括設(shè)備資料、運(yùn)行數(shù)據(jù)、維護(hù)記錄等；6.3保證設(shè)備正常運(yùn)行：確保設(shè)備在維護(hù)期間正常運(yùn)行，不影響乙方工作；6.4法律法規(guī)遵守：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)，不得有違法行為。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約乙方未按照合同約定完成維護(hù)工作，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)費(fèi)用；乙方提供的維護(hù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或退還相應(yīng)費(fèi)用；乙方泄露甲方資料給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲方違約甲方未按照合同約定支付乙方維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維護(hù)工作；甲方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展維護(hù)工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行期間，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更；9.2解除條件：合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同；9.3變更解除程序：變更或解除合同應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等；10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；10.3泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；11.2不可抗力后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.3不可抗力處理：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址；13.2合同附件：本合同附件包括雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議、維護(hù)計(jì)劃表等；13.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）14.3簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織；15.2第三方類(lèi)型：包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等；15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。第十六條第三方義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品；16.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性；16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生的糾紛獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；16.4第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方有權(quán)選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收；17.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；17.3甲方乙方向第三方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行；17.4甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和資料。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任限額，按照甲乙方的約定或法律規(guī)定執(zhí)行；18.2甲方乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方乙方的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系；19.2第三方不視為甲乙方任何一方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系；19.3第三方與甲方乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；20.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，扣除第三方相應(yīng)費(fèi)用；20.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第二十一條第三方介入的合同變更21.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容；21.2合同變更事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致；21.3合同變更后的履行，按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。第二十二條第三方退出22.1第三方因故退出合同履行，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案；22.2第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除合同；22.3第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，完成相關(guān)交接工作。第二十三條法律適用與爭(zhēng)議解決23.1本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律；23.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第二十四條簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）24.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）24.3第三方簽字蓋章：（第三方蓋章）24.4簽字蓋章日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：暖通空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃表詳細(xì)列出暖通空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)周期、維護(hù)要求等。附件二：設(shè)備清單詳細(xì)列出所有需要維護(hù)的設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件三：維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述維護(hù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)和要求。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)等。附件五：第三方供應(yīng)商名單列出甲乙方同意的第三方供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱(chēng)、聯(lián)系方式、提供的產(chǎn)品或服務(wù)等信息。附件六：維護(hù)工作流程圖詳細(xì)描述維護(hù)工作的流程，包括各個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任主體、工作內(nèi)容、完成標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出突發(fā)情況下應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)條件、處理流程、責(zé)任主體等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的具體內(nèi)容、保密期限、泄露責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作；3.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；4.第三方未按約定時(shí)間完成工作；5.甲方乙方未按約定提供必要的條件或資料；6.甲方乙方未按約定協(xié)助第三方履行合同。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，采取補(bǔ)救措施；3.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償；4.第三方違約，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.甲方乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，扣除第三方相應(yīng)費(fèi)用；6.甲方乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方完成相關(guān)交接工作。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維護(hù)工作，并要求甲方支付滯納